Являются ли, с точки зрения нормы права «жилые дома блокированной застройки» – таунхаусы (жилые дома с количеством

Требуется ли проведение экспертизы проектной документации в случае если согласно п.2.10.5 соглашения №312-04-02/36/41 между местной администрацией и МинСтроем от 23.06.2015, администрация заключает муниципальные контракты на строительство домов, договоры на приобретение жилых помещений в домах, лишь при условии, что в отношении проектной документации указанных домов имеется положительное заключение экспертизы (даже если в соответствии с законодательством проведение экспертизы не является обязательным) в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию домов на момент заключения таких договоров. Однако в соответствие п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Планируется приобретение квартир в домах, при строительстве которых в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, экспертиза проектной документации не проводится. Чем руководствоваться если соглашение противоречит Градостроительному кодексу РФ?

Можно ли считать многоквартирным домом, жилой 3-х этажный дом блокированной застройки состоящий из трех блоков предназначенный для проживания одной семьи в каждом блоке, имееющей общую стену без проемов с соседним блоком. Мест общего пользования соответственно нет. Проблема в том, что горуправа утверждает, что это многоквартирный дом и заставляет выбрать управляющую компанию для обслуживания данного дома.

Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания двух семей, который является (объекты индивидуального жилищного строительства) и вид права по ½ доли по наследству. После реконструкции дома, на основании разрешения нареконструцию и выданного паспорта на реконструкцию индивидуального жилого дома, нами произведена реконструкция. По обращению Рос реестра, нам было отказано в регистрации реконструкции жилого дома, получили уведомление о приостановке, к объектам индивидуального жилого строения согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, которые предназначены для проживания одной семьи. Из анализа представленных в составе технического плана документов следует, что исходный объект усматривается как «жилой дом блокированной застройки» без проемов с соседнем блоком, расположенным на отдельном земельном участке и имеет имеет на территорию общего пользования ст.49 ГрК РФ. В связи с этим, органом регистрации прав, сделан запрос администрацию на реконструкцию. С целью сдачи реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию и узаконивания проведенной реконструкции, мы обратилась в администрацию города Гурьевска Калининградской обл., Администрация тоже готовит отказ о сдаче ИЖД, как сказал начальник архитектурного отдела по той же причине, что Рос реестр.

В производстве Видновского городского суда Московской области находится гражданское дело № ... о сносе самовольного строения. В уточненном исковом заявлении истец считает, что на земельных участках, кадастровые номера: 50:21:0010135:1327, 50:21:0010135:1326 (собственник Лунёв С.М.), 50:21:0010135:1329 (собственница Богданова К.А.), 50:21:0010135:1331 (собственник Степанов И.И.), 50:21:0010135:1413 (собственники Горшевский А.Б., Горшевская Я.В.) возведены здания блокированной застройки, что является нарушением градостроительных норм и правил, так как здания находятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Истец (Администрация) также считает, что принадлежащий мне на праве собственности трехэтажный жилой дом, кадастровый номер 50:21:0010135:1321, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.10.2018 года с присвоенным Администрацией адресом 142702, г. Видное, ул. Черняховского, д. 3/6-Б, площадью 303,9 кв. м. является самовольной постройкой на основании отсутствия разрешения на строительство. Действительно, по определению Статьи 222 ГК РФ, п. 1 Самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Межмуниципальный отдел по Домодедовскому и Ленинскому районам Управления Росреестра по Московской области 30.04.2014 года присвоил и выдал Бобылеву А.В. свидетельство о праве собственности 50-А 3N 159219 не на основании Разрешения на строительсьво, а на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 20.09.2014 г., которое и было необходимым и достаточным основанием для регистрации права, т.к. в п.17 Статьи 51 Градостроительного кодекса сказано: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. По определению п. 2 Статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Росреестр предоставил Бобылёву А.В. право распоряжаться постройкой, оформив переход права собственности сначала Маркину С.А., потом мне на основании государственной регистрации права № 50:21:0010135:1321-50/021/2018-4 от 25 октября 2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25 октября 2018 года. 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках ЛПХ в границах населённых пунктов. Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) Указанный дом построен на земельном участке кадастровый номер: 50:21:0010135:89, который (земельный участок) был снят с кадастрового учёта 03.03.2014 года. На его месте были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 50:21:0010135:1327, 50:21:0010135:1326 (Приложение № 4). Категория земельного участка 50:21:0010135:89 была: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Категория и вид земельных участков кадастровые номера 50:21:0010135:1327, 50:21:0010135:1326 аналогичны. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) разрешает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Таким образом, принадлежащий мне жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей: так как имеет три этажа, высоту не более 20 метров, предназначен для бытовых и иных нужд, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Довод истца о том, что мой дом является домом блокированной застройки несостоятелен по следующим основаниям: Домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Мой дом не имеет общую стену с соседними жилыми домами (зданиями), а также не имеет внутри себя таких стен и отдельных блоков. Между моим домом и соседними домами расстояние составляет не менее 2,4 метров. Вход на 2 и 3 этажи осуществляется через один вход, хозяин один. Сам истец в приложенном Акте проверки указывает на «соответствие объекта виду разрешенного использования земельного участка». Блокированным дом никак быть не может. ВЕРНО ЛИ Я РАЗМЫШЛЯЮ ИЛИ ЕСТЬ ОШИБКИ?

