Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - нужно ли платить налог?

199₽ VIP

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Здравствуйте,Александр!

В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ с дохода, полученного физическим лицом, должен уплачиваться налог на доходы физических лиц. Согласно статье 208 НК РФ к доходам в целях налогообложения, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемых от налогообложения) относятся, помимо прочих, доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

если проданная квартира находилась в Вашей собственности 3 года и более, то доход от ее продажи не облагается налогом и, соответственно. Налоговую декларацию подавать Вы не обязаны.

Следовательно, если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то Вы обязаны сами известить налоговую инспекцию о совершенной сделке и,естественно, заплатить налог.

Всего доброго!

Здравствуйте! Вам придется платить налог, но вы и супруга вправе воспользоваться налоговым вычетом. Вам лучше продавать доли отдельными договорами купли продажи.

В силу прямого указания НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.

Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности 2 человек менее 3 лет, продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, вычет в размере 1 млн. руб. распределяется между ее совладельцами пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/2 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить вычет в размере 1 млн. руб.

Сумма, превышающая размер вычета, приходящегося совладельцу, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.

Да налог вы платить обязаны, но если вы не пользовались имущественным вычетом (ст 220 НК РФ), то при покупке новой квартиры можете им воспользоваться, и денежные средства, которые ушли на налог вам вернуться.

Чтобы не платить налог на доходы согласно гл. 23 НК РФ (Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы от реализации:

недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации), стоит подождать полгода - куда спешить?

Александр, добрый день!

Вам не нужно ждать полгода, чтобы воспользоваться нормой ст. 218 Налогового кодекса РФ (освобождение от налогообложения НДФЛ).

Вам следует продать свою квартиру по долям, двумя договорами. Каждый из Вас продаст свою долю по цене 800 тыс. руб. по отдельному договору купли-продажи. При этом, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, каждый из Вас вправе воспользоваться налоговым вычетом с продажи жилого помещения в полном объеме, т.е. на сумму, не превышающую 1 млн. руб. (фактически у каждого из Вас будет вычет на сумму 800 тыс. руб.).

Иных вариантов нет.

Если квартира будет продана по одному договору купли-продажи, то Вы сможете воспользоваться вычетом только лишь на сумму не более 1 млн. руб. То есть с суммы 600 тыс. руб. Вам придется уплатить налог (НДФЛ).

Здравствуйте, Александр!

Будете платить, если продадите одним договором.

Если двумя разными, то не будете. Вы этом случае вычет делиться не будет (ст.220 НК РФ).

Если покупали дороже, чем за 1,6 млн., то тоже платить не будете.