Я со своей семьей (жена, сын 10 лет, дочь 3 года) проживаю в частном доме в центре города..1\2 дома (29 кв.м)принадлежит мне, вторую половину я арендую как нежилое помещение у Администрации города (но использую как жилое). Земля не приватизирована, не разрешает администрация. В получении земельного участка тоже отказали. Рядом с нами строится многоэтажный жилой дом. Застройщик частник (завод металлоконструкций). В марте этого года собираются нас отселять. Но дают квартиру освобожденку той же площади - 29 кв.м в отдаленных районах. Сам я ветеран боевых действий в Чеченской республике, стою в очереди на улучшение жилищных условий. Дети ходят в садик и школу рядом с домом. Какие я имею права, могут ли меня силой выселить если меня не устроит ни один из предложенных вариантов?
Уважаемый Александр! Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. За год до сноса Вас должны предупредить официально, оценить принадлежащую Вам долю дома по рыночной оценке. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Если Вы хотите получить на эту сумму жильё, то с Вами необходимо договориться, т.к. по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если от всех предложенных вариантов мены Вы отказываетесь, то в пределах 2-х лет с момента получения Вами предупреждения о сносе через суд к Вам может быть предъявлен иск о выкупе жилого помещения с выселением Вас и членов Вашей семьи из дома. Решение суда исполняет судебный пристав после того, как оно вступит в законную силу. Улучшить жилищные условия Вашей семьи со снятием с очереди могут (раз Вы-семья очередников), но не обязаны. Если получите равноценное жильё, то по-прежнему будете стоять в очереди нуждающихся, если это предусмотрено законодательством субъекта федерации.
Спросить
