Смешанный договор на строительно-монтажные работы и передачу земельного участка - правомерность предмета сделки

199₽ VIP

Договор № 4 о передаче имущества и оформлении прав собственности г. Приозерск « 22 » сентября 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся, , гражданин РФ, родившийся в г. Ленинграде, паспорт:, именуемый далее «Принимающая сторона (заказчик)» и СНТ «», расположенный по адресу:, владеющего землёй на основании свидетельства о праве пользования за № от 02.96 г., предоставленной в постоянное пользование в соответствии с постановлением главы администрации, в лице председателя правления, гражданки РФ, родившейся в, зарегистрирована по адресу: , именуемый далее «Передающая сторона (исполнитель)», действующая на основании Устава СНТ » утверждённого собранием учредителей 10 июня 2008 года и Протокола № 2, утверждённого общим собранием от 04.08.13 года, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Передающая сторона (исполнитель) принимает в члены СНТ » и передаёт в постоянное пользование с последующим оформлением прав собственности в срок до 22.12.2015 года Принимающей стороне (заказчику) земельный участок №110, площадью 1000 кв. м согласно проекта организации и застройки территории СНТ.

1.2. Принимающая сторона (заказчик) обязуется оплатить стоимость земельного участка и услуги по оформлению прав собственности на него в размере 000 руб. 00 коп. (тысяч рублей), согласно прилагаемому к договору перечню (Приложение 1). Указанный перечень является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Имущество принадлежит Передающей стороне (исполнителю) на праве постоянного пользования с правом передачи в собственность.

1.4. Передающая сторона (исполнитель) гарантирует, что передаваемый в постоянное пользование земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.5. Земельный участок передаётся Принимающей стороне (заказчику) в постоянное пользование с момента подписания обеими сторонами настоящего договора, оформления членской книжки СНТ «» и предоставления Принимающей стороне (заказчику) документа подтверждающего внесение денежных средств согласно пункта 1.2 настоящего договора.

2. Ответственность сторон.

2.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

2.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои полномочия по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

3. Заключительное положение.

3.1. Настоящий договор считается заключённым и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнению ими всех условий настоящего договора.

3.3. В настоящий договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

3.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

3.5. В случае просрочки передачи земельного участка в собственность, просрочки оформления сопутствующих документов на земельный участок по обстоятельствам, не зависящим от сторон, настоящий договор считается продлённым на согласованный обеими сторонами срок, оформленный дополнительным соглашением к договору.

3.6. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по исполнению настоящего договора, решаются по возможности путём переговоров, а при недостижении согласия – в арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

4. Приложения.

4.1. Перечень имущества (Приложение 1)

5. Адрес и реквизиты сторон.

Приложение № 1

К договору № от « 22» сентября 2015 г.

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА

Переданного по договору передачи имущества.

Передающая сторона (исполнитель):

СНТ «

Принимающей стороне (заказчику)

По договору № от « 22 » сентября 2015 г. передано следующее:

№ Наименование переданного имущества Количество Цена Состояние

1 Земельный участок 1 000 руб.

Передающая сторона (исполнитель): Принимающая сторона (заказчик):

Председатель СНТ «»:

/ /

Странный договор. Похож на обман.

ДОГОВОР об инвестиционной деятельности г. Кострома «__» 2014 года

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Румянцев Павел Робертович, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и.

Гражданин РФ (ФИО, дата рождения, паспорт серия, кем и когда выдан, регистрация по адресу), именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Предметом Договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

1.2. По настоящему Договору Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором.

1.3. По настоящему Договору Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский (далее – «Жилой дом»).

Сторона-1 в последующем, после регистрации права собственности на Жилой дом, передает в собственность Стороне-2 Долю в праве собственности в двухэтажном жилом доме № __ по ГП, что эквивалентно __ кв. м. (далее – «Доля в жилом доме»). Стороны договорились о том, что Доля в жилом доме выражена в границах, обозначенных в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.4. Строительство Жилого дома ведется Стороной-1 на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 126 105 / 814 526 кв.м, кадастровый номер 44:27:030101:361 / :537, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенный по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский (далее – «Земельный участок»).

