Право на обращение в суд и установление реальной стоимости доли - что делать, если один из дольщиков предлагает завышенную цену для выкупа своей доли
Если один из дольщиков предложит завышенную стоимость за выкуп своей доли, имеют ли право остальные дольщики обратиться в суд? И суд ли будет устанавливать реальную стоимость доли?
Вот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьИмею в собственности 5/8, остальные три дольщика по 1/8. Эти три дольщика-родственники. Имеют ли право эти трое дольщиков, объеденив доли (в 3/8), отдать свои части путем дарения одному из дольщиков, не предложив мне воспользоваться преимущественным правом покупки?
Имеют, сделка безвозмездная, преимущественного права не существует при такой сделке.
Спросить
Могу ли я подать исковое заявление в суд, дабы остальные дольщики выплатили мне стоимость моей доли?
Я являюсь собственников одной четвертой доли в однокомнатной квартире. Сам я в ней не проживаю. Остальным дольщикам официально в письменной форме предложил выкупить мою долю. Ни один из дольщиков на контакт со мной не идет, продать долю я не могу, т.к. она мала. Могу ли я подать исковое заявление в суд, дабы остальные дольщики выплатили мне стоимость моей доли?
С уважением,
Максим.
Максим, здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре и, при невозможности, обязать остальных участников долевой собственности выплатить Вам компенсацию ( ст. 252 ГК). Суд назначит строительную и оценочную экспертизы.. Но стоимость доли будет невелика..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли в квартире 6 дольщиков три из них имею по 1/4 доли остальные три дольщика делят 1/4 доли на троих. Можно ли каким то образом заставить этих дольщиков, которые имеют маленькие доли продать другим дольщикам Они все согласны выкупить, но за реальную сумму.
Добрый день! Оформляйте договор дарения от других дольщиков с обязательным удостоверением сделки у нотариуса, так как все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному удостовернию.
Спросить
Здравствуйте! Дольщики могут продать/подарить, но уступить свои доли не могут, поскольку это не предусмотренно действующим законодательством РФ.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности, четыре собственника по 1/4 доли. Один дольщик решил продать долю другому дольщику. Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков?
Если в квартире три дольщика один продает свою долю и дал доверенность на оформление купли продажи своей доли имеет ли право человек на которого дана доверенность входить в квартиру когда ему вздумается если остальные дольщик против этого.
Нет, не имеет он такого права. Входить может только собственник, либо иное лицо, обладающее правом пользования. Права пользования доверенное лицо не имеет. Поэтому можете его не впускать в квартиру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ дольщик жилого помещения, послала уведомление остальным дольщикам о продаже своей доли. Один из дольщиков прислал ответ на мое уведомление, о намерении выкупа моей доли. Какие мои дальнейшие действия?
Добрый день!
В этом случае Вы должны заключить договор купли-продажи доли с данным лицом согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
Спросить
