Выезд по договору купли-продажи - нужно ли платить за май и отвечать за долги предыдущих владельцев?
Регистрация квартиры прошла 7 мая. В договоре купли продаже есть пункт что жильцы обЯзаны выехать до 26 мая. В этот срок и выехали. Обязана ли я платить квартплату за май. Этож долги бывших хозяев.
Если вы данный вопрос не обговаривали с предыдущими хозяевами, то платить вам, как собственнику.
Спросить
Если у Вас свидетельство о праве собственности от 07 мая, то с 07 мая Вам имеют право начислять квартплату. Если Вы в это время проживали в другом месте - пишите заявление на перерасчет в свою Управляющую компанию. При наличии доказательств - могут сделать перерасчет.
СпроситьКупили квартиру, бывший хозяин картиры не желает выписываться, долги по квартплате не платит, покупали через риэлтора в договоре купли продажи есть пункт что бывший хозяин обязан выписатья в течении недели. Взыщут ли по суду задолженность по квартплате с него или придется выплачиват нам после того как его выпишут через суд.
договоре купли продажи есть пункт что бывший хозяин обязан выписатья в течении недели.взыщут ли по суду задолженность по квартплате с него или придется выплачиват нам после того как его выпишут через суд
---придётся вам выплатить, а затем. взыскать с бывшего собственника.
СпроситьКупили дачный участок, в договоре купли-продаже указано, что долгов нет. Позже выяснили, что у прежних хозяев долг за последний год. В СНТ требуют оплату долгов с нас, поскольку прежние хозяева отказались платить. Правомерно ли это? По какому закону мы не обязаны оплачивать эти долги?
Ни по какому.
Собственник несет бремя соддержания своей собственности с момента возникновения этого права собственности.
Спросить
Согласно "пп. 6 п. 2 ст. 19" Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим "ФЗ" и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В силу положений "статей 309", "310" Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
СпроситьКупили квартиру бывший хозяин картиры не желает выписываться, долги по квартплате не платит, покупали через риэлтора в договоре купли продажи есть пункт что бывший хозяин обязан выписатья в течении недели. Взыщут ли по суду задолженность по квартплате с него или придется выплачиват нам после того как его выпишут через суд, квитанция с его долгами приходит уже на мое имя. Какие шаги мне предпринять.
выписать его можете через суд (ст 209 ГК РФ, 31 ЖК РФ)
долги его либо оплатите и можете в регрессивном порядке взыскать так же через суд, либо ничего не платите ЖК РФ)
СпроситьПокупатель в договоре купли продажи моей квартиры не хочет указывать срок, оговоренный ранее в устной форме, когда мы должны выехать. Новостройка сдается 31 мая 2015, плюс 50 дней для получения ключей. Просили пожить в квартире после регистрпции 2 месяца. Договор собираемся заключать в мае. Как мне поступить? По закону можно жить после заключения договора 1 месяц. Хочу эти пункты указать в договоре, законно ли это?
Закона, позволяющего продавцу пользоваться проданной квартирой еще в течение месяца не существует.
Прописать такие пункты вы в договоре можете только если на это согласится покупатель.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи в шапке договора было проставлено число, к примеру, 20 апреля, а регистрировали договор в регпалате 20 мая, т.е. месяц спустя. Подписи ставили 20 мая, но на самом договоре, кроме как в шапке, числа подписания обеими сторонами указано не было. При этом в договоре есть пункт, по которому продавец обязуется выселиться в течение месяца с момента подписания договора. Значит ли это, что фактически продавец обязан выехать и выписаться до 20 мая? Или же моментом подписания может считаться дата регистрации договора или дата расписки продавца о получении первоначального взноса? Заранее спасибо!
От даты в шапке нужно исчислять (ст. 431 ГК РФ)
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Спросить
В течение месяца с 20 мая - той даты, когда Вы подписали договор (ст. 421 ГК РФ), т.е. с 20.06 его там быть не должно
СпроситьОбязан ли застройщик платить управляющей компании квартплату. Если дом передан в управление управляющей компании, например 50 квартир реализовано там живут жильцы, а 200 нереализовано и там никто не живет? За эти квартиры обязаны платить или есть нормативная база по которой мы не обязаны вносить квартплату?
Здравствуйте!
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Иначе говоря, Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте Оксана!
Согласно ст. 153 ЖК РФ Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на гражданах и организациях. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
СпроситьРанее задавала вопрос о долгах прошлых хозяев квартиры по коммунальным платежам. Встал вопрос о долге за капремонт. В договоре купли продажи есть пункт, по которым хозяева обязуются погасить все долги за квартиру. Может ли компания списать этот долг с нас или нам нужно судиться с прежними хозяевами?
Если от управляющей компании исходят требования о погашении долга старых хозяев, тогда думаю логичнее судиться с ней, а не с бывшими хозяевами. Вы должны оплачивать коммунальные услуги, в том числе и кап ремонт, с момента начала использования помещения. Датой подтверждения начала вашего пользования жилым помещением может являться выписка из ЕГРП, с датой о переходе права собственности.
Более подробно свой вопрос можете изложить через е-mail указанный в нашем профайле. Наша консультация бесплатна.
СпроситьКупили квартиру 13.05.08.При оформлении договора купли-продажи договорились со старыми жильцами, что за май квартплату платят полностью они. Ключи от квартиры получили 29 мая. Акт передачи квартиры от 13.05.08.Договор купли-продажи зарегистрирован 03.06.08.Бухгалтер ТСЖ изменила нам номер лицевого счета. Сейчас у старых жильцов переплата, т.к. они погасили долг до конца мая, а у нас с 13.05.08 идет долг, да еще и с коммунальными услугами. Бухгалтер объясняет это тем, что мы разные физические лица, поэтому мы должны платить по другому лицевому счету. Права ли она? Если нет, то какие наши дальнейшие действия?
Леонид, не вдаваясь в подробности рассмотрите такую возможность: старые жильцы получаю излишне уплаченные деньги за квартиру и передают их Вам. А Вы уже производите по другому лицевому счету оплату.
СпроситьГород предоставил доя проживания квартиру с долг бывших хозяев. Которая была приватизирована после трех месяцев проживания. Управляющая компания повесила долг на новых хозяев. Обязаны ли платить новые хозяева оплачивать долги прежних хозяев?
Как правильно выписать бывших хозяев квартиры, учитывая их отсутствие и их прописку в другом городе?
Недавно купили квартиру. Собственниками стали все члены семьи. При переоформлении лицевых счетов на квартиру, в паспортном столе выдали справку о составе семьи в которой прописаны бывшие хозяева. Как по закону выписать бывших хозяев. В договоре о купле-продажи квартиры был оговорен двухнедельный срок их выписки, две недели уже прошли. Бывших хозяев найти невозможно, т.к они переехали в другой город.
В суде решайте Ваш спор по ст. 292 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Иск подавайте по месту их регистрации, то есть по Вашему же месту жительства. Учитывая, что такой пункт имеется в договоре купли-продажи суд признает их прекратившими право пользования.
Спросить
