Как избежать потери нежилого здания и земельного участка?
199₽ VIP

• г. Улан-Удэ

Меня зовут Елена. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации. Купила нежилое здание и земельный участок 6 сот. за 2.5 млн. руб. у азербайджанца. Договор купли был составлен неправильно: нужно было:2.5 млн. р. и зем. участок в том числе 1 млн. р., а девушка написала 2.5 млн. руб. + 1 млн. зем.участок. Мы это заметили когда получили документы. Я думала, что ничего страшного, раз сделка уже завершена. А через несколько дней, меня вызвали в суд по поводу того. Что я не доплатила 1 млн. р. Этот мошенник выиграл суд, т.к. моя подпись стояла под договором, хотя я его не читала. Тепер ь здание выставляют на торги, и я останусь ни с чем, т.к. он отсудил еще+ проценты, услуги своих адвокатов, разные неустойки от потерянной выгоды. Что можно сделать, чтобы здание осталось у меня? С уважением, Елена.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

В полицию можете обратиться (ст. 159 УК РФ, ст. 140 УПК РФ). Но в данном случае Вам сложно будет что то доказать, Вы сами все подписали (Ст. 421, 309 ГК РФ). Решение суда можете обжаловать согласно ст. 322 ГПК РФ.

Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 322]

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;

3) указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) утратил силу;

6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.

5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Спросить

Сможете пересмотреть и отменить решение о взыскании 1 млн., если в судебном порядке признаете недействительным договор купли-продажи, как заключенный под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ).

Спросить

Обжалуйте решение в судебном порядке и напишите заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 ук рф.

Спросить
Максим
27.05.2002, 09:36

Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи части здания, приобретенной организацией?

Здравтствуйте! Помогите пожалуйста, ответив по возможности на мой вопрос: организация купила несколько кабинетов в нежилом здании. Ранее это здание было приобретено по договору, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, государственную регистрацию в регистрационной палате собственник при продаже части здания не проходил. Нужно регистрировать договор на покупку части здания и всё или регистрировать и тот договор, по которому купили всё здание. Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
14.09.2009, 12:46

Участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем.

Подсткажите, пожалуйста! Есть 2 (два) земельных участка и на них по несколько зданий. Земельные участки и здания принадлежат одному продавцу и все это покупается одним Покупателем. Вопрос: Можно ли сделать на каждый зем. участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем. участка и всех зданий находящихся на нем? Спасибо.
Читать ответы (1)
Неля
10.03.2009, 09:28

Но теперь уже этого юрлицо реорганизовано, как лучше мне все это сделать.

В 1999 году я приобрела по дог. купли-продажи у юрлица нежилое полуразрушенное здание, но не зарегистрировала сделку в управлении ФРС. Про земельный участок в договоре речи не было. Сегодня мне нужно узаконить право собственности на земельный участок, но для этого надо зарегистрировать сделку по приобретению здания? Но теперь уже этого юрлицо реорганизовано, как лучше мне все это сделать. Договор купли-продажи есть и квитанция об уплате за здание есть.
Читать ответы (1)
Игорь
17.05.2015, 21:12

Прокурор требует расторжение договора купли-продажи на здание, несмотря на спорные обстоятельства с земельным участком

В 2014 г.на торгах выиграли здание по договору купли-продажи с обязательным выкупом земельного участка. Купленное здание-это бывшая школа, которая признана аварийной., а рядом на одном земельном участке стоит новая школа которая функционирует. После торгов по просьбе Администрации мы отмежевали выделенный нам участок (ссылались на не хватку денежных средств) и взяли его в аренду на четыре месяца и только на основании договора аренды, мы получили право собственности. На днях мы получили исковое заявление от прокурора о признании недействительным договор купли-продажи на здание и на землю т.к нам был выделен большой участок земли, не была создана комиссия по защите прав ребенка и если бы был изначально выставлен такой большой земельный участок то и заявок могло бы быть больше. Хотя это были уже вторые торги. Объясните пожалуйста, если есть сомнения в том что Администрацией выделен большой земельный участок, почему требуют расторжения договора купли - продажи на здание? Можем ли мы отстоять здание в суде?
Читать ответы (3)
Елена Владимировна
07.10.2014, 18:34

Покупка дома обернулась угрозами и требованиями доплаты - как действовать без наличия денег?

В июле мы купили дом (1500000 руб по договору купли-продажи а на самом деле 2000000), но при сдаче документов в юстицию продавец умышленно утаила документы на землю, мы получили отказ на сделку. Мы встретились второй раз, но она стала угрожать рассторжением договора купли-продажи или доплатой ещё 100000 руб, или она не отдаст нам документы, мой муж написал расписку, переписал договор купли-продажи на все деньги что мы отдали (2000000 руб) договор был подписан, документы сданы в юстицию, сделка завершена. Теперь с нас требуют деньги по расписке. Что нам делать, денег у нас нет,
Читать ответы (1)
Татьяна
09.11.2010, 19:31

