Как обезопасить себя от потери имущества при разводе после продажи и покупке квартиры по дарственной?
Как сделать так, чтобы после продажи квартиры по дарственной и покупки от нее на эти эти деньги другой квартиры в браке, при разводе муж ничего не получил? Заранее спасибо.
Здравсвуйте, Катерина!
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить
Провести сделку таким образом, чтобы было документально подтверждено движение денежных средств. Тогда в случае предъявления претензий со стороны мужа можно будет доказать, что квартира является личной собственностью. Для этого сопровождение сделки необходимо поручить юристу.
Либо заключить брачный договор, если муж на это согласен.
Спросить
Нужно деньги, не получая наличными, провести от одной сделки к другой. Это сложно, но возможно.
СпроситьЧто необходимо сделать, чтобы продать квартиру после развода?
Что сделать, чтобы муж ничего не получил. Заранее Спасибо.
Не могу с Вами согласиться. Муж в покупку квартиры не вкладывал собственных средств. Почему ему необходимо отдавать долю?
На данный момент у нас С мужем происходит расторжение брака. После расторжения брака я хочу продать квартиру. У нас двое несовершеннолетних детей, которые проживают со мной. Квартира покупалась в браке. Денежные средства на ее покупку давала моя мама. Оформлена квартира на меня. Зарегистрированы я и дети. Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру после развода? Что-то муж получит от этой продажи?
Татьяна.
1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЯ мать одиночка с двумя детьми, хочу взять ипотеку на покупку квартиры. Мой муж после покупки квартиры хочет заключить брак и оформить доли на квартиру в равной степени. Как сделать так, чтобы он при разводе ничего не получил от этой квартиры. Брачный контракт он оформить не хочет.
Добрый день!
Чтобы при разводе Ваш муж не чего не получил Вам не нужно оформлять на него долю в квартире.
Кроме того квитанции об оплате ипотеки должны быть на Ваше имя, иначе потом он потребует вернуть деньги, если ипотеку будет оплачивать муж.
Спросить
То есть, если будет оформлена доля на мужа, он все равно её получит? По 1/4 на каждого.
Спросить
Вы же покупаете квартиру до заключения брака и оформляете полностью на себя (или на детей). Если до заключения, то он и так ничего не получается. Так сделать лучше всего. Без проблем в будущем.
Если оформите в браке либо долю на него в любом случае он ее получает и в браке и в разводе.
СпроситьХочу оформить на дочь дарственную на квартиру. После регистрации брака и смены фамилии, если у неё возникнет необходимость продажи дарственной до брака квартиры, для покупки другой квартиры в другом городе. Какое отношение к новой квартире будет иметь её муж, если новая квартира будет куплена за счёт проданной дарственной квартиры? (Если вдруг их брак будет расторгнут.)
Мужу было не вследствие до брака - квартира. В браке он эту квартиру продал и пустил эти деньги на покупку другой квартиры. После развода эта вторая квартира будет делиться пополам?
Если муж докажет что новая квартира куплена именно на деньги от продажи старой, то квартира не подлежит разделу.
СпроситьЯ в браке приобрела квартиру по ДДУ на деньги с продажи другой квартиры, в которой собственниками были я и мои родители (приобретена до брака). Покупка новой квартиры была совершена не сразу, а спустя полгода. При покупке естественно запросили согласие супруга, заверенное нотариусом. Можно ли при разводе доказать, что мой супруг не вкладывал свои денежные средства на покупку квартиры и соответственно не имеет супружеской доли в данной квартире? Заранее спасибо.
Если будут доказателсьтва, что потрачены именно эти деньги, то сможете выиграть. ВАжно, где хранились деньги и как были оплачены за покупку. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можно попробовать доказать, но в вашем случае довольно сложно. Нужно доказать, что это были именно эти деньги, что они хранились полгода на счете или в наличной форме. Еще сложнее обстоит вопрос с деньгами ваших родителей. Кто расписывался в получении денег при продаже старой квартиры? Нужно выяснять подробности по вашему делу, тогда можно будет помочь вам.
