Вопросы о праве наследования аренды нежилого помещения и праве субарендатора на аренду
Мой брат заключил договор с администрацией города на аренду нежилого помещения. Зарегистрировал. Через некоторое время с разрешения администрации сдал его в субаренду. Осенью он умер. Договор не расторгнут, торги не проводились. Субарендатор, с согласия администрации заявил права на аренду помещения. Вопрос? Имеет ли он такое право? И имеют ли право наследники на аренду этого помещения (путем перезаключения договора или заключением дополнительного соглашения) на оставшийся срок действия договора аренды умершего. Если да, то какие действия нужно предпринять. Заявление в администрацию написано. Письменный ответ не дан пока, но на словах говорят в администрации, что по закону право аренды при смерти арендатора, переходит к субарендатору. В ГК РФ находим совершенно противоположный ответ. Буду очень благодарна за разьяснение по этой теме.
Здравствуйте, Ирина Владимировна.
В соответствии со Ст. 617 ГК РФ "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора."
Вам следует обратиться к нотариусу за оформлением наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды. Нотариус должен установить, соответствует ли содержание договора нормам закона, не содержится ли в нем он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам. При отсутствии положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.
В случае нарушения Ваших прав следует обращаться в суд за переводом на Вас прав арендатора со взысканием с арендодателя упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами.
С уважением.
Спросить
Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?
Право аренды муниципальной собственности при переходе наследства и роль субарендатора
Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору?
Необходимость представления основного договора аренды субарендатору - основание и указание на нормативно-правовой акт
Возможность продления договора аренды помещения администрацией города, несмотря на присутствие другого потенциального арендатора
Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается
Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?
Как расторгнуть договор аренды земельного участка с незавершенным строением в субаренде?