1.5. Земельный участок, указанный в п.1.4. настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи предприятия (имущественный комплекс) от 12.11.2008 г., дата регистрации 11.12.2008 № 01/004/2008-289.

1.6. Стоимость 1 кв.м Доли в жилом доме не оплаченная по настоящему Договору может подлежать изменению, о чем Сторона-1 за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты увеличения обязана уведомить Сторону-2. На момент заключения настоящего Договора стоимость 1 кв.м. составляет 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей. Фактически оплаченная стоимость Доли в жилом доме, согласно п. 2.2. настоящего Договора, изменению не подлежит.

1.6.1. Сторона-1 предоставляет Стороне-2 скидку в размере 3 (Три) % от номинальной стоимости Доли в жилом доме, в случае приобретения в одном доме единовременно, от 65 кв.м. и более.

1.6.2. Сторона-1 предоставляет Стороне-2 скидку в размере 5 (Пять) % от номинальной стоимости Доли в жилом доме, в случае приобретения в одном доме единовременно, от 95 кв.м. и более.

1.6.3. Сторона-1 предоставляет Стороне-2 скидку в размере 3 (Трех) % от номинальной стоимости Доли в жилом доме, в случае внесения обеспечительной суммы 50 (Пятьдесят) % и более от стоимости Доли в жилом доме в момент подписания настоящего Договора.

1.6.4. Сторона-1 предоставляет Стороне-2 скидку в размере 5 (Пяти) % от номинальной стоимости Доли в жилом доме, в случае внесения обеспечительной суммы в размере 100 (Сто) % от стоимости Доли в жилом доме в момент подписания настоящего Договора.

1.7. Оплачиваемая Доля в жилом доме включает жилые и вспомогательные помещения, предусмотренные проектной и рабочей документацией на строительство.

1.8. На момент государственной регистрации права собственности Стороны-2 Доля в жилом доме будет передана в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием (электрическая проводка, трубы, батареи, приборы учета, раковина, ванная, унитаз, окна, входная дверь), определяемым проектной и рабочей документацией на строительство.

2. Обеспечение обязательств по Договору

2.1. На основании п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению предусмотреть следующий способ обеспечения обязательств Стороны-2 по оплате стоимости Доли в жилом доме, не предусмотренный параграфами 2-7 главы 23 Гражданского кодекса РФ: а) В момент заключения договора Сторона-2 вносит обеспечительную сумму в размере 10 (Десять) % от стоимости Доли в жилом доме. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2; б) По окончанию строительно-монтажных работ (фундамент, стены (наружные и внутренние), перекрытия, крыша) – 40 (Сорок) % от стоимости Доли в жилом доме. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2. Денежные средства вносятся Стороной-2 не позднее 1 (Одной) недели с момента получения уведомления от Стороны-1; в) По завершению внутренних отделочных работ и специальных работ (электричество, отопление, водоснабжение, канализация, наружные и внутренние сети) – 40 (Сорок) % от стоимости Доли в жилом доме. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2. Денежные средства вносятся Стороной-2 не позднее 1 (Одной) недели с момента получения уведомления от Стороны-1; г) Регистрация объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области – 10 (Десять) % от стоимости Доли в жилом доме. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2. Денежные средства вносятся Стороной-2 не позднее 1 (Одной) недели с момента получения уведомления от Стороны-1.

2.2. В момент подписания настоящего Договора Сторона-2 передает Стороне-1 обеспечительную сумму в размере () рублей 00 копеек, что эквивалентно кв.м. в Доле на право собственности в двухэтажном жилом доме. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2.

2.3. Стороны подтверждают, что установленный п.2.1. настоящего Договора способ обеспечения обязательств является отдельным соглашением Сторон в рамках настоящего Договора и не является задатком, кредитом или ссудой.

2.4. Фактическая Доля в жилом доме, приобретаемая Стороной-2, уточняется после ввода Объекта в эксплуатацию. Если по результатам обмера размер Доли в жилом доме больше размера, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Сторона-2 обязана внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом исходя из стоимости 1 кв.м. на момент получения сведений из органа, осуществляющего ввод Объекта в эксплуатацию.

