Если в будущем зарегистрируюся ПБОЮЛ, то какие налоги мне надо будет платить с этой деятельности?
Мой вопрос очень длинный, прошу уделить внимание!
В 2006 г. я инвестировал деньги в долевое строительство 5 квартир, и в этом же году после оформления их в собственность - продал. Я уже задавал вопрос №367408 яляется ли это предпринимательской деятельностью и тогда получил утвердительный ответ, но не вполне развернутый. Хотел зарегистрироваться ПБОЮЛ, изучил для этого ОКВЭД от 06,11,01 № 454-ст (по-моему ОК 004-93 часть 4 отменена) и не нашел к чему отнести такую деятельность, есть конечно, п.70.12.1 "Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества". Только этот соединительный союз "и" (заметьте - не "или") обязывает меня покупать и продавать уже готовую недвижимость, а я только её продаю, покупаю же долевое участие в строительстве. Опять же, я не оказываю некаких услуг. Как оформиться ПБОЮЛ? Звонил в ФНС с вопросом о том, является ли продажа 5 квартир, находящихся в собственности, индивидуальным предпринимательством, и получил ответ, что хоть 50 продавай, это не предпринимательская деятельность (берут сомнения в компетентности такого ответа). С другой стороны сей час "пол строны" занимаются такой деятельностью, и не слышал, чтобы хоть кто-то оформлялся ИП. Я и сам не считаю эту деятельность за предпринимательскую, т.к. прибыли по сути нет, просто инфляция по ценам на жилье растет бешенными темпами не менее 50% за год. А кто её учтет при рассмотрении получения прибыли?
Если в будущем зарегистрируюся ПБОЮЛ, то какие налоги мне надо будет платить с этой деятельности?
Буду подавать налоговую декларацию. Могут ли мне предъявить ст.171 УК? Я же все равно буду платить НДФЛ? Какие ещё выплаты с меня могут потребовать, если я вложил 3,5 млн. руб., а получил 5 млн. р.?
Пожалуйста дайте мне развернутый ответ. Буду Вам очень благодарен.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Главным недостатком данной формы предприятия является то, что частный предприниматель отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом.
С точки зрения привлечения инвестиций ПБЮЛ является самой "неудобной" формой для привлечения внешнего финансирования вашего бизнеса. Также возникнут сложности при продаже бизнеса, поскольку продать предприниматель сможет только свои активы, принадлежащие ему как личное имущество. Пока Вы, получив доход как физическое лицо от продажи собственного имущества оплачиваете 13 % и все. Не будете платить ответственность по ст. 198 УК.
Ответственность за неисполнение гражданином-предпринимателем своих обязательств, вытекающих из коммерческой деятельности, наступает по правилам об ответственности за предпринимательскую деятельность, т.е. без вины, за сам факт нарушения договора или причинение вреда. Предприниматель может быть освобожден от ответственности только если будет установлено, что обязательство не исполнено вследствие действия непреодолимой силы. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и не прошедший государственную регистрацию, не вправе ссылаться в отношении заключенных им сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила, установленные для обязательств, возникающих из предпринимательской деятельности (п.4 ст.23 ГК РФ). Все споры с участием граждан, включая предпринимателей, не зарегистрированных в установленном порядке, рассматривает народный суд общей юрисдикции. С предпринимателями - арбитраж.
Относительно ответственности по ст. 171 УК:
Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения, когда такое разрешение обязательно, - это:
а) производство отдельных видов продукции, выполнение работ и оказание услуг без направления соответствующих документов в органы, уполномоченные на выдачу специального разрешения (лицензии) на занятие данным видом деятельности - может осуществляться в форме бездействия;
б) производство отдельных видов продукции, выполнение работ и оказание услуг после направления соответствующих документов в органы, уполномоченные на выдачу специального разрешения (лицензии) на занятие данным видом деятельности, но до получения такой лицензииосуществляется в форме действия;
в) производство отдельных видов продукции, выполнение работ и оказание услуг после истечения срока действия специального разрешения (лицензии) на занятие данным видом деятельности - может осуществляться в форме бездействия.
Во всех вышеперечисленных случаях предпринимательская деятельность рассматривается как незаконная.
Занятие незарегистрированной предпринимательской деятельностью лишает государство возможности получать от этой деятельности налоги, и ущерб, причиненный преступлением, предусмотренным ст.171 УК РФ, заключается именно в этом. Поскольку наиболее подробные характеристики дохода зафиксированы в налоговом законодательстве, при толковании термина "доход" прежде всего необходимо обратиться именно к налоговому законодательству. Незаконное предпринимательство является преступлением в сфере экономической деятельности, это вовсе не налоговое преступление.
Предприниматель предоставляет Налоговую декларацию.
Налоговая декларация представляет собой письменное заявление налогоплательщика о полученных доходах и произведенных расходах, источниках доходов, налоговых льготах и исчисленной сумме налога и (или) другие данные, связанные с исчислением и уплатой налога.
Налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком по каждому налогу, подлежащему уплате этим налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Налоговая декларация представляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика по установленной форме на бумажном носителе или в электронном виде в соответствии с законодательством РФ. Бланки налоговых деклараций предоставляются налоговыми органами бесплатно.
Оплачивает налоги как предприниматель от дохода.
СпроситьМне, как физическому лицу, принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом.
Как получить свою долю при вложении денег в совместное строительство недвижимости - суд или выкуп?

Какие налоги возникнут при продаже нежилого помещения, используемого для предпринимательской деятельности?
