Человек остался обманутым - как защитить себя от компании А после уменьшения оплаты аренды на 10 лет

398₽ VIP

Признавайте договор недействительным, заключенным под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ).

Пикет, конечно устроить можно, но в данном случае он может быть привлечен к ответственности за клевету. Поскольку доказать факт "что фирма А его обманула и не платит оговоренную ранее арендную плату" он не сможет. Договор в данном случае будет иметь большее доказательственное значение.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Вижу 3 варианта:

1. Признать договор недействительным в судебном порядке. Можно признать недействительным в части цены договора.

2. Расторгнуть договор. Если арендатор будет против, то, соответственно, тоже в судебном порядке..

Какие в вашим договоре предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя?

3. Заключить доп. соглашение. Если сторона откажется, то требовать увеличения цены арендной платы в судебном порядке.

Расторгать договор аренды/найма в судебном порядке,доказывая,что его обманули,ввели в заблужление,подменили бумаги при совершении данной сделки.

Пикеты положительных результатов не дают.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 178 ГК РФ

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Нужно Вашему знакомому обращаться в суд о признании сделке по аренде имущества недействительной по причине обмана его арендатором согласно ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота."

Уважаемый посетитель сайта.

Да, конечно, можно говорить о том, что договор аренды заключался под влиянием обмана. Только возникает вопрос, как это доказать в суде? Ведь подпись арендодателя стоит в договоре. Вряд ли суд учтёт, что арендодатель плохо видит, Вы сами пишите "как-то так случилось".

Арендатор в суде будет настаивать, что именно о такой сумме, как указано в договоре и шла речь. Маловероятен положительный исход дела.

У Вашего знакомого на руках собственно текст договора аренды, его необходимо внимательно изучить, надо искать неточности, недоговорённости и т.п.

Как вариант заключать дополнительное оглашение. Для этого пусть арендодатель соберёт сведения о том, какие в месте его проживания существуют арендные платежи, если арендатор будет отказываться от заключения такого соглашения, тогда, конечно, в суд. В данном случае, предполагаю, что это реальный вариант.