Если по результатам обмера размер Доли в жилом доме меньше размера, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Сторона-1 обязана возместить Стороне-2 разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Жилого дома.

3. Обязательства и права сторон

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Представлять интересы Сторон по вопросам строительства Жилого дома в отношениях с другими организациями, учреждениями и гражданами.

3.1.2. Контролировать ход строительства Жилого дома.

3.2. Сторона-1 вправе:

3.2.1. Заключить договоры с подрядными (субподрядными) и другими организациями на выполнение работ, необходимых для обеспечения строительства Жилого дома без согласования со Стороной-2.

3.2.2. Обеспечить строительство Жилого дома в соответствии с качеством, согласно действующим строительным нормам и в срок до 01.07.2015 г.

3.2.3. Оказать содействие Стороне-2 при оформлении перехода права собственности на Долю в жилом доме в срок до 31.12.2015 г. с момента окончания строительства Жилого дома.

3.3. Сторона-2 обязуется:

3.3.1. Производить финансирование указанной в п. 1.3. настоящего Договора Доли в жилом доме в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.4. Сторона-2 вправе:

3.4.1. Контролировать ход строительства Жилого дома.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству, за исключением специально предусмотренных Договором случаев.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

4.3. В случае предоставления Стороной-2 неполных и/или недостоверных реквизитов, указанных в п. 10.2. настоящего Договора, Сторона-1 ответственности не несет.

4.4. Сроки, указанные в п. 3.2.2, 3.2.3 настоящего Договора, являются ориентировочными. В случае если строительство Объекта строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Сторона-1 в одностороннем порядке направляет Стороне-2 уведомление о новых сроках окончания строительства, что будет являться односторонним изменением к настоящему Договору.

5. Уступка прав по настоящему договору

5.1. Сторона-2 по согласованию со Строной-1 вправе частично или полностью уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Договору.

Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется соглашением о переуступке прав между Стороной-2 и новым лицом, а также Стороной-1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из Сторон вправе обратиться в суд.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Условия Договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон, за исключением п. 4.4. настоящего Договора. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, вступают в силу после подписания их сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по взаимному согласию Сторон путем заключения Сторонами соглашения о расторжении Договора.

Возврат денежных средств, уплаченных Стороной-2, осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о расторжении Договора.

8.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Стороны-1 возможно в случае: а) Нарушение Стороной-2 обязательства по оплате, указанного в пунктах 2.1., 2.4. настоящего Договора; б) Отказ Стороны-2 от перехода права собственности на Долю в жилом доме, указанную п. 1.3. настоящего Договора. В случае, если Сторона-2 в течение строительства Жилого дома, вносила свои коррективы по перепланировке Доли в жилом доме, Сторона-1 вправе удержать со Стороны-2 понесенные затраты на перепланировку; в) Нарушение условий настоящего Договора Стороной-2.

Возврат денежных средств, уплаченных Стороной-2, осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с даты отправки письменного уведомления Стороной-1.

8.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Стороны-2 возможно путем направления письменного уведомления Стороне-1.

Возврат денежных средств, уплаченных Стороной-2, осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с даты получения письменного уведомления от Стороны-2.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Все заявки, извещения, подтверждения или запросы, посылаемые Сторонами друг другу, должны оформляться в письменной форме. Стороны признают юридическую силу документов переданных посредством факсимильной связи или электронной почтой документы, при условии их подтверждения подлинными документами, направленными в течение 7 рабочих дней.

9.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга.

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

10.1. Сторона-1:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Румянцев Павел Робертович.

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соответственно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам?

Заранее благодарен.

Является ли, данный договор Возмездного оказания услуг?

Договор подряда № г. Волжского « » 20 г.

«Заказчик» в лице, с одной стороны, и ООО «» в лице генерального директора, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

Оказание услуг (выполнение работ) по изготовлению памятника из, для умершей (-его-,-их-). При оказании нескольких видов услуг или выполнении нескольких видов работ их перечень и объемы по каждому виду приводятся в приложении к настоящему Договору.

