Строительство дома и гаража - конфликт с соседом из-за требований по расстоянию

398₽ VIP

Здравствуйте, Денис Викторович.

СНиП 30-02-97*

п.6.9.* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) .............. расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

С уважением.

Уважаемый Денис Викторович.

Согласно п. 6.6 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Пункт 6.7 указанного СНиП предусматривает, что минимальное расстояние до границы соседнего участка от других построек (в т.ч. гаража) должно составлять не менее 1 м. Однако, п. 7.4 «Изменений №1 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденных постановлением Госстроя России от 12.03.2001 г. № 17, предусматривается, что в целях наименьшего затемнения соседних участков расстояние от хозяйственных построек до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

Это первое.

Второе.

Позиция соседа о том, что дом и гараж должны быть построены на одном фундаменту не основаны на законе, это Ваше право как строить.

У Вас расстояние 2,5 м. от гаража, от дома столько же. Т.е. гараж вписывается в норму. Спор идёт о 50 см. Уточните у председателя СОТ (так для себя) межевой план на участок. Вполне возможно, что и границы участка соседа несколько иные.

Как мне быть стройка встала! Сосед грозиться судится?!!

---Да и пусть обращается в суд и доказывает. свою правоту. не факт что докажет. т.к. от соседа. строится ГАРАЖ, а не дом, и если у вас есть план архитектурного строительства дома с гаражом, то переживать не о чем. -но рекомендую обратиться в отдел архитектуры и строительства и получить разъяснения по данному вопросу. (на моё мнение. закон на вашей стороне) и строительство ведётся в соответствии со СНиП 30-02-97 года. которым и следует руководствоваться.

Вам нужно обращаться в суд с требованиями к соседу о выкупе части соседского участка для соблюдения СНиПа о 3 метрах от границы земельного участка.

Так проще, чем по иску соседа обяжут снести построенное на основании ст. 222 ГК РФ (самовольна постройка).