Проблема регистрации права собственности на новостройку в Сочи - идем в суд и определяем статьи и госпошлину
Хочу зарегистрировать право собстенности на жилое помещение в Сочи (новостройка), застройщик тянет время. Идем в суд. какими статьями руководсвоваться и цена госпошлины.
Возможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Уважаемая Наталья г.Каменск-Шахтинский !
Из представленных вами оснований таких законных оснований НЕ усматривается.
Удачи вам
Спросить
Мне, , принадлежит на праве собственности жилое помещение, Право собственности на данное жилое помещение я приобрел на основании договора купли-продажи квартиры
В настоящее время согласно выписке из домовой книги, ответчики остаются зарегистрированными. Членами моей семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.
Ответчики фактически в жилом помещении не проживают, о последнем месте их жительства, либо нахождения мне неизвестно, Выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствует о их намерении больше не возвращаться. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе мне было отказано. Какими статьями следует руководствовоться при составлении искового о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Мой вопрос в связи со спецификой покупки в г. Сочи недвижимости со статусом «жилое помещение» (не квартира).
Земельный участок у застройщика в долгосрочной аренде, категория земель – земли населенных пунктов. Назначение – для индивидуального жилищного строительства на 1 семью. Застройщик возвел многоквартирный дом, нарушив вид разрешенного использования. Но при этом, право собственности на построенный объект узаконил в судебном порядке и зарегистрировал в регистрационной службе.
Хочу купить жилое помещение в таком доме, свидетельство о праве собственности на отдельные жилые помещения в этом доме в регистрационной службе ранее выдавалось.
Я слышала, что в отдельных случаях при покупке «жилых помещений» должна одновременно покупаться доля земельного участка под домом.
Мой вопрос: можно ли купить «жилое помещение» в таком доме без земли, ведь право собственности на дом и его помещения узаконено? Не может ли вдальнейшем администрация г. Сочи предъявить иск в суд о сносе данного дома в связи с нарушением вида разрешенного использования земельного участка?
Ваш ответ очень важен для меня. Спасибо!
Можно купить, они собственники (ст. 209 ГК РФ). Без земли нельзя покупать только если бы она тоже была в собственности застройщика.
Спросить
Вам скорее всего продадут не жилое помещение, а долю в праве собственности на дом и землю. В силу ст. 35 ЗК РФ иначе не смогут. При этом подобные строения по иску прокуратуры частенько сносят на основании ст. 222 ГК РФ. Покупать не рекомендую.
Спросить
Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий
Спросить
Здравствуйте!
В действительности, несмотря на то, что Росреестр регистрирует права собственности на жилые помещения а таких многоквартирных домах, построенных на земельном участке, разрешенным видом использования которого является эксплуатация индивидуального жилого дома (индивидуальное жилищное строительство), это не препятствует возможности подачи либо администрацией г. Сочи, либо прокуратурой иска о сносе данного дома как самовольной постройки в связи с нарушением вида разрешенного использования земельного участка.
Об этом прямо указано в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
"В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку".
Поэтому рекомендую отказаться от приобретения данного жилого помещения.
Нет гарантий, что иск о сносе самовольной постройки не будет подан и не будет судом удовлетворен.
Спросить
Право собственности зарегистрировано на основании судебного решения , поэтому о сносе дома или еще о каких то негативных моментах , которые могут возникнуть в последствии речи не может быть . решение суда вступило в законную силу , оно обязательно для всех
если на момент продажи квартиры земля находится в аренде к Вам она должна перейти в долевом отношении на тех же правах . Если очень заинтересованы в квартире покупайте ,никто Вас права собственности на нее лишить не сможет
Советовала бы настоять на выкупе собственником жилого дома данного земельного участка до оформления сделки и после этого оформлять сделку по приобретению квартиры и доли земельного участка .
Самострой уже узаконен опасаться нечего ст. 222 ГК РФ
СпроситьЕсли право на объект узаконено в судебном порядке, то Росреестр выдал соответствующее свидетельство права собственности на дом. Получите судебное решение от собственника - посмотрите, как суд определился с земельным участком? В любом случае - обратитесь к юристу очно для прочтения решения.