2. Срок действия Договора

Договор заключен сроком на с « » 20 г. по « » 20 г.

3. Стоимость работ по Договору

Стоимость оказания услуг (выполнения работ) составляет

Аванс составляет.

При оказании нескольких видов услуг или выполнении нескольких видов работ в данном пункте указывается стоимость услуг (работ) по Договору в целом, а по каждому виду услуг (работ) – в приложении к данному Договору.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

4.1 «Заказчик» до начала выполнения работ производит 70% оплату оказанных услуг по предъявленным «подрядчиком» счетам.

4.2 Окончательный расчет с «Подрядчиком» с учетом выполненного объема и уровня качества оказанных услуг осуществляется «Заказчиком» не позднее 3 календарных дней после приема выполненных работ.

4.3 Условия оплаты дополнительных услуг (работ), не предусмотренных данным Договором, определяется отдельным соглашением.

5. Обязанности и права сторон

5.1 Общие обязанности: в своей деятельности «Заказчик» и «Подрядчик» обязуются обеспечивать выполнение требований по качеству услуг (работ), установленных действующими законодательствами нормативными.

5.2 Обязанности и права «Заказчика»

5.2.1 «Заказчик» обязан: осуществлять оплату работ «Подрядчика» исходя из установленной стоимости услуг (работ) по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения; в случае расторжения Договора с «Подрядчиком» оплатить фактически выполненные работы, в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2 Заказчик» вправе:

Отказаться полностью или частично от услуг «Подрядчик» в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения существенных условий Договора.

5.3 Обязанности и права «Подрядчика»

5.3.1 «Подрядчик» обязан: оказывать услуги или выполнять работы в объемах, определенных настоящим Договором, и установленного качества в установленные сроки сдачи объекта заказчику.

Предоставлять «Заказчику» требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами объемов и качества оказываемых услуг или выполняемых работ;

Представлять «Заказчику» не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, счета для оказанных услуг или выполненных работ.

5.3.2 «Подрядчик» вправе: требовать оплаты оказанных услуг или выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством; расторгнуть Договор с «Заказчиком» при неисполнении последним существенных условий Договора, предупредив «Заказчика» не менее чем за десять дней;

5.4 За качество камня, за выполненные услуги (работу) по камню ответственность несет «Подрядчик».

5.5 За качество портрета, сделанного с неудовлетворительной фотографии (маленькой цветной), «Подрядчик» ответственности не несет.

6. Прочие условия

6.1 Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.2 Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никаких устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются: перечень, объемы и стоимость оказываемых услуг или выполняемые работ; требования по качеству к оказываемых услугам или выполняемым работами.

6.3 Настоящим договором предусмотрена гарантия выполненных работ, сроком на 1 год.

«Заказчик» «Подрядчик»

ФИО: ООО «»

Паспорт серии

Выдан ИНН, КПП

р/c

БИК

Адрес: к.сч.

Тел. Тел.

Подписи сторон Подписи сторон.

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам?

Заранее благодарен.

Вечер добрый, подскажите пожалуйста. Я (физическое лицо) заключил договор подряда с заказчиком (юридическое лицо), на выполнение фасадных работ. К договору прикреплено приложение с адресами и объемами. Сейчас заказчик настаивает на том что акты будут закрываться по фактически выполненным объемам. Что не соответствует приложению, в приложение цифры больше чем по факту выполнен объём. Возникает вопрос как быть в такой ситуации, потому что согласно договора, я должен выполнить работы в полном объеме согласно приложения. И в случаи не выполнения этих объёмов в срок, мне будет начисляться пеня в размере 0,1% от общей суммы по договору, который в свою очередь ссылается на приложение. Подскажите как быть в сложившейся ситуации.

Данного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан

года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Продавец", и, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан

года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: область, город улица дом.

2. Земельный участок (общей площадью кв. метра, кадастровый № , назначение земель:) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от года № серия.

3. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет () рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

4. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписании настоящего договора. Факт получения суммы в размере () рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.

5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

6. Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя.

7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.

