Отказ в регистрации права собственности из-за отсутствия ввода в эксплуатацию - как разрешить ситуацию?

199₽ VIP

В судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам придется обращатся в суд с жалобой на действия Росреестра об отказе в регистрации права если было разрешение - см. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК. Разрешение было на строительство - поэтому Росреестр отказал незаконно в регистрации права

Обжалуйте отказ муниципалитета в суде согласно гл. 25 ГПК РФ.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.

Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В суд и гражданину должно быть сообщено об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня получения решения.

Госпошлина 200 руб..

Обязаны выдать разрешение муниципалитета на ввод объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте! Имея разрешение на пристройку есть все основания оформить право собственности в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ст. 222 ГК РФ)

Обжалуйте в судебном порядке на основании ст 222 гк рф.

Самое простое - получить акт МВК о вводе в эксплуатацию. После чего и зарегистрировать право собственности.

В данной ситуации, Вам в любом случае необходим акт МВК о вводе объекта в эксплуатацию. Вышеуказанный акт может быть получен только при условии, что земельный участок на котором располагается самовольная пристройка находится у Вас в собственности. Получайте его а в дальнейшем регистрируйте право в Росреестре.

Если право собственности на земельный участок отсутствует либо не зарегистрировано, тогда обращайтесь в суд в порядке ст. 222 ГК РФ