Право на выкуп доли в квартире, владение которой принадлежит родственнику, проживающему за рубежом
После раздела имущества родственник получили в собственность часть квартиры. Мы (прописанные в квартире) хотим выкупить их долю, на что добровольно они не согласны, имеем ли мы на это право? Родственник обеспечен и проживает за рубежом и жить на своей доле не планирует.
На какую статью закона можно ссылаться?
Вы не сможете выкупить его долю без его согласия, даже в судебном порядке. Собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему желанию.
Спросить
Это зависит от размера доли. Если ее можно признать незначительной по метражу, а также, доказать, что собственник не имеет интереса в ее использовании, можно выплатить компенсацию за долю. Естественно это судебный порядок. Такие решения выносятся. О перспективах можно говорить только при получении дополнительной информации и изучения документов.
ГК РФ
п. 4 ст. 252
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
Мой муж после раздела имущества, а именно квартиры, получил право на 1/2 долю в праве собственности, собственники я и он. Он оформил доверенность на распоряжение этой долей на своего родственника. Действительна ли доверенность, если она была оформлена до вступления в силу решения суда о разделе квартиры и до оформления свидетельства о праве собственности на долю в квартире?
Мой муж после раздела имущества а именно квартиры получил право на 1/2 долю в праве собственности собственники я и он. Он оформил доверенность на распоряжение этой долей на своего родственника. Действительна ли доверенность,
Доверенность действительна. т.к. решение суда не оспорено в апелляционной инстанции и не отменено. а выдана доверенность на основании решения суда. ( не вступившего в законную силу), но и никем не оспоренному.
Спросить
И все же мне не совсем понятно, как можно доверять то, что тебе еще не принадлежит..
СпроситьМой муж после раздела имущества а именно квартиры получил право на 1/2 долю в праве собственности собственники я и он. Он оформил доверенность на распоряжение этой долей на своего родственника. Действительна ли доверенность,
Доверенность действительна. т.к. решение суда не оспорено в апелляционной инстанции и не отменено. а выдана доверенность на основании решения суда. ( не вступившего в законную силу), но и никем не оспоренному.
СпроситьВ квартире 107 квадратов - квартира поделена на две равные доли.1|2.На какую часть со своей доли 1\2 я могу дать человеку дарственную на долю что б он мог проживать в квартире?
Просто прописать исключено. Без согласия второго собственника нельзя.
На какую конктетно часть своей доли я могу заключить договор дарения. Чтоб эта доля довала право жить в этой квартире.
Здравствуйте! Долю можете выделить любую, а вот вселиться без согласия другого собственника он не сможет. При этом неважно, что он будет собственником, так как пользование недвижимостью в общей долевой собственности осуществляется по соглашению участников, а при не достижении - суде. Для этого нужно будет обращаться в суд с иском о вселении. На основании решения суда его пропишут.
Спросить
Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьИмею квартиру, долевая собственность на двоих собственников, второй собственник разделил свою долю на две части и пустил жить маргиналов, сейчас в этой квартире мне проживать невозможно, т.к. пьянки, скандалы, плюс квартира полностью занята ими, так, что мои вещи они считают своей собственностью. Большая доля квартиры принадлежит мне. Что можно сделать в такой ситуации, к кому обратиться, могу ли я выселить их или выкупить их долю?
А когда второй собственник делил свою долю, что конкретно происходило? Он вас уведомлял об этом? Это было дарение, мена или купля-продажа? И в каком году это было? У вас не все так просто, как кажется. Есть возможность оспорить эту сделку, а на основании судебного решения о признании сделки недействительной, уже выселить этих "маргиналов"
Спросить
Случайно нажал кнопку, извините.
Это было дарение, меня не уведомили. Было в этом году.
Спросить
В Вашем случае, либо обращаться в суд с иском о признании сделки притворной (доказывать, что дарение прикрывало сделку купли-продажи) и требовать перевода прав по сделке на вас; либо обращаться в суд с требованием о выплате остальными собственниками компенсации Вашей доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира находится в собственности двух человек (родственников).
В натуре не разделена. Лицевой счет один. На 1/2 доли каждого из собственников прописаны родственники собственников.
Собственник 1 проживает сам, а часть своей квартиры хочет сдавать (койко-место). Заселить еще 2-3 людей. Другие прописанные лица в квартире не проживают.
Собственник 2 сам в квартире не проживает, согласен, чтобы собственник 1 сдавал часть жилья. Родственник, проживающий на площади собственника 2 и прописанный в квартире (вписан в ордер), против проживания в квартире посторонних людей.
Скажите, пожалуйста, какие права имеет родственник, вписанный в ордер, проживающий в квартире, оплачивающий все счета. Что можно сделать, чтобы не допустить проживания в квартире посторонних людей.
Спасибо.