8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

Покупатель:

Планирую заключить договор подряда со строительной фирмой на ремонт туалета и ванны (укладка каф плитки, замена труб и тд), предлагают заключить договор, какие подводные камни в нем содержаться? Что еще, защищающее мои интересу необходимо внести в договор?

ОГОВОР ПОДРЯДА №

г. Санкт-Петербург г.

ООО «» в лице Генерального директора ***, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», и гр., именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется выполнить все виды работ, определенные в расчёте стоимости работ, который прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью, по адресу

Расчёт стоимости работ составляется по расценкам, соответствующим уровню качества выполняемых работ и включает в себя объем и стоимость выполняемых работ. Заказчик утверждает расчёт стоимости работ (прайс), тем самым соглашается с расценками в нем указанными.

2. Сроки и условия выполнения договора.2.1. Начало работ:

2.2. Планируемое окончание работ:

2.3. Срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора по соглашению сторон может быть уменьшен или

увеличен. В случае задержки оплаты работ по расчету стоимости работ (являющийся неотъемлемой частью настоящего договора) Заказчиком срок выполнения работ пролонгируется (увеличивается) кратно дням не поступления оплаты подрядчиком (за ранее выполненные этапы работ).

2.4. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику помещение для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором к Подрядчик обязуется приступить к работам в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком помещения.

2.5. В случае возникновения дополнительных работ, сроки и их стоимость увеличиваются.

2.6. Заказчик обязуется за свой счет, не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора предоставить Подрядчику материалы, необходимые для начала проведения ремонтно-строительных работ.

2.7. В случае если для проведения комплекса работ, предусмотренного расчетом стоимости работ (Приложение к настоящему Договору) материала недостаточно, Подрядчик по согласованию с Заказчиком приобретает недостающие материалы собственными силами. Заказчик обязан оплатить стоимость приобретенных Подрядчиком материалов перед выполнением работ, предусмотренных Договором. Не своевременная оплата купленного подрядчиком материала увеличивает срок проведения работ указанный в п.2.1 договора. Стоимость материалов, подлежащих оплате Подрядчику, подтверждается кассовым чеком, квитанцией или иным платежным документом в установленной законом форме.

2.8. В случае невозможности проведения работ по вине Заказчика (отсутствие строительных материалов, работа смежных организаций, несвоевременное предоставление объекта, некачественно и/или несвоевременно выполнены работы третьими лицами, на основе которых должны выполняться работы Подрядчика, отказ Заказчика допустить Подрядчика на объект, отключение электричества, тепла, водоснабжения на объекте, несоблюдение настоящего Договора, сроки увеличиваются на время присутствия препятствий кратно дням наличия упомянутых препятствий. Возможность проведения работ подтверждается двусторонним актом об устранении таких препятствий или двусторонним актом об отсутствии таковых.

2.9. Все работы выполняются по этапам. О выполнении отдельных этапов работ, указанных в расчете стоимости работ, а также всех видов работ по договору, Стороны обязуются подписывать акты сдачи-приемки в течение одного дня с момента выполнения.

2.10. В случае не подписания без объяснений, по веской причине одной из Сторон акта сдачи-приемки выполненных работ, другая Сторона вправе составить односторонний акт согласно ст. 753 ГК РФ с предоставлением одного экземпляра (заказным письмом) по адресу, указанному в настоящем Договоре уклоняющейся Стороне. В случае несогласия с актом, получившая его Сторона обязана в течение 14 дней направить другой Стороне протокол разногласий в письменной форме.

2.9. В случае не подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ и не направления в адрес Подрядчика протокола разногласий по акту сдачи-приемки, работы считаются принятыми Заказчиком в срок, в полном объеме и с надлежащим качеством.

2.10. Обязанность оформления проектной документации и получения других разрешений, согласований и т.п. на проведение соответствующих видов ремонтно-отделочных работ лежит на Заказчике. Обязанность обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения, если будут проводиться сантехнические работы, а также возможность отключения электроснабжения-лежит на Заказчике. В случае отсутствия необходимой документации и необходимых согласований, работы осуществляются на риск и под ответственность Заказчика, а также согласованный настоящим Договором срок выполнения работ продлевается на время, в течение которого работы не могли выполняться по причине отсутствия указанных разрешений и согласований.

