Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды с применением зачета стоимости ремонтных работ в счет арендной платы?

398₽ VIP

Так и оформляйте как дополнительное соглашение к договору аренды (ст.450-452 ГК РФ).

Подготовьте акт передачи работ и укажите что стороны договорились о зачете стоимости работ в счет арендной платы - см. ст. 421 ГК. Укажите что акт является неотъмлемой частью договора аренды

как правильно оформить дополнительное соглашение к договору аренды?

Образец:

Дополнительное соглашение № ___

к договору аренды №_____

от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель

Арендатор

______________________

_____________________ /_______________

М.П.

______________________

_____________________ /_______________

М.П.

Заключение дополнительного соглашения возможно только при наличии волеизъявления обеих сторон договора (на то оно и соглашение, что требует согласия) и в соответствии со статьей 452 ГК РФ производится в той же форме, что и сам договор. в вашем случае письменная форма, . Надо указать и все необходимые реквизиты допсоглашения – дату, место заключения и т. д.

Обратите внимание и на то, кто именно подписывает дополнительное соглашение – руководство и просто уполномоченные лица контрагента могут меняться, а потому надо проверить полномочия этого лица, изучив учредительные документы с последними изменениями и (или) доверенность этого лица – не отменена ли она. соглашения могут противоречить пунктам самого договора, отменять их и придавать им совсем другой смысл, а, соответственно, и иные юридические последствия. Все пункты дополнительного соглашения должны быть изложены как можно четче и исключать какие-либо противоречия и двусмысленности В соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ, с согласия сторон положения договора могут распространяться и на отношения, возникшие до его заключения.

Это возможно,если замена данного оборудования была согласована с собственником и была договренность,что плата будет производиться зачетом арендной платы.

Статья 614. Арендная плата

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Если нет в договоре аренды условия о "возложении на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества" согласно ст. 614 ГК РФ, то подписываете допсоглашение О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПУНКТА В ДОГОВОР АРЕНДЫ (в кавычках - прим. авт.), и всё.

Такое дополнительное соглашение составляется в произвольной форме (ст. 421 ГК РФ).

У Вас по сути всего три пункт должно быть:

1. Арендатором произведены работы по замене оборудования на общую сумму ____.

2. Указанные в п. 1 настоящего соглашения работы подлежат зачету в счет стоимости арендной платы за ____ месяц.

3. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Примерно так.... можно конечно с учетом конкретики еще что-нибудь написать..

Вера Геннадьевна, добрый день!

Особой необходимости в заключении дополнительного соглашения к договору у Вас нет, т.к. ст.616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя за свой счет производить капитальный ремонт (замена оборудования является капитальным ремонтом, т.к. произошло неотделимое улучшение имущества, увеличивающее его стоимость). Поэтому Вам необходимо урегулировать вопрос о возмещении стоимости путем писем или претензии.