Для вселения граждан в квартиру необходимо лишь согласие собственников данной квартиры. Согласие зарегистрированных в квартире граждан не требуется.
СпроситьМы с супругом проживаем в гражданском браке. Супруг разведен. При разводе и разделе имущества, ему определена 1/2 доля трехкомнатной квартиры, право оформлено. Но на данный момент в квартире проживает его бывшая супруга с несовершеннолетним ребенком, а мы снимаем жилье. Мы предложили ей выкупить долю супруга - оформили все документально. Время, оговоренное в предложении продажи уже истекшие, но не так просто найти покупателя на долю квартиры, поэтому мы хотим сами пожить на доле супруга. Возможно ли это? Бывшая супруга дает согласие только на проживание мужа - владельца доли, а на проживание семьи не согласна. Можем ли мы там жить, если брак наш официально не оформлен?
Да можете там жить. Он может приводить в гости к себе кого хочет и когда хочет. Если вас или супруга бывшая жена будет выгонять, вызывайте 02. Мы можем подать в суд и выделить себе долю в натуре и поставить себе отдельную дверь и даже можно присвоить отдельный адрес. В нашей практике были такие случаи и мы нашли способ продать квартиру.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьЕсли дольщик отказывается от своей доли при продаже квартиры в пользу отца, может ли он претендовать на долю или право в новой квартире?
После смерти матери сын отказался от ее доли в пользу отца. Отец планирует продать квартиру. При оформлении документов выяснилось, что сыну нужно отказаться от своей доли в пользу отца. Отец проживает с гражданской женой.
В случае смерти отца квартира передет в право собственности сына или часть будет принадлежать мачехе?
Уважаемая Зоя г. Саратов!
В случае смерти вашего отца наследником Первой очереди (ст.1142 ГК РФ):
- будете вы как дочь.
При этом, сожительница НИ каких прав на наследство вашего отца иметь НЕ будет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2019 г.
СпроситьМожет ли мой брат рассчитывать на долю по приватизации нашей муниципальной квартиры, если он купил квартиру по Молодежной программе в Москве? Правительство Москвы оплатило большую часть стоимости его квартиры, но по Договору покупки квартиры по Молодежной программе, он имеет право быть прописанным в нашей квартире до получения прав собственности на купленное жилье. А по кредитному договору, квартира будет в собственности только после выплаты кредита.
Проживает он, естественно, в купленной квартире. Но остался прописан в муниципальной. Хочет чтобы мы приватизировали квартиру в том числе и на него, чтобы в последствии мы выплатили ему стоимость его доли.
Мы не хотим на него приватизировать квартиру. Считаем, что он не имеет право так с нами поступать - нас сняли с очереди нуждающихся в жилплощади, он же обещал что откажется от своей доли в приватизации, но теперь изменил свое мнение.
Уважаемая Анна!
В Вашей ситуации имеются основания обратиться в суд с иском к брату о признании его прекратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета....Обратитесь НЕ виртуально на консультацию к адвокату (юристу)! И не затягивайте с решением проблемы...приватизация не вечна...
Спросить
Уважаемая Анна !
Одним из вариантов решения жилищного вопроса молодой семьи может стать участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
Согласно Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 г. N 1050, установлены следующие условия участия в подпрограмме:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) семья признана нуждающейся в жилом помещении (встала на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении до 1 марта 2005 года либо признана нуждающейся в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Если у Вашего брата приняли документы для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, значит ему в какой-то мере повезло. И Вам надо радоваться за него.
Что касается приватизации жилгого помещения, в котором Ваш брат и вы все зарегистриоованы (в России "прописку" в жилых помещениях отменили более 15 лет тому назад), то приватизировать вы её сможете только с согласия всех лиц, имеющих право на ее приватизацию.
Если кто-то не согласится приватизировать эту квартиру, в т.ч. и Ваш брат, то эту квартиру невозможно будет приватизировать.
С учетом того, что бесплатная приватизация согласно действующего Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" продлена до 1 марта 2013 года, то опредляться с приватизацией надо до конца текущего года.
Удачи вам всем.
СпроситьРодственник предложил мне выкупить 1/4 часть доли в 3-комнатной приватизированной квартире. В квартире в настоящее время прописаны 4 человека, у каждого 1/4 часть доли. У меня вопросы: если я выкупаю 1/4 доли родственника, должен ли он выписаться из квартиры? Как точно определить рыночную стоимость квартиры? Какие необходимо оформить документы в этой сделке? Что будет делать родственник, если я откажусь выкупать его долю? Спасибо.
Рыночную стоимость вы определяете сами. Выписаться продавец после продажи обязан. В первую очередь он обязан предложить купить свою долю другим собственникам квартиры, при их письменном отказе он может продать долю любым третьим лицам. Из документов нужен ваш паспорт. Удачи!
Спросить
