«Форма оплаты взносов на инфраструктуру ДНП - правила для нечленов ДНП, употребляющих общее имущество»

Планируем на собрании внести в Договор с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке ряд новых положений по взносам, насколько они соответствуют действующему законодательству?

Инфраструктура СНТ - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Товарищества, членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке..

Создание и содержание объектов инфраструктуры – совокупность действий, мероприятий и условий, выполняемых органами управления СНТ и иными лицами, с целью обеспечения строительства новых, содержания, ремонта и нормального функционирования существующих объектов общего имущества и инфраструктуры Товарищества.

Садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ уплачивают следующие взносы и платежи:

1. Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры СНТ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.

2. Взносы, предназначенные для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

3. Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования.

4. Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.

5. Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования садоводами - индивидуалами на общих основаниях.

6. Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные ресурсы (которые взимаются отдельно по показаниям приборов учета).

При приобретении участка у члена днп, который полностью оплатил взносы на проведение электричества, газа и всю прочую инфраструктуру, имеет ли днп право требовать с нового собственника не члена днп плату за пользование инфраструктурой выше чем квартальные взносы его членов? Либо принимать его в днп за оплату части расходов днп на создание этой инфраструктуры?

Должны ли члены СНТ не имеющие строений на своей земле и не живя в СНТ платить членские взносы наравне с членами у которых есть постройки и которые постоянно проживают и пользуются всеми услугами СНТ (охрана, общий свет по территории СНТ, таджики, которые убирают общую территорию). Или члены, которые не проживают, но являются собственниками общих коммуникаций, должны платить только взносы на содержание коммуникаций?

Можно ли взыскать с членов днт взнос на создание инфраструктуры, если она еще не создана, но решение общего собрания об установлении взноса есть?

Общим собранием дачного товарищества принято решение о создании объекта общего пользования (газификация товарищества). Малая часть членов товарищества не хочет этого и потому не вносит целевые взносы. Каким образом можно принудить оплачивать целевые взносы? Можно ли ограничивать им для этого (принуждения к внесению целевых взносов) пользование другим имуществом (электричество, дороги ит.д.)? Такая же ситуация с индивидуалами на территории товарищества.

В садовом товариществе "Плеханы" на общем собрании приняли сумму вступительного взноса 50 тыс. руб. Как должна правильно определяться сумма вступительного взноса, ведь по закону-это взнос за оформление документации при приеме нового члена товарищества. Правление объясняет это затратами по созданию инфраструктуры с момента создания товарищества. Правомерно ли это?

Приобрели квартиру в доме, который достраивался ЖСК (застройщик обонкротился). Уставом ЖСК предусмотрена уплата разового членского взноса. Предыдущий владелец был членом ЖСК, взнос платил. Я не хочу быть членом ЖСК и платить взнос. На общем собрании ЖСК принимается решение взимать дополнительную ежемесячную плату с "не членов" ЖСК за пользование имуществом ЖСК. Под имуществом ЖСК они подразумевают лифт, домофон, ворота. Все это приобреталось на ранее уплаченные членские взносы. Насколько правомерно решение членов ЖСК?

Председатель ДНП в приложении к договору указал проект подводящего газопровода, как имущество общего пользования, объясняя это тем, что разработка проекта газификации была принята общим собранием членов ДНП и выделена, как целевой взнос.

На территории нашего поселка находится 177 участков, из них собственники 63 участков являются членами Некоммерческого партнерства. 63 члена НП платили вступительный взнос на создание инфраструктуры. Остальные участки находятся либо в собственности физлиц, которые не являются членами НП, либо в аренде у физлиц или юр.лиц у муниципалитета (собственник земли муниципалитет). Арендаторы также не являются членами НП. Правообладатели 114 участков не платили вступительный взнос, тем самым не принимали участие в создании инфраструктуры (в том числе прокладка газопровода с установкой ГРП, прокладку водосетей и т.п.). В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ понятие «вступительный взнос» отсутствует. В тоже время платить за содержание инфраструктуры некоторые согласны добровольно, но требуют чтобы НП им предоставило подключение к газу и воде бесплатно. Большинство членов НП против бесплатного подключения и общим собранием установили плату за подключение к сетям которая в 4-ре раза меньше того что оплачивали 63 члена. Вопрос: законно ли требование лиц не являющихся членами НП бесплатно подключится к сетям и если нет, то как грамотно им это обосновать?

Что трактует законодательство об утере или сохранении права долевого владения общим имуществом и землей общего пользования садовода-индивидуала в СНТ, производившего целевые взносы на создание инфраструктуры садоводства?