Проблемы с новыми хозяевами - отказ от договора аренды и препятствия в возвращении мебели

03.07.2014, 21:16

• г. Москва

Мы орендовали офис в офисном центе и тут сменились хозяева офисного центра. С новыми хозяевами мы договор аренды не заключили и решили сьехать, с старыми владельцами договор аренды закончился 30 апреля 2014. сьехать неможем так как новые владельцы говарят чтобы мы с ними подписали договор аренды и оплатили за два месяца оренду по новым тарифам. Мы отказываемся им платить и заключать невыгодный нам договор, а они не отдают нам мебель. Мебель покупалась офицально с гашей компании по безналичному расчету, она у нас на балансе, есть все товарные накладные. Вопрос: как забрать нам мебель и какие у нас есть юридические рычаги решения этого вопроса? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Прозорова Е.В. 4.9

04.07.2014, 17:10,

г. Москва

Виталий, могу сказать следующее, если Вы, несмотря на завершение договора аренды в апреле, продолжаете пользоваться помещением (а факт того, что в помещении находится ВАша мебель указывает на это, и, скорее всего, у Вас не подписан акт сдачи-приемки помещения), но не платите за него, то у Вас возникает неосновательное обогащение, которое новый собственник помещения может взыскать с Вашей компании в судебном порядке, при этом рассчитывать сумму может из новых тарифов. Однако, если Ваш договор предусматривал возможность его пролонгации, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то Вы занимаете помещение на законных основаниях и действовать продолжают условия договора, заключенного с бывшим собственником. смена собственника не является основанием для изменения условий договора, за исключением сведений о новом арендаторе. ПОэтому принудить заключить в данном случае новый договор с другой арендной ставкой Вас не имеют права. Насчет мебели, то Вы можете предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но в Вашей ситуации я бы посоветовала Вам обратиться к юристу на очную консультацию, где будут изучены документы и положения договора аренды - это крайне важно в данной ситуации.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59