2.11. Стороны допускают, что срок выполнения работ может быть изменен по производственным причинам в двустороннем порядке. Не допускается перевод бригады на другой объект до окончания работ согласно расчету стоимости работ. Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга о сроках переноса выполнения работ заказным письмом или уведомлением, или электронным письмом или SMS-сообщением по адресам и телефонам, указанным в настоящем Договоре.

2.12. При возникновении дополнительных работ Заказчик оплачивает их отдельно по дополнительному расчету стоимости работ.

2.13. Гарантийный срок всех выполненных Подрядчиком по настоящему Договору работ составляет 12 месяцев, но не более гарантийного срока используемого материала и оборудования. По истечении гарантийного срока выполненных работ Заказчик обязан провести проверку данных работ на предмет их дальнейшей безопасности эксплуатации.

2.14 Оплата акта выполненных работ осуществляется заказчиком каждые 5 дней с момента начала работ.

2.15 Подписанная до начала работ смета может отличаться от фактически выполненных работ, по объему затраченных материалов, больший объем затраченных материалов (разницу от первоначального расчета работ, в количестве материала) оплачивает Заказчик (подвижность расчета стоимости работ). Оплата производится в соответствии с Приложением к договору - расчёт стоимости дополнительных работ и материалов.

3. Сумма вознаграждения, порядок расчета

3.1. Заказчик оплачивает ремонтно-строительные работы по расчету стоимости работ (без НДС, а также без учета стоимости материалов) в размере.

3.2. Расчеты по настоящему Договору производятся непосредственно Директору или его представителю, имеющему доверенность на получение денежных средств и предоставившему Заказчику бланк строгой отчетности с подписью и печатью Подрядчика.

3.3. За денежные средства, переданные Заказчиком лицам, не имеющим бланка строгой отчетности. Подрядчик ответственности не несет.

3.4. В случае передачи денежных средств лицам, не имеющим доверенность подписанной и заверенной печатью ООО «***», ремонтно-отделочные работы считаются не оплаченными, и за них Подрядчик ответственности не несет.

3.5. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполненных работ или отдельного этапа работ и подписанию акта-приемки работ не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента выполнения и принятия отдельного этапа работ.

Оплата дополнительных работ производится согласно доп. расчету стоимости работ, согласованному с Заказчиком и производится по факту выполнения этих работ.

Оплата заказчиком следующего этапа работ является конклюдентным действием, означающим приемку предыдущего этапа. После оплаты заказчиком следующего этапа работ подача претензий по качеству выполненных работ не допускается, кроме случаев гарантийного срока.

Заказчик, имеющий право на скидку должен сообщить об этом перед подписанием договора подряда и сметы. Размер данной скидки обязательно указывается в расчете стоимости работ. После подписания Заказчиком расчета стоимости работ и договора подряда скидки не предоставляются.4. Права и обязанности сторон

4.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в расчете стоимости работ (Приложение к настоящему Договору) в сроки, предусмотренные п.2.1 настоящего Договора.

4.2. Подрядчик обязуется выполнять работы, предусмотренные настоящим Договором с надлежащим качеством, противопожарными и санитарными правилами.

4.3. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно, возвратить его остаток (при его наличии) после выполнения данного вида работ.

4.4. В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в суде в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения (жительства) Подрядчика, с соблюдением претензионного порядка.

4.6. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику до начала работ на подпись схему расположения скрытых коммуникаций, находящихся на объекте Заказчика. В случае повреждения Подрядчиком при производстве работ скрытых коммуникаций, не указанных в смете, указанных неверно или в случае если схема Заказчиком не предоставлена, Подрядчик за данное повреждение ответственности не несет.

4.7. Заказчик обязуется лично принимать выполненные работы либо через своего представителя и передать нотариальную доверенность на представителя Подрядчику.

4.8. Заказчик обязуется обеспечить нормальные условия на объекте для проведения работ (влажность от 40% до 60% при температуре воздуха от 18 С до 23 С), а также обеспечить ежедневный доступ Подрядчику на объект в рабочее время с 9— до 20~для проведения всех ремонтно-отделочных работ.

