Проблемы при наследовании квартиры - Как продать совместное имущество при отсутствии одного из собственников?

Нет, он не имеет такого права. У всех наследников равные права на имущество.

Он поменять замки права не имеет, Все сособственники имеют право входить в квартиру и пользовыаться ею.

Уважаемый Игорь! Раз наследство принято подачей заявления нотариусу, то сроков дальнейшего оформления нет. Вы можете получить св-во на 1/2 долю дачи. Можно договориться со вторым наследником, чтобы за него его долю дачи по доверенности оформили Вы, а потом он продаст Вам свою долю, о чём можно сейчас заключить предварительный договор купли-продажи.

Нет. Наследство считается принятым с момента открытия наследственного дела, кто из них будет собственником - вы пока не знаете, а вы при продаже своей доли обязаны предложить ему выкупить свою долю (преимущественное право покупки). Чтобы сделка в будущем не была признана недействительной - лучше дождитесь оформления.

Добрый день! да, дарение возможно уже сейчас.

Может, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

А они уже тоже задавали этот вопрос. Да, они имеют право заходить в квартиру, пользоваться ею и осуществлять в отношении нее весь объем прав. Вы так же можете без их ведома показывать квартиру. Все равно Вам придется догавариваться о ее совместной продаже или выкупать доли друг у друга.

вы имеите преимущественное право покупки долй других собственников вас должны были уведомить в письменной форме о продаже своей доли с указанием цены а если вы в течение месяца не купили их долю или откзались от покупки то они имеют право продать свою долю третьим лицам и соответственно собственники имеют право распоряжатся своей собственностью также приводить покупателей

Здравствуйте!

Да. конечно нужно

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте, Дамир! Если один против продажи, то объект целиком уже не продать в силу ст.246 ГК РФ, т.к. требуется общее согласие всех собственников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Но можно продать доли с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Нужно направить предложение о покупке ценным письмом с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях уже постороннему лицу. Договор по продаже долей в этом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если наследство еще не разделено между всеми наследниками первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ, то нельзя ничего продавать из наследственной массы без согласия других наследников. Поэтому все зависит от того, что собрались продавать и есть ли по этому поводу согласие между другими наследниками.

Здравствуйте!

Вы можете конечно продать! Но Вам необходимо соблюсти порядок ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть если у Вас долевая собственность и есть несколько собственников, то Вы должны сначала предложить выкупить Вашу долю именно другим собственникам с указанием реальной цены! Уведомить в письменном виде заказным с уведомлением, по истечению 30 дней если ни кто не изъявит желание купить, то сможете выходить в рынок.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте Дамир

Если кто то против продажи из собственников - не проблема. Его нужно известить о продаже за цену и на условиях продажи объекта и выждать с даты извещения 30 дней согласно ст. 250 ГК и можно продавать. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В соответствии со ст.246 ГК РФ

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

Вы можете продать, соблюдая его право преимущественной покупки, т.е. Вы предварительно предлагаете ему, если откажется или промолчит в течение месяца, можете продать любому покупателю по той же цене.

Добрый день! Продайте доли отказавшемуся собственнику или постороннему лицу (если найдете такого покупателя).

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.

Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если гражданин хочет прописаться в СВОЕМ собственном жилье, на которое у него есть документы, подтверждающие право собственности, то никакого согласия других собственников этой недвижимости не нужно.

Но если только он захочет еще кого-нибудь, не являющимся собственником недвижимости, то согласие нужно всех собственников, имеющих долю в этой квартире.

Прописка несовершеннолетнего ребёнка без согласия собственника допустима, если:

• Ребёнок является новорождённым. В данном случае ФМС фиксируют его регистрацию согласно штампу одного из родителей, записанных в свидетельстве о рождении.

• Родители прописаны в указанном помещении или имеют право временного пользования.

• Выбранное место прописки ребёнка находится в собственности отца или матери. Миграционная служба обязана произвести регистрационные действия, даже если один из родителей против этого.