СпроситьКак сделать чтобы после покупки квартиры, квартира не попала под распил после развода.? Деньги на покупку новой квартиры это отцовская квартира. Если при покупки позже я напишу дарственую на маму будет ли она делится после развода.
Если квартира приобретена в период брака, то договор дарения Вы можете оформить только с согласия супруги. Если она даст такое согласие, то квартира в впоследствии естественно делиться не будет. Либо Вам потом придется доказывать в суде, что она приобретена от продажи квартиры отца и данное квартира не является совместно нажитой.
Одним словом вариантов избежать много.
СпроситьЧто необходимо сделать, чтобы продать квартиру после развода?
Уважаемые юристы, получается, что мой бывший супруг, не вложив ни копейки в покупку квартиры, просто так получит с этого прибыль? Без его ведома продать её нельзя, сделка будет не действительной? Почему такое у нас законодательство? Должна быть лазейка? Получается я должна подать сейчас в суд на раздел имущества и отдать ему 1/2 от моей доли (2 доли детей)?
Что сделать, чтобы муж ничего не получил. Заранее Спасибо.
Не могу с Вами согласиться. Муж в покупку квартиры не вкладывал собственных средств. Почему ему необходимо отдавать долю?
На данный момент у нас С мужем происходит расторжение брака. После расторжения брака я хочу продать квартиру. У нас двое несовершеннолетних детей, которые проживают со мной. Квартира покупалась в браке. Денежные средства на ее покупку давала моя мама. Оформлена квартира на меня. Зарегистрированы я и дети. Что необходимо сделать, чтобы продать квартиру после развода? Что-то муж получит от этой продажи?
Татьяна.
Где-то письменно зафиксировано то, что деньги на квартиру Вам подарили? Если нет, то надо искать
СпроситьДочь оформляет ИП, пока не состоит в браке, в будущем фамилию менять не планирует вообще. На нее оформлена по дарственной квартира. Что будет, если она продаст квартиру в браке и купит другую? Какие права будет иметь муж на купленную квартиру? Будет ли делиться? Что будет, если к деньгам от продажи квартиры по дарственной ее муж добавит свои сбережения на покупку общей квартиры? Как в будущем при разводе купленная квартира в браке будет делиться? Заранее спасибо!
Вопрос по разделу имущества. Итак, после регистрации брака состоялась покупка квартиры. Покупка производилась следующим образом: жене от матери досталась квартира по дарственной, на покупку новой квартиры были внесены денежные средства с продажи квартиры по дарственной с доплатой.
После нескольких лет покупается новая квартира, путём продажи старой и доплатой.
Как будет делиться квартира при разводе?
Будет ли учтена дарственная, оформленная на первую квартиру и повлияет ли это на итог деления?
При правильной позиции, может быть и не учтено, так как супруга по собственному усмотрению распорядилась именно деньгами, а не подарком, более того после было много сделок и возможно производились за общие средства неотделимые улучшения и т.д.
Спросить
Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, при наличии нотариального согласия при покупке
В браке была приобретена квартира. После развода прошло 3 года. На момент покупки было нотариальное согласия супруга на покупку данной квартиры. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа. Квартира была куплена за счет продажи другой квартиры принадлежавшей мне и маме. Заранее большое Вам спасибо.
Добрый день,Ирина.
Срок исковой давности по разделу имущества прошел, и Вы как единоличная собственница можете продать квартиру.
Однако покупатели,чтобы обезопасить себя в будущем от притязаний Вашего бывшего супруга,могут потребовать его согласия.
Спросить
по моему мнению, можете,
однако, если ваш бывший муж докажет в суде, что его права были нарушены именно такой продажей, то, на мой взгляд, у него будет право претендовать на половину стоимости квартиры .....
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира все еще находится в общей совместной собственности (вашей и мужа), поэтому ее продажа допускается с согласия мужа.
Если же решите продать квартиру, то ваш муж может оспорить данную сделку и срок исковой давности начнет течь, когда ваш муж узнает о сделке.
Для правовой оценки сделки, получения согласия мужа и составления договора купли-продажи советую обратиться к профессиональным юристам Подробнее ➤
Спросить