4.9. Заказчик обязуется обеспечить своевременное выполнение и сдачу работ Подрядчику, влияющих на работы Подрядчика, выполняемых на объекте третьими лицами с подписанием двустороннего акта сдачи-приемки работ.

4.10. Заказчик обязуется обеспечить приостановку всех прочих ремонтных работ, которые могут препятствовать работе Подрядчика.

5. Ответственность сторон.

5.1. За нарушение срока выполнения работ указанного в п. 2.1 Подрядчика уплачивает неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от стоимости не выполненных работ, за каждый день просрочки, начиная с дня предполагаемого окончания выполнения работ указанного в п. 1.2 договора.

За необоснованное нарушение сроков оплаты предусмотренных п. 3.5 и 2.14 настоящего Договора Заказчик выплачивает неустойку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) от стоимости неоплаченных работ за каждый день просрочки оплаты.

5.2. В случае смены почтового адреса Стороны обязаны письменно уведомить об этом друг друга в течение 5 дней.

5.3. Подрядчик несет ответственность за имущество Заказчика (мебель), только в том случае если это имущество принято у Заказчика на ответственное хранение с оформлением соответствующих документов, заверенных печатью Подрядчика. За ценное имущество (предметы интерьера, ювелирные изделия, деньги, ценные бумаги) Подрядчик ответственности не несёт.

5.4. При утрате и повреждении имущества Заказчика Подрядчик несет ответственность, если вина в утрате и повреждении имущества Заказчика будет доказана в установленном законе порядке.

5.5. Ответственность за сохранность материалов, выполненных и принятых работ, находящихся на объекте Заказчика, во время отсутствия сотрудников Подрядчика, лежит на Заказчике.

5.6. Недостатки (дефекты) вызванные работой Подрядчика, устраняются Подрядчиком за свой счет.

5.7. Подрядчик не несет ответственности за имущество заказчика (ценные вещи, предметы интерьера, случайно забытые заказчиком предметы роскоши и одежды на объекте).

5.8. Если Заказчик не оплачивает Акт выполненных работ, в течении 5 рабочих дней с момента его подписания сторонами, работы по договору приостанавливаются а заказчик выплачивает подрядчику неустойку в размере 3% от суммы задолженности по не оплаченному им акту выполненных работ.

5.9. Если по вине Заказчика задерживаются сроки выхода бригады или выполнение работ (не привез материал, нет доступа на объект и т.п.), срок выполнения работ увеличивается кратно сроку упомянутой задержки по вине заказчика. Вина за пропуск срока выполнения работ в данном случае лежит на заказчике.

5.10 Гарантия на выполненные работы начинает действовать после подписания Сторонами договора всех актов выполненных работ, и соответственно оплаты Заказчиком выполненных работ по настоящему договору.

6. Условия расторжения договора

6.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несогласия с изменением Подрядчиком в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора срока выполнения работ, а также в случае неудовлетворительного качества выполненных работ, при этом характер неудовлетворительного качества выполненных работ Заказчик должен отразить в письменной претензии и передать ее Подрядчику. Заказчик обязан оплатить все выполненные и принятые им работы по акту выполненных работ.

6.2. Подрядчик может приостановить выполнение работ, либо расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае непредставления Заказчиком до даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора материалов или объекта для выполнения работ, отказа Заказчика допустить Подрядчика на объект, не оплаты выполненных этапов работ, не подписания акта принятия отдельных этапов работ.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон при обязательной оплате Заказчиком всех выполненных работ принятых по акту выполненных работ.

6.4. Каждая из Сторон настоящего Договора вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты выполненных работ предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

6.5. В случае расторжения данного договора Заказчиком по не зависящим от Подрядчика причинам, до начала работ, Заказчик обязан выплатить компенсацию в размере 1500 (одна тысяча пятьсот рублей) в качестве амортизационных расходов на заключение настоящего договора и не запланированное изменения рабочего графика выделенной рабочей бригады.

7. Порядок разрешения споров

7.1 Все споры по договору, разрешаются путем переговоров.