Если дом многоквартирный, то купить жилое помещение можете, это не является риском.
Согласно Земельному кодексу РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьПодаю иск о признании права собственности на квартиру по инвестиционному договору 2007 года. Застройщик документы для регистрации в Регцентр не предоставляет. Цена по договору - 1 млн.39 тыс. руб.Какова должна быть госпошлина, если я прошу установить право собственности на квартиру. Одним назначается госпошлина, исходя из инвентаризационной оценки, другим из полной стоимости квартиры. Сумма госпошлины отличается в 10000. Это несправедливо. Каким законом руководствоваться? На руках есть Тех. паспорт и кадастровый из БТИ. Прошу дать ссылку на закон, на который я могу сослаться, чтобы оплатить госпошлину по инвентаризационной стоимости.
Здравствуйте! Учитывайте инвентаризационную оценку.
Статья 91. ГПК РФ. Цена иска
1. Цена иска определяется:
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;
СпроситьМогу ли я изменить цену искового заявления по защите прав потребителя, если цена заявления рассчитывалась 10 ноября 2014 года, а суд состоится 12 декабря 2014 года? Какими статьями руководствоваться?
Подаю иск о признании права собственности на квартиру по инвестиционному договору 2007 года. Застройщик документы для регистрации в Регцентр не предоставляет. Цена по договору - 1 млн.39 тыс. руб.Какова должна быть госпошлина, если я прошу установить право собственности на квартиру. Одним назначается госпошлина, исходя из инвентаризационной оценки, другим из полной стоимости квартиры. Сумма госпошлины отличается в 10000. Это несправедливо. Каким законом руководствоваться? На руках есть Тех. паспорт и кадастровый из БТИ. Прошу дать ссылку на закон, на который я могу сослаться, чтобы оплатить госпошлину по инвентаризационной стоимости.
Зарание спасибо.
Согласно ст 333.19 НК РФ Госпошлина свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Согласно ч9 ст 91 ГПК РФ Цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества,принадлежащий гражданину на праве собственности,исходя из стоимости объекта,но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии её - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования,на объект недвижимого имущества принадлежащего организации,- не ниже балансовой оценки обекта.
СпроситьИнтересует размер госпошлины за подачу иска в суд общей юрисдикции о признании права собственности на жилое помещение. Предистория: заключил предварительный договор, оплатил полностью стоимость будущего жилья. Застройщик жилье построил, ввел в эксплуатацию и т.д., но право собственности не торопится оформлять, поэтому и не можем заключить Основной договор купли-продажи. Хотя по факту уже все оплачено по предварительному. Так сколько составит госпошлина за подачу такого иска в суд?
Сергей, добрый вечер!
Вы не указали стоимость имущества. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости.
Можете зайти на сайт Мосгорсуда, там есть калькулятор и рассчитать ее самостоятельно.
Всего доброго,
Спросить
Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьСколько стоит госпошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого помещения? И сколько стоит госпошлина за регистрацию перехода права собственности на жилое помещение? Единые ли цены по всей стране?
Доброго времени суток! Вам лучше обратиться в Росреестр, на их официальном сайте найдете единый справочный телефон, по которому можете уточнит интересующую Вас информацию. Желаю удачи!
СпроситьКак рассчитать госпошлину с суд общей юрисдикции по иску о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности (жилое помещение, наследодатель умер в процессе приватизации, не успел зарегистрировать право собственности)
она рассчитывается со стоимости имущества
Размеры госпошлины при обращении в суд
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000
Спросить
В дополнение к правильным ответам сообщаю Вам, что Вы вправе обратиться в Кадастровую Палату. в Росреестр (Регпалату) или МФЦ или в БТИ (Бюро технической инвентаризации) с запросом о предоставлении Вам справки о размере кадастровой стоимости, в БТИ - инвентаризационной стоимости.
Для запроса необходим паспорт (иной раз запрос нотариуса).
За основу расчета пошлины может быть взята также рыночная стоимость спорного имущества.
Стоимость жилого помещения имеется также в налоговой инспекции, которая исчисляет налог на это помещение.
На сайтах судов есть калькулятор пошлины, ее размер также
указан в ст.333.19 НК РФ.
Спросить