Спор за земельный участок - отказ продавца от сделки и неудача в суде

18 мая 2010 года нами был приобретен земельный участок. Был подписан договор купли-продажи, деньги переданы продавцу, документы отданы в регистрационную палату. 24 мая продавец решил расторгнуть сделку и обратился с соответствующим заявлением в рег. палату. Сделка была приостановлена. Затем продавец все-таки решил оформить сделку и забрал свое заявление. Но возникла проблема с договором купли-продажи, там неправильно было указано назначение участка (неверная формулировка), из рег. палаты нам было выслано уведомление чтобы мы внесли дополнение к договору, где нужно было правильно указать назначение участка. Дополнение мы сделали, но когда обратились к продавцу чтобы его подписать, то он опять отказался совершать сделку. В общем это продолжалось еще несколько раз. И естественно сделка откладывалась сначала на месяц, потом еще на три. Мы обратились с иском в суд, чтобы признали наше право собственности на участок, продавец подал ответный иск, что в связи с состоянием своего здоровья (инвалид 2 группы), и (якобы) принуждения с нашей стороны она отказывается признавать сделку и готова вернуть деньги. Проблема состоит еще в том, что на участке за эти пол года с согласия продавца мы проводили работы (установили новый забор, разобрали теплицу, вывезли мусор и т.п.), в общем были потрачены денежные средства. Продавец теперь отрицает все: и что продавал дачу вообще, и что давал нам добро на работы, говорит что мы мошенники и тому подобное. Сегодня состоялся суд на котором было вынесено решение не в нашу пользу (в связи с тем, что договор был безобразно составлен по мнению судьи, хотя неверная была лишь одна формулировка). Продавец обязуется вернуть деньги за участок.
Читать ответы (3)
Неля
24.03.2009, 14:01

Как зарегистрировать право собственности на нежилое здание и земельный участок, если ЗАО уже не существует?

В 2000 году я купила в ЗАО нежилое здание. Договор купли-продажи и акт приема-передачи есть, но в них ничего не сказано про зем. участок, на котором находится это здание. Тогда эта земля в ЗАО находилась в постоянном бессрочном пользовании. На сегодняшний день хочу зарегистрировать право собственности в рег. службе на это здание и на земельный участок, но ЗАО этого уже нет, правоприемники-ОАО, отвечают, что мы ничего не знаем. Подскажите пожалуйста с чего начать и правда ли, что я этот зем. участок теперь обязана выкупить у администрации с торгов?
Читать ответы (1)
Шамиль
15.04.2011, 17:28

Но те до 2009 года на себя не оформляли документы, а зеленка оставалась там на старого владельца.

Дело в том, что я в 2008 г купил земельный участок у одного мужика, т.е у него были все документы, в том числе и зеленка (право собст-ти с егрп). Но спустя 2 месяца мою зеленку анулировали, т.к. оказывается все его документы были анулированы судом в 2003 году. Но те до 2009 года на себя не оформляли документы, а зеленка оставалась там на старого владельца. Как я понял, у низ была только решение местной администрации о выделении им зем участка в этом секторе, и больше ничего, и поэтому им не на чем было получить зеленку. Но после того как я получил зеленку они получили постоновление главы и решением суда 2003 года онулировали зеленку 2008 года и получили на себя, я подал на егрп в суд и выграл, т.к. решение 2003 г не может отменить право собст-ти 2008 года, теперь тот опять хочет со мной судиться. Когда я покупал зем участок в регистрационной палате не было не судебных решений, не других мешающих обстоятельств. В кратце у меня была зеленка раньше чем его постоновление администрации, но боюсь я проиграть в суде, ведь у кого я покупал его уже нет, пожалуйста помогите как мне быть, есть ли у меня шансы, или подскажите что нибудь. С уважением Шамиль.
Читать ответы (1)
Марина
12.07.2014, 09:56

Ситуация с долгом и домом - Нужно ли мне рвать договор займа или дом может быть отсудит?

Я заняла брату деньги чтобы он купил дом. заняла 1 млн руб. Плюс его 1,5 млн и он купил дом. Но его оформили на меня, в качестве гарантии того что он мне вернет мой деньги. Это было 19 ноября 2011 г. вернуть должен 1,4 млн. до 1 авг 2012 года. Не вернул в этот срок. Я начала продавать дом. подала в суд чтобы его выписали, а он пытается доказывать что его доля там тоже есть хотя его 1,5 млн нигде не фигурируют - ни в договоре купли продаже, нигде. Когда на меня оформляли мы в договоре указали сумму 900 тыс. Я со своим адвокатом выдвинули такую версию - что дом я купила на свои деньги. А 1,4 млн. руб. он мне должен отдельно. Он в суде просит заключить мирный договор со мной, что он не претендует на дом но ставит условие что бы я порвала договор займ. Так вот вопрос в чем - я его порву, будет ли риск у меня что он потом дом отсудит? Я получается порву его обязательства передо мной. Он докажет что все таки 1,5 млн вкладывал в этот дом, ситуация перевернется на него переоформится дом. а я никак уже не докажу получается что он мне мои деньги должен... я с него брать эти 1,4 млн не буду. Просто я продаю дом за 1,9 млн и забираю все. потому что как бы 2014 год уже. Я решила не рвать его, подождать 3 месяца когда 3 года пройдет с момента покупки дома. Чтобы не было такого что он потом докажет что то и дом у меня не забрали. А потом порву.
Читать ответы (1)
Елена Евгеньевна
22.04.2016, 15:15

Продавец не оплатил долг за коммунальные услуги при продаже квартиры - требуют оплатить оставшуюся сумму

Я купила квартиру с долгом за коммунальные услуги. В договоре купли-продажи была указанна сумма меньше, чем оказалась на самом деле. Продовец по договору обязался оплатить долг. А теперь оставшуюся сумму долга, коммунальщики вписывают на мой л.счет и требуют ее оплатить. Мотивируя это тем, что договор был составлен 13.01.15 г. ,хотя он был зарегистрирован 26.01.15 г. Говорят, что с 13 января это уже мои платежи. Хотя я стала собственником с 26 января, они отказываются сделать перерасчет с этого числа. Подскажите, пожалуйста, кто прав, и как мне быть.
Читать ответы (2)