7.2. Заказчик приносит, отправляет подрядчику претензию, которую последний рассматривает в течение 10 рабочих дней. В случае, не терпящем отлагательств, - немедленно. К таким случаям относится, пожар, затопление по предположительной вине подрядчика.

7.3. В случае не достижения согласия в споре - через соответствующий суд.

7.4 Претензии и ответы на них, принимаются и актуальны по средствам электронной почты.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, действительны при условии, что они выполнены в письменной форме и подписаны полномочными представителями обеих сторон

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. Дополнительные условия

9.1 В соответствии с п. 3.5 настоящего договора Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполненных работ или отдельного этапа работ и подписания акта-приемки работ не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента выполнения и принятия отдельного этапа работ. Заказчик обязуется в течении 3 (трех) рабочих дней, с момента окончания работ или отдельного этапа работ, принять выполненные работы, подписав акт выполненных работ или в письменном виде согласовать с подрядчиком недостатки выполненных работ. После подписания акта выполненных работ, Заказчик обязан их оплатить в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.

9.2 В случае затягивания Заказчиком срока подписания акта выполненных работ, упомянутого в п. 3.5, настоящего договора, работы в соответствии с настоящим договором, сметой и сроками - приостанавливаются Подрядчиком, и будут возобновлены только после оплаты уже выполненных работ и подписания соответствующего акта приемки работ.

9.3 Гарантийные обязательства по настоящему договору, возникают и срок гарантии начинает проистекать, только после произведения Заказчикам полной оплаты выполненных работ по настоящему договору в пользу Подрядчика.

9.4 В том случае если помещение в котором будет проводится подрядные работы, по настоящему договору, имеет несколько помещений, комнат и т.д. и стороны настоящего договора договорились о том, что ремонтные (подрядные) работы выполняются одновременно во всех помещениях квартиры (дома) - объекта Заказчика, последний обязуется не диктовать Подрядчику очередность выполнения работ в упомянутых помещениях. Если заказчик требует раздельного проведения работ в его квартире, доме (объекте), то есть с начала одна комната, затем другая и т.д. стороны договора обязуются подписать новое соглашение о сроках выполнения работ по настоящему договору.

9.5 Заказчик с момента подписания настоящего договора, а так же сметы выполняемых работ, своей подписью в настоящем договоре - свидетельствует о том, что получил полную информацию о предстоящих по настоящему договору работах.

Заключен договор подряда по строительству индивидуального жилого дома. Заказчик-физ. лицо. Подрядчик-ИП.

В договоре есть следующие условия:

4.1 Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению необходимыми материалами для выполнения работ, упомянутых в Приложении №1 к настоящему Договору, при условии 100%-го обеспечения финансовыми ресурсами со стороны Заказчика, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

4.2 Заказчик принимает на себя обязательство по обеспечению финансовыми ресурсами Подрядчика, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.

6.1.3 Заказчик обязан обеспечить Подрядчика финансовыми ресурсами для закупки материалов согласно Приложению №1, необходимыми для производства работ согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

14.3 Главным условием начала работ является 100% обеспечение финансовыми ресурсами для закупки материалов. День передачи финансовых средств и подписания настоящего Договора, является начальной точкой отсчёта времени по исполнению условий настоящего Договора.

В Приложением №1 к договору перечисляются перечень работ (этапов работ) и материалов с их стоимостью.

Скажите пожалуйста как правильно понимать условие 100% обеспечение финансовыми ресурсами для закупки материалов: это значит, что заказчик должен оплатить сразу за все материалы, указанные в Приложении 1, или же можно понять так, что заказчик может оплачивать материалы поэтапно, т.е. необходимые для выполнения определенного этапа. (не будет ли это нарушением договора со стороны заказчика) работ.

Дело в том, что заказчик оплачивал материалы поэтапно и подрядчик не возражал и делал работу. Но подрядчик нарушил сроки выполнения работ, и заказчик выставил ему претензию. Подрядчик же теперь в ответ на претензию заявляет, что заказчик нарушил условие по предоплате и говорит что заказчик должен был заплатить сразу за все материалы.

Как теперь заказчику выставить неустойку? Кто прав?