В 2010 году приобрела 1/2 часть земельного участка общей площадью 586 кв.м с расположенным на нём жилым домом 1/2 часть. Жилой дом переоформлен в собственность, земля нет. Решили со вторым долевым собственником оформить землю, участки разделены забором который стоит уже более 3-х лет (установлен прежним собственником у которого я купила дом с землёй). Заказали межевание (землеустроительное дело по разделу земельного участка) в частной компании, по его результатам (мерили по факту с установленным забором) оказалось что у меня 272 м кв. а у соседа 314 м. кв. Он против изменения существующих границ. Т.е. на текущий момент ситуация такова: по документам я купила 1/2 участка, т.е.293 м. кв. а фактически я имею всего 272 м. кв. и мои 21 м.кв. ушли к соседу. Оформление раздела я приостановила, свидетельства у нас только на 1/2 у каждого. В 2008 г прежний владелец моей части у которого я её купила уже пытался сделать раздел, но был получен отказ в связи с тем что не хватало земли по закону на то время. Перед продажей он заключил соглашение с соседом о порядке пользования данным земельным участком по границам указанным в документах по которым был получен отказ (его так же делала организация в которую и я обратилась для составления документов по разделу земли) в котором указанно что при продаже земли данный порядок не будет изменён. Это соглашение составлено и заверено у нотариуса. При покупке земли я была не в курсе этого соглашения и того что у меня по факту земли меньше чем по свидетельству, это всё выяснилось только в процессе изготовления нового межевого дела. Я никаких соглашений с соседом не составляла и не подписывала. Что делать в такой ситуации? Как мне вернуть свои законные метры? Ведь налоги я плачу за ½ и по свидетельству имею ½ !
В данном случае у Вас есть все основания для расторжения договора купли-продажи с тем, кто Вам продал эту собственность
ГК РФ
Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные "пунктом 1" настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Требуйте участок, который покупали фактически - см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пишите в суд иск о выделении Вашей доли в ЗУ согласно ст. 254 ГК РФ.
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Виктория Михайловна, несмотря на то, что вы достаточно подробно описали вашу ситуации, остаются вопросы. Вы купили часть земельного участка с домом. А что вы сейчас с соседом оформляете? Для чего вы заказывали межевое? Делаете выдел доли в натуре? Возможно вам лучше прийти на очную консультацию со всеми документами для того чтобы вам можно было предложить оптимальный вариант решения вопроса.
Виктория Михайловна, если продавец части дома и земельного участка ввел вас в заблуждение относительно условий владения и пользования этой недвижимостью. вы вправе в судебном порядке требовать от него уменьшения покупной цены по нормам ГК РФ о купле-продаже. Кроме того. вам необходимо либо в судебном либо в добровольном порядке урегулировать спор об установлении порядка пользования ЕДИНЫМ земельным участком с соседом. Для этого вам нужно подробно разобраться вместе со специалистом по земельному праву как наиболее экономично с учетом соблюдения интересов обоих собственников это сделать. Удачи!
К сожалению из вашего вопроса не понятно дом в долях или свидетельства о праве получены на квартиры (обособленные части), но отталкиваться необходимо от разрешенного использования земельного участка - если для МКД - никаких отдельных земельных участков - зем. участок единый, дом многоквартирный совместное использование земельного участка со по соглашению собственников, нет согласия - в суд, если для размещения дома блокированной застройки то квартиры с отдельными земельными участками, как правило равными.
Купила дом прежний собственник перед продажей от права на землю отказался когда стала оформлять землю то получилось что сосед при межевании залез на мою землю меж. знаки установлены не были до межевания межа соседа проходила по стенам его сооружений и соотв. Плану бти факт земля соседа не соотв. Его межеванию как обязать соседа вернуть его прежние границы и внести изменения в его кад. план я факт. Пользуюсь участком в тех же размерах как и бывший собственник но есть решение суда об отказе в установлении мне границ в пределах бывшего собственника.
