Хочу купить дом для постоянного проживания в Выборгском районе. Есть два равноценных по расположению варианта. Один на участке ИЖС, другой на лучшем, большем и более дешевом участке ЛПХ на землях поселений. В чём юридическая ущербность ЛПХ по сравнению с ИЖС так влияющая на цену? И с какими ограничениями и проблемами из-за ЛПХ я могу столкнуться в будущем?
Ущербность ЛПХ в том что это ЛПХ. Полноценный жилой дом Вы не построете на такой земле (ст. 37 ГРсК РФ). Поэтому если хотите строить на века, то берите ИЖС.
Спросить
И с какими ограничениями и проблемами из-за ЛПХ я могу столкнуться в будущем?
---если участок со статусом ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то строительство дома или иного строения, на таком земельном участке запрещено.если в пределах поселения. то всё разрешено.
----а земли отведенные под ИЖС, администрация поселения должна обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги , транспорт, школы, больницы, магазины .
-----налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Так же ниже и электрификация, газификация, и расчеты при расходе электричества и газа. он выгоднее (если в черте населённого пункта).
Спросить
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.
У нас имеются Участки в Старорусском районе как для ИЖС, так и для ЛПХ.
Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей. Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство. На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, построить теплицы, фермы, выращивать фрукты, овощи, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции. В современном мире самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми продуктами собственного производства – залог отличного здоровья и самочувствия. Вы сможете позаботиться о своём здоровье и здоровье своих близких, а если пока вам это не нужно, то сможете воплотить подобные планы, при необходимости, на этот случай, у вас уже будет, собственный участок, с видом разрешенного использования ЛПХ, а при желании и с личным капитальным домом на нём. Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом. И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами.
Спросить
Уважаемый Сергей Олегович , г. Выборг !
Как правило земельные участки под ИЖС выделяются:
- для комплексной застройки;
- с подводом всех коммуникаций (дороги, электричество, водоснабжение, канализация и т.д.).
Что их выгодно отличает от земельных участков ЛПХ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.07.2014г
20:29 моск.
Спросить
Плюсы ИЖС:
- полностью законный способ строить жилище
- более дорогая оценка при выкупе, залоге и т.п.
- возможность продать дом дороже
- государство обязано строить дороги, проводить свет, водоснабжение, уличное освещение и прочие элементы благоустройства
- наличие официального почтового адреса и почтового обслуживания
Минусы ИЖС:
- более дорогая цена покупки (почти в 2 раза)
- дефицит предложения по приемлемым ценам и в хорошем месте.
Земли ЛПХ плюсами ИЖС не обладают.
Спросить
Берите ЛПХ, дешевле они только по тому, что раньше нельзя было строить дома на такой земле с пропиской. С введением Земельного Кодекса и Закона об ЛПХ, эти участки стали гораздо дороже, так как на такой земле Вы можете как полноценно строиться, так и заниматься личным подсобным хозяйством и от реализации продуктов труда не платить налог и не сдавать отчетность.
Спросить
