Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеют ли право органы опеки потребовать сначала совершить договор дарения, а затем выдать свое разрешение?

12.03.2007, 15:43
• г. Санкт-Петербург

Есть квартира в СПб в равнодолевой собственности с двумя несовершеннолетними детьми. У жены есть квартира в Подмосковье. Есть желание продать квартиру в СПб и купить большую, но доли детей выделить в квартире в Подмосковье. Естественно потребуется согласие органов опеки. Так как квартиры расположены в разных регистрационных округах, то одномоментно (у одного нотариуса) продать в СПб доли детей и подарить в Подмосковье невозможно. Возникает вопрос в какой последовательности должна правильно оформляться сделка: а)запрос нотариуса-получение разрешения органа опеки-подписание договора дарения квартиры у нотариуса в Подмосковье (с последующей регистрацией сделки)-подписание договора продажи квартиры в СПб с последующей регистрацией сделки-покупка квартиры большей площади; б)запрос нотариуса-подписание договора дарения квартиры в Подмосковье (без регистрации сделки)-получение разрешения органов опеки СПб-регистрация договора дарения в Подмосковье-подписание договора продажи в СПб и т.д.; в)запрос нотариуса-разрешение органов опеки-продажа квартира в СПб с последующей регистрацией сделки-подписание договора дарения в Подмосковье с регистрацией. На каком этапе нужно выполнить взятое обязательство по наделению несовершеннолетних детей собственностью в данной ситуации? Имеют ли право органы опеки потребовать сначала совершить договор дарения, а затем выдать свое разрешение? (насколько я понимаю после подписания договора дарения в пользу несовершеннолетнего и его регистрации вернуться в "исходное состояние" невозможно). Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Согласия органа опеки на дарение детям долей квартиры не требуется. Если Вы просто подарите детям доли квартиры в Подмосковье, то потом орган опеки потребует сохранения у детей права на два объекта недвижимости. Совсем не обязательно родителям получать запрос нотариуса, можно самим обратиться в орган опеки и обязательно до подписания договора дарения. Раз дети проживают и имеют доли в праве собственности на квартиру в СПб., то родители должны обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства детей за получением письменного разрешения на продажу долей детей при условии дарения им долей в квартире в Подмосковье. В случае получения разрешения сначала нужно осуществить дарение и регистрацию прав собственности по договору дарения, а потом продажу квартиры, предъявив разрешение органа опеки и документы о праве собственности детей на квартиру в Подмосковье.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
05.07.2012, 20:36

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку. Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Читать ответы (4)
Илья
18.06.2017, 10:50

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить большую долю бабушки - оформление и необходимые документы

Вопрос вот такой: необходимо срочно продать квартиру. В квартире есть доля несовершеннолетнего. Есть возможность выделить большую долю в квартире бабушки. Как производится оформление такой сделки, какие нужны документы? Этого будет достаточно для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры? Спасибо.
Читать ответы (3)
Екатерина
01.05.2018, 10:40

Возможно ли купить новую квартиру и оформить ее в собственность ребенка, при сохранении доли в старой квартире?

Имеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.
Читать ответы (1)
Лариса
21.07.2015, 20:31

Процедура родственного обмена долями с разрешением органов опеки с несовершеннолетними детьми - выбор договора

Хочу совершитьродственный обмен долями с разрешением органов опеки с моими несовершеннолетними детьми (11 и 16 лет). Дети собственники по 1/2 более 3 лет в собственности маленькой квартиры. У меня с мужем (отец детей) в совместной собственности большая квартира менее 3 лет в собственности. Какой договор мены нужен для регистрации перехода прав собственности-по условиям разрешения органов опеки сделка безвозмездная должна быть, кто должен быть представителем детей я или муж? И кому перейдет право собственности на детскую квартиру - одному родителю и обоим, учитывая что в большей квартире у нас не выделены доли и собственность совместная. Впоследствии намереваюсь продать меньшую квартиру. Какие налоги возникают при родственном обмене и при последующей продаже меньшей квартиры, если учитывать что меняемые доли (целая маленькая квартира и половина большой)равноценны? Есть подтверждённые расходы на приобретение большей квартиры, которая находится в совместной собственности меня и мужа.
Читать ответы (2)
Анна
14.06.2016, 21:24

Каковы возможные проблемы при продаже квартиры, когда несовершеннолетний имеет долю в ней?

Несовершеннолетний ребёнок имеет 1/2 долю в квартире. Квартиру решили продать. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии одновременного дарения. Сначала Оформили договор дарения, а потом начали продажу квартиры. То есть, на данный момент у ребенка две доли! Не булет никаких проблем при продажи квартиры?
Читать ответы (2)
Елена
18.02.2015, 20:10

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Читать ответы (1)
Елена Иванова
26.11.2014, 03:02

Осуществление продажи квартиры в Подмосковье и приобретение новостройки с использованием ипотеки при условиях договора

Есть 1/3 доли несовершеннолетнего в квартире ближайшем Подмосковье. Хотим продать эту квартиру, вырученную сумму использовать в качестве первоначального взноса для покупки новостройки с привлечением ипотечных средств. Органы опеки не дают разрешения на продажу квартиры. Пришли к соглашению, что дадут разрешение в случае наделения несовершеннолетней равноценной долей в другой квартире. Договорились с бабушкой (имеет 1/3 доли в квартире в Москве равноценную по метражу с 1/3 долей несовершеннолетней в Подмосковье). Отдел опеки настаивает на договоре мены между бабушкой и внучкой (проговорились, что бабушка... между родственниками должна быть безвозмездная сделка согласно Ст. 37 ГК РФ. Можно ли зарегистрировать ОДНОВРЕМЕННО в РЕГпалате договор мены между бабушкой и внучкой, ДКП - продажа квартиры в Подмосковье (с согласия органов опеки) и покупкой новостройки с привлечением ипотеки? Или осуществить наделение долей несовершеннолетнего через дарение?
Читать ответы (1)
Дмитрий
28.11.2011, 15:51

Квартира приобретена мной до вступления в брак и до рождения детей.

Собираюсь продать квартиру. Квартира приобретена мной до вступления в брак и до рождения детей. В квартире на данный момент никто не прописан. Вопрос: Необходимо ли мне при заключении сделки нотариально заверенное согласие жены на продажу квартиры и разрешение на сделку органов опеки и попечительства? Спасибо!
Читать ответы (1)
Евгений
03.12.2018, 19:14

Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую. В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры. Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Читать ответы (2)
Сергей
26.05.2009, 03:51

Вопрос: 1. Возможно ли получить разрешение в органе опеки на продажу квартиры?

Я, жена, дочь жены и общий сын получили квартиру в соц. найм. Хотим её приватизировать. После приватизации имеем желание её продать для покупки замельного учаска и строительства дома. Сыну могу выделить долю в частном доме большей площади, чем доля в квартире. Вопрос: 1. Возможно ли получить разрешение в органе опеки на продажу квартиры? 2. Нужно ли согласие органа опеки на дочь жены, если ей 16 лет? 3. Нужно ли согласие на продажу квартиры её родного отца? Спасибо.
Читать ответы (1)