Применение закона о защите прав потребителя в отношениях между собственником и ТСЖ при оплате взносов за содержание общего домового имущества МКД.
Можно ли закон о защите прав потребителя применять к отношениям между собственником не членом ТСЖ и ТСЖ при оплат взносов за содержание общего домового имущества МКД.
Могу ли я обратиться в Конституционный суд и как сформулировать просьбу, если: Решением общего собрания членов ТСЖ были утверждены смета доходов и расходов взносы для членов ТСЖ обязательные платежи для собственников не членов ТСЖ (в Санкт-Петербурге) на содержание общедомового имущества МКД. Один из собственников не согласен с данными тарифами и обратился в суд по месту жительства во Владивостоке на основании закона о защите прав потребителей, не оспаривая при этом решение собрания, утверждает, что ст. 137 ЖК РФ не дает право собранию членов ТСЖ устанавливать обязательные платежи и взносы на содержание общего имущества МКД. Суд первой инстанции вынес решение в пользу собственника.
Конституционный Суд РФ: разрешает дела о соответствии Конституции РФ конституций республик и уставов субъектов РФ; дает толкование Конституции РФ, а также решает некоторые другие вопросы.
СпроситьНужно ли учитывать при определении кворума и при подсчете голосов на общем собрании собственников-членов ТСЖ площадь нежилого помещения, если собственник этого помещения не является членом ТСЖ и не оплачивает по этой площади обязательный взнос на содержание общего домового имущества?
Согласно ст. 44-48, ст. 46 ЖК РФ в ТСЖ часть вопросов отнесено к компетенции Общего собрания членов ТСЖ, а часть - к компетенции Общего собрания собственников помещений.
В зависимости от повестки дня проводится Общее собрание членов ТСЖ или Общее собрание собственников помещений. При проведении второго вида собрания - количество голосов, принадлежащих собственнику нежилого помещения (выражено в кв.м.), включается при подсчете кворума.
Спросить
Отношения между собственником МКД и ТСЖ подпадают ли под действие закона о защите прав потребителей? Благодарю!
ТСЖ некоммерческая организация, является представителем таких же собственников жилья, как и собственники не являющиеся членами ТСЖ. Где разница в их правах и обязанностях???
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры. Членом ТСЖ не являюсь и не собираюсь им быть. Оплачиваю согласно квитанций содержание и ремонт общего имущества МКД. Могу ли я НЕ заключать договор с ТСЖ?
В Жилищном управлении включены новые пункты к оплате. Содержание внешнедомового газового оборудования. ГВС на содержание общего имущества.
ХВС на содержание общего имущества.
ОСВ на содержание общего имущества.
Электроэнергия на содержинае общего имущества. Подскажите пожалуйста как производят расчёт на оплату и при чём тут мои квадратные метры? Если оплата за общедомовые нужды.
Общедомовые нужды обязательны к оплате, расчет осуществляется с учетом вашей доли в общедомовом имуществе (доля рассчитывается исходя из площади вашей квартиры), если вам что то не понятно, то письменно обращайтесь сначала в управляющую компанию, затем уже в жилищную инспекцию.
СпроситьИмею квартиру в собственности в TCЖ, членом TCЖ не являюсb, договор между мной и TCЖ председателb отказывается заключатb. В квартире прописано несколbко человек, но никто не живёт. Установлены в строгом соответствии с законом индивидуалbные приборы учёта воды. Пpeдсeдателb TCЖ отказала в приёме их на коммеpческий учёт. Я подал иск в pайонный cуд о нарушении моего права как потребителя платить за воду не по тарифам, а по индивидуалbным счётчикам.
В обоснование иска ссылался на Постановление Правительства № 354, где указано, что я Потребитель, а TCЖ Исполнителb. И на статbи Закона о Правах Потребителей, указывающих на право потребителя платить только за полученное.
Судья отклонила иск, указав, что в предоставленных документах не усматривается договорных отношений с TCЖ, а также, что TCЖ, согласно Жилищному Кодексу, на основании решения общего собрания, осуществляет только содержание и ремонт общего имущества и к индивидуальным приборам учета отношения не имеет.
Разве ежемесячно предоставляемые мне TCЖ квитанции на оплату их услуг, и последующая их оплата мною не являются формой договора между мной и TCЖ?
Разве по Жилищному Кодексу ТСЖ осуществляет ТОЛЬКО содержание и ремонт общего имущества?
И кто тогда должен быть ответчиком? Пушкин?
Андрей, не факт, что конкретно ТСЖ должно решать такие вопросы. Для ответа по сути мало информации. Возможно судья права, а возможно и нет, но видимо к иску не приложены нужные документы.
Спросить
В вашем случае лучше ссылаться не на несуществующий договор, а на
Статья 143.1 ЖК РФ.
Согласно указанной статье:
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Пункты 6 ст. 155 ЖК РФ
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
п. 2.2 ст. 138 ЖК РФ
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На п. 2 ст.432 ГК РФ
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В Вашем случае оферта - это направление ТСЖ в Ваш адрес квитанции, а акцепт - оплата Вами квитанции.
Хотя конечно в первую очередь Вам необходимо было подать иск об обязании заключить с Вами договор и принять счётчики на учёт, а уже потом разбираться с перерасчётом.
СпроситьРегулируются ли отношения между ТСЖ и собственником жилья ФЗ о защите прав потребителя при истребовании собственником через суд предоставления документов согласно ст. 143.1 п.3 пп.6,7 Спасибо за внимание.
Согласно ст.249 ГК РФ и ПП 354, пункт 44 содержание ОДН распределяется среди членов ТСЖ (собственников) МКД пропорционально зарегистрированной площади. Ссылаясь на ФЗ 176 от 29.06.2915 правление ТСЖ провело через заочное голосование (ранее правление собрало доверенности с членов ТСЖ) включение расходов по ОДН в строку квитанции " Содержание общего имущества", увеличив при этом тариф на содержание общего имущества. Тем самым распределили содержание ОДН на всех членов ТСЖ (собственников) без пропорционального разделения ОДН среди членов ТСЖ (собственников).
На сколько это правомочно и какие действия должны заставить Правление выполнять ст.249 ГК РФ?
С уважением, Сергей Дмитриевич, тел.89166151933
Здравствуйте!
Если я правильно поняла. Рановато ТСЖ приняло такое решение, даже Постановление правительства в этой части в силу не вступило. ОДН в состав платы за содержание общего имущества можно будет включать лишь с января 2017 года, да и то, по-моему еще методика включения не разработана.
СпроситьВ нашем тсж собственниками нежилого помещения является стоматологическая поликлиника. Какие тсж должна им выдавать документы для оплаты взносов - плата на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД? мы выписывали им счета. Они требуют акт выполненных работ к счету. Но это же взносы (плата) на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. мы им счет не должны выписывать.
Никаких актов вы им выписывать не должны. В общем порядке как и иным собственникам выставляете квитанции. В случае неоплаты - взыскивайте в судебном порядке.
Спросить