В 2018 г. приобрёли с семьёй в кредит коттедж в черте города с земельным участком в собственности, в правоустанавливающих документах в выписке с Росреестра на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК указано: кадастровый номер..; категория земель - земли населённых пунктов; виды разрешённого использования - для индивидуального строительства; особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, право (ограничения права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (ами) разрешённого использования: для индивидуального строительства. На ЗДАНИЕ (вид объекта недвижимости) также имеется выписка с Росреестра: кадастровый номер..; назначение - жилое; наименование - ЗДАНИЕ - индивидуальный жилой дом, включающий мансарду и гараж; количество этажей, в том числе подземных этажей - 3, в том числе подземных - подвал - цокольный этаж. В этом году в конце осени на земельном участке построил птичник с соблюдением всех границ от соседей и проезда по СНИП. Данная хоз. постройка на данном этапе установлена на передвижном фундаменте, электрический кабель с ближайшей опоры пока не заведён (хочу завести). Птичник - хоз. постройка не понравился соседям, - двум юристам, муж и жена - оба юристы, на меня подали жалобы во все инстанции города. Меня уже вызывали на беседы в отделы Землепользования и Архитектуры. В очереди стоят Госпожнадзор и Санэпидемстанция. Жалобы следующего плана:1) петухи ей мешают спать; 2) загрязняю воздух; 3) появление мышей в доме. Разумеется это всё придирки, с целью обратить службы города и выписать мне предписания, чтобы на основании этого обратиться в суд. К примеру птичник от дома расположен на расстоянии 17 м, с учётом того, что спальные места соседей на другой стороне дома, чем отравляю воздух - осталось загадкой, а мыши, они всегда были до моего заезда, да и рядом вокруг микрорайона ведутся две масштабные стройки. Этот коттедж имеет две квартиры с разными входами на на разные земельные участки, но также имеет общую смежную глухую стену. Коммуникации разные, чердака общего нет, мест общего пользования нет, фундамент - ж/б сваи. В процессе разбирательства с отделами по Землепользованию, и с отделом Архитектуры я выяснил, что по городу установлено зонирование территории и хоз. постройку я не имел права возводить в связи с несоответствием жилой зоны. По градостроительному регламенту города Губкинский по правилам земельной застройки данная жилая зона в настоящий момент относится к жилой зоне Ж-2 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, и данный дом по их информации является малоэтажным многоквартирным домом. Данная информация не соответствует действительности, то есть, в результате беседы с отделами по Землепользованию и Архитектуры, в отделах пришли к выводу, что данный дом на два хозяина относится не к Зоне Ж-2, а к зоне Ж-1 - это зона застройки индивидуально жилыми домами, и по виду разрешённого земельного участка относится к БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ. Но в ПЗЗ г.Губкинский в графе "виды разрешённого использования" отпечатано следующее: Блокированная жилая застройка (2.3) - это жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Я не знаю, верно ли рассмотрен данный тип дома?! Теперь вопросы: 1) По документам в акте о строительстве за 1996 г. у меня ИЖС, в современной выписке с Росреестра - ИНДИВИДУАЛЬНО ЖИЛОЙ ДОМ; 2) Жилые зоны сейчас на данный момент на мой взгляд не соответствуют действительности; 3) Я не хочу, чтобы жилую застройку отнесли к Блокированной жилой застройке (подзона 2.3), так данный тип застройки не предусматривает возведение хоз. постройки на моём земельном участке. Только разрешает садоводчество. По определению специалистов данный коттедж в "индивидуально жилой дом (подзона 2.1)" не попадает, так как дом не на одного хозяина. 4) Когда я покупал данный дом с земельным участком, то в актах о строительстве и выписке с Росреестра везде указано ИЖС, про зоны зонирования по микрорайонам города я честно сказать даже и не слышал. Как мне поступить в этой сложной ситуации? Я же не на колхозном рынке покупал данное жилищное строение, в документах везде прописано-ИЖС. Как мне переоформить в подзону 2.1? Не хочу отступать, да и не могу. Покупал одно, а оказалось "кот в мешке". С уважением ко всем, кто откликнется на данный вопрос! Дети переживают за курят, взрослые, не для комерческого использования держу.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования не совсем понятно определение блок-секция и ограничения по количеству квартир (планируем строительство малоэтажных многоквартирных зданий и хочется уйти от экспертизы проекта). Заранее благодарю за консультацию.

Произведена перепланировка жилого помещения в нежилое в многоквартирном 9 этажном 6 подъездном жилом доме на первом этаже с устройством отдельного выхода в конструкции наружного ограждения здания. Вопрос. Подлежит ли данное помещение государственной экспертизе на основании статьи 49 ГК РФ п.2, п/п 3. «2. 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Спасибо.

Двух квартирный жилой дом имеет 2 независимых входа, общая капитальная стена без проемов. Имеет общие не разделенное чердачное помещение, с 1,04,2022 каким видом жилья будет являтся - жилым домом блокированной застройки или многоквартирным домом.

Дом блокированной постройки (танхауз) имеет общую стену, количество домов 4 участок земли общий на 4 дома. Можно под эти домом разделить земельный участок, чтобы у каждого дома был свой участок.

Дома блокированной застройки как присваивается почтовый адрес, как многоквартирным или, как отдельным жилым домам.