Дом на 2 собственника (у одного 2 комнаты, у другого 1 комната) ,дом разделён капитальной стеной, с разными входами и коммуникациями, земля была разделена забором ещё давно, сейчас мы переставили забор по стене дома и пользовались огородом под своей частью дома Сосед решил произвести раздел земельного участка в натуре и составить соглашение, подскажите как правильно составить соглашение что бы сосед при межевании не отобрал обратно этот участок земли Земельный участок делиться по занимаемой площади дома, у меня площадь больше, но при межеваний может получиться так, что при разделе земли по плану мой участок окажется больше и мне прийдётся отдать соседу землю которуя я обрабатывала подскажите как в такой ситуации поступить.
Земля находится в общей долевой собственности 13 соток, доля в праве 1/2. На этой земле стоит дом, который уже разделен на 2 части. Каждый является собственником части дома. Второй собственник земли отказывается проводить условную границу раздела земельного участка на 2 равные части. Что делать? Как заставить провести эту границу?
Участок разделен кадастрой службой по 6 соток однако сосед поставил перегородку в сарае который примыкает к дому не по линии раздела земли а по линии раздела сарая и получилось. Что моя земля отошла на его сторону. Я уже с декабря 2013 г не пользуюсь этой часью земли. Так же часть моей земли оказалась под его домом. Линия раздела участка проходит под его домом почти на два окошка. Что я могу предпринять чтобы вернуть свою приватизированную землю. Экспертиза по Калужской области вынесла решение что участок не подлежит разделу. Но мировым соглашением судья разделила участок. От этого уже два года идут мучения. Подскажите что можно сделать в моем положении.
Приобрёл часть дома ИЖС, трое сособственников. Общедолевая собственность, по документам у меня 0.4 доли у соседей по 0.3, как дом, так и земля. По проекту и плану раздела земли между покупателями при постройке дома (1949 г.) доля дома и земли бывшего хозяина мой части составляет 0,57, у одного соседа 0,2, у второго 0,23. Участки неоднократно перепродавались, но границы остались приблизительно в первоначальном виде, с учётом общей земли на технический проезда и хоздвор.. Сейчас производим раздел дома. Готовим тех. план на каждую часть дома. Затем предстоит раздел земли. Участок 10 соток.
Вопрос: Могу ли я рассчитывать на свою часть земли 0,57 общей доли, а то соседи настойчиво предлагают раздел 0,4; 0,3; 0,3.
Купили кв в частном четырех квартирном доме на земле, дворы разделены на 2 части имеющие по два входа в квартиры. При покупке квартиры оказалось, что вся земля в 1000 кв метров со стороны 2 хозяев квартир, по кадастровой на землю принадлежит моей маме, когда то прежний хозяин у соседа выкупил землю и привотизировал её с согласия второго лица. Т.к межевания между соседями 4 кв дома не было, может по ссуду сосед отобрать часть земли у мамы, несмотря на то,что земля была приобретена на законных основаниях?
Сосед пользуется частью, 280 м 2, моего земельного участка более 15 лет, по ГКН это моя земля, по факту стоит его забор на части моей земли. Кому по закону принадлежит эта часть земли, мне по ГКН или соседу по факту?
Приобретено на двоих домовладение с землей. Без раздела установили 1\2 доли владельцев. С годами произвели пристройки (законно), оформили. Недавно приватизировали сообща, без раздела землю. Выясняется, что раздел земли будет согласно разделу дома со всеми постройками. Можно ли разделить землю, не изменяя прежних границ, т.е. 1\2?
Помогите пжлста, вопрос по разделу дома, я хочу разделить дом с соседом с целью последующего раздела земельного участка под этим домом, сосед не хочет заключать соглашения о разделе, каким образом можно осуществить раздел?
Я столкнулась с такой проблемой. В 1992 году получила свидетельство о праве собственности на землю площадью 35 Га. В этом году стала проводить межевание, но Кадастровая палата области приостановила дело в связи с тем, что границы моего земельного участка пересекаются с другим. То есть сосед провел межевание ранее и захватил часть моей земли, следовательно, 35 Га, как прописано в документах у меня не будет. Но свидетельство соседа, захватившего часть моей земли выдано позже (в 1995 году), подпись о согласовании границ земельного участка у меня не брал. Каким образом получить свои 35 Га и что делать в сложившейся ситуации?
