Отсутствие площади в техническом паспорте - требования регистратора при оформлении свидетельства на незавершенное строительство

Нужно сделать свидетельство (для продажи) на незавершенное строительство на земельном участке под ИЖС находящемся в аренде от города. Технический паспорт на постройки 12% готовности от 2009 г. (с тех пор постройки не изменились).

Так вот приняли у меня на оформление в МФЦ росреестр, но регистратор звонит и говорит, что в техпаспорте не указана площадь постройки, пришел к ней, она при мне позвонила юристу из БТИ и тот ей сказал типа надо новый делать, ну и мне говорит типа новый делайте, в новых площадь указывается, а в старых нет. Но во первых, старый техпаспорт действующий, а во вторых есть еще кадастровый паспорт, где указана площадь, правомерны ли ее требование?

На сайте росреестра есть такое:

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». это не про этого регистратора говорится?

Ответьте пожалуйста в интернете ни какой информации не нашел.