Хочу купить квартиру у частного застройщика, имеются документы на землю, и разрешение на строительства 3 этажного дома, дом уже почти готов, договор предварительной купли продажи предоставили, там нет печати т.к. физ лицо строит, только росписи и ксерокопии паспортов, хочу заверить нотариально, но сообщили что нотариус заверять не будет, т.к. свидетельства на квартиру еще нет, как себя обезопасить.

Обезопасить себя можно в том случае, если вы правильно заключите договор. В данном случае заключается не предварительный договор. а договор купли-продажи товара. который будет создан в будущем на основании ч.2 ст.455 ГК РФ, в этом договоре надо будет предусмотреть хотя бы один способ обеспечения исполнения обязательства застройщиком (например, залог имущества застройщика. в том числе земельного участка). Таким образом, просто надо грамотно строить свои отношения с застройщиком. Обратитесь к юристам хорошо владеющими знаниями строительного права. Удачи!

Как обезопаситься при покупке квартиры у частного застройщика без нотариального заверения

Строительство и продажа квартир в многоквартирном доме - правомерность и безопасность

Застройщик (частное лицо) имеет Свидетельство о праве собственности на землю под ИЖС и на этот кадастровый номер участка, Разрешение на строительство многоквартирного 11 этажного дома. Законно ли такое строительство и безопасно ли покупать квартиры в таком доме? Статус оформляемого договора у застройщика - Предварительный договор купли-продажи. Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры через предварительный договор купли-продажи?

Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.

Читать ответы (2)

Влияет ли гражданство супруга на развод и раздел имущества?

Разводится не собираюсь, однако бывает всякое и я хочу себя обезопасить. Сейчас я являюсь единственным собственником квартиры, которая досталась мне в наследство еще в 2005 году. В 2012 г. я вышла замуж. (муж, к стати, гражданин украины, прошу также уточнить будет ли иметь значение его гражданство при разводе и разделе имущества). Сейчас мы продаем квартиру, покупаем землю и будем строить дом. стоимость земли+стоимость строительствы НЕ БУДУТ превышать стоимость квартиры (таим образом расчитываем смету т.к. свободных капиталов у нас просто нет). естественно, что дом и землю я хоть и буду оформлять на себя, но это будет уже имущество нажитое в браке. Вопрос такой. Если вдруг так случтся, что мы с супругом будем разводится, как поведет себе наше законодательство? С тем условием что я например в суде смогу доказать что дом построен только на деньги с продажи моей личной квартиры. Правоустанавливающие документы я планирую заверить нотариально, также естественно будет договор купли-продажи квартиры, купли-прожади земли, договор на застройку и смета спасибо.

Читать ответы (1)

Черновая отделка, коммуникации пока не подведены, но говорит, что все документы готовы.

Застройщик строит 9-квартирный дом. Право собственности на землю принадлежит 9 людям по договору купле-продажи (его жена, мать, сестра и тд). Застройщику принадлежит 1/9. Разрешение выдано на имя бывшего владельца участка на строительсво одноквартирного дома. Застройщик продает квартиры в этом доме. Оплата наличными. Пишет расписку. Надо внести 30 %. остальное при передаче ключей и регистрации в палате. Черновая отделка, коммуникации пока не подведены, но говорит, что все документы готовы. Чего стоит опасаться, какие документы должны быть у застройщика. Какие гарантии может дать физлицо? Зарегистрирован как ИП по другому виду деятельности (не строительсту). Это его первый объект.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры в многоквартирном малоэтажном доме - правовые аспекты и риски

Собираюсь купить квартиру в многоквартирном малоэтажном доме (3 этажа). Застройщик - физ. лицо. Мне показали свидетельство на землю и разрешение на строительство многоквартирного дома на данного человека. Дом построен и как они говорят уже со дня на день они получат последние документы с которыми они пойдут подавать весь пакет документов на получение 30 ти свидетельств на квартиры. На данный момент предлагается заключить предварительный договор купли-продажи и перевести деньги. Всё ли нормально в данном случае? Имею в виду, не настораживает ли Вас как юристов данная цепь событий?

Читать ответы (3)

Планируем покупку новой квартиры с необходимостью проведения ремонта

Мы планируем купить новую квартиру Уже присмотрели вариант, но там до въезда желательно бы сделать ремонт, установить стеклопакеты. Хозяева квартиры съедут только через 4 месяца, но они не против заключить предварительный договор взять задаток и впускать мужа делать ремонт. Возможен ли такой ход событий, это ничем нам не грозит? Как обезопасить себя, может все досконально прописать в предварительном договоре и нотариально его заверить? Такое заверяют нотариусы? Спасибо. Ремонт в еще не оформленной квартире.

Читать ответы (2)

Нотариально заверить ксерокопии свидетельства на дом и землю сколько будет стоить.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при приобретении дома с неполными документами на землю и помощи продавцу в долевом строительстве

Подобрали себе дом, хотим купить. Внесли задаток. Но у продавца проблемы с документами, а именно, еще не готово регсвидетельство на землю. На дом документы все в порядке. Можем ли мы совершить сделку пока оформив только дом, а землю позже, когда будет готово регсвидетельство. Продавец просит пойти ему на встречу, так как нужно внести определенную сумму в долевое строительство его новой квартиры. Мы не против помочь, но как себя обезопасить, какие есть риски, как обязать его продать землю в дальнейшем, когда будет готово регсвидетельство. Какие есть подводные камни, как обезопасить себя.

Читать ответы (1)

Вопрос по прикреплению доверенности к жалобе на постановление налогового органа

Налоговый орган вынес постановление по ч. 5 ст 14.13 коап рф на руководителя юрлица, как на должностное лицо, мой представитель будет подавать жалобу в управление налогового органа на данное постановление. Вопрос, к жалобе нужно прикладывать ксерокопию доверенности, доверенность нужна от юрлица или от физлица. И доверенность нужно заверять если от юрлица то на ксерокопии я ставлю роспись и печать, а если от физлица нужно ксерокопию заверять нотариально или нет.

Читать ответы (2)

Процедура продажи доли в квартире стороннему лицу после уведомления других дольщиков

При продаже доли в квартире стороннему лицу после письменного уведомления другим дольщикам о намерении продать свою долю по истечении 1 месяца, договор купли - продажи надо заверить у натариуса, т.е. нотариус ставит свою печать с подписью в уже готовом договоре купли - продажи, который будет ему принесён от продавца и покупателя, или же нотариус выдаёт какой - то свой документ, либо просто заверяет договор купли - продажи?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59