Долевая продажа 3-х комнатной квартиры - какими правами и возможностями обладает собственник?

Доброго времени! Передайте нотариусу ответ о готовности реализовать право преимущественной покупки по стоимости на основании заключения оценки, но сделайте это в пределах месячного срока. Если доля будет продана третьему лицу, то вы сможете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя. Регистрация по месту жительства новым собственником может быть произведена при наличии Вашего согласия или в судебном порядке.

Вы можете ответить нотариусу о своей готовности выкупить по иной цене, НО если комната будет продана за цену, указанную в уведомлении, то Ваше обращение в суд бессмысленно. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя будет удовлетворен судом только при внесении Вами на депозит суда всей суммы, за которую фактически продана доля. Просто Вы становитесь покупателем по этому договору. А дешевле продать у собственницы не получится, такую сделку не пропустит Росреестр. Если все же такое произойдет (теоретически), то у Вас есть 3 мес. для обращения в суд.

1/4 долю в 3-х комнатной квартире нельзя признать незначительно малой, а значит и признать за собой право собственности на долю с выплатой компенсации за нее (то, что Вы называете выкупить через суд), также, нельзя.

Новый собственник может сразу после гос.рег. перехода права собственности БЕЗ чьего-либо согласия, в том числе и других собственников, зарегистрироваться в квартире и проживать в ней (даже без регистрации).