Проблемы при подписании акта приёма-передачи при заселении квартиры - риски и последствия

Вопрос на тему участия в долевом строительстве (214-ФЗ).

Заключён ДДУ с одним из крупнейших застройщиков (не хочу рекламировать).

Дом полностью построен, получено ЗОС, введён в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, присвоен почтовый адрес - здесь всё ОК.

Застройщик начал заселение дома, причём на 2 месяца раньше крайнего срока по ДДУ. При осмотре квартиры выявлены некоторые недостатки, позволяющие принять её и жить, но в совокупности недостатки довольно затратные при самостоятельном устранении. В процессе передачи квартир клиентам, застройщик практикует следующее: При подписании акта приёма-передачи (АПП), менеджеры не дают вписать в него тот факт, что квартира принимается с недостатками, которые отражены в смотровом листе (прилагается) и должны быть устранены в согласованные сроки (указаны в акте). АПП с такой фразой тут же отправляется в урну и предлагается подписать АПП строго по их форме, где недостатков нет и, кроме того, впечатана фраза, что дольщик обязуется в 10-дневный срок заключить договор с третьим лицом (подконтрольной застройщику управляющей компанией) и оплачивать все оказываемые ими услуги (коммунальные и всякие дополнительные по завышенным ценам), а также возмещать ВСЕ понесённые ими расходы. Тем кто не хочет подписывать АПП строго по их форме сообщают, что оформят АПП в одностороннем порядке и показывают на дверь.

Вопрос: Можно ли подписывать такой АПП и чем мне это грозит?