Жильцы подали в суд из-за несостоявшегося собрания и отсутствия оповещения - как поступить?
199₽ VIP
Потписи собрали, хватило, перевели, Жильцы подали в суд, С иском, на несостоявшеевся собрание, мотивируя тем что они небыли оповещены за 10 дней о нём,мы обязаны были их оповестить за 10 дней, но если уже этого незделали, ЧТО ДЕЛАТЬ,,,
Они имеют на это право (ст. 3 ГПК РФ). Приводите свои аргументы и доказательства (ст. 55 ГПК РФ) того, что их уведомили. Но можете со своей стороны сообщить им, что если не откажутся от иска, Вы в суде предъявите им расходы на представителя к возмещению
СпроситьчЧобы собрание считалось законным следует сделать следующее: Не менее чем за 10 дней до собрание известить о нем всех жильцов. Это может быть заказное письмо, личное уведомление (под расписку) или объявление
СпроситьСт. 181.4 ГК РФ указывает: "Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;".
Нужна раньше обращаться к юристам, а не после.
СпроситьСуд может признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом в , результаты которого оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, а решения, принятые на данном собрании, - недействительными.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).
В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (ч. 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3 ч. 2. ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
СпроситьМы собирали собрание жильцов пор теме смена управляющей компании, но не повесили объявление о собрании, Теперь Жильцы подали в суд С иском, на несостоявшеевся собрание, мотивируя тем что они небыли оповещены за 10 дней о нём, и что их подписи подделаны, хотя их вообще нет в протоколе. Как защитить себя в суде?
Всё зависит от того, очное или заочное было собрание. Если очное, то как минимум должна была быть регистрация всех прибывших на собрание с их подписями.
Если заочное, то должны были быть бюллетени голосования с подписями собственников.
В протоколе действительно подписи всех присутствующих не ставятся. Так что скорее всего подписи на протоколе не могли быть подделаны, а вот в тех документах на которых протокол основывался и где должны были быть подписи такое могло быть в принципе. Иначе человек может говорить о том, что вообще не присутствовал на собрании.
То что не уведомили о собрании в соответствии с ЖК РФ, то это конечно минус.
СпроситьЗаключил договор о размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома с ук. Жильцы дома начали ломать конструкции мотивируя это тем, что общего собрания небыло. Я аренду плачу исправно. Можно ли признать договор с ук недействительным т.к они не собирали общее собрание по вопросу установки.
Можно через суд. Необходимо установить факт законности размещения щита. В любом случае Вы можете вернуть средства, затраченные на рекламу.
СпроситьПо инициативе двух жильцов многоквартирного дома было организовано собрание жильцов дома по вопросу строительства огороженной парковочной площадки на придомовой территории для жильцов нашего дома. Собранные подписи отдали на подсчет в УК, которые насчитали 69% за. Затем инициаторы согласовали строительство с пожарными. Подписи собирали в течение нескольких дней, обходя квартиры. Непосредственно перед подписанием договора с фирмой, которая будет строить площадку я узнаю, что эти инициаторы вписали меня одним из членов счетной комиссии в протокол собрания и бюллетени с подписями. Т.к. все документы для строительства были уже готовы, я решился подписать протокол. После строительства площадки возникли люди, которые оказались против строительства. Они подали заявление в прокуратуру. Скажите, какая ответственность на мне лежит и что мне грозит за то, что я был вписан членом счетной комиссии на общедомовом собрании. Я не уверен, что собрание проходило по всем правилам (ведь они очень жесткие), например, подписи добирались и после собрания, а уведомление о собрании было меньше чем за 10 дней. Оплачивали строительство жильцы, которые пользуются этой парковкой.
У нас упущен срок обжалования протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Собрание не проводилось, подписи жильцов и председателя собрания - поддельные. На повестке собрания было разрешение открытия мясного магазина на первом этаже (уже перевели в нежилой фонд квартиру). Подали заявление в прокуратуру города, потом в прокуратуру республики Татарстан, ждали ответа-вот и упустили срок. На сегодняшний день уже год прошел с даты на протоколе собрания. Нас не извещали о собрании, с результатами решений не ознакомили. А протокол случайно из администрации города смогли достать. Что делать? Все жильцы против мясного магазина на первом этаже (да еще в середине) дома.
Добивайтесь рассмотрения правоохранительными органами Вашего заявления. Обжаловать действия или бездействия прокуратуры можно в вышестоящем органе прокуратуры или суде путем подачи Жалобы (ст. 123 - 125 УПК РФ).
Спросить, 300 человек в общем массиве на собрании пресутствовало 100 человек, на нас подали в суд, суд принял решение об отмене решения общего собрания матевируя, что небыло кворума, если в законе сказано, что 20% общего числа собрание считается легитимным и решает все вопросы повестки общего собрания, законное ли решение суда.
Суд прав. Понимаю, что трудно собрать 300 человек. Выберете "десятников" и узаконьте это в уставе или ином правоустанавливающем документе, можно путем заочного голосования, кстати, заочное голосование можно применить и к принятию решения, которое отменено.
Валерий Наумов
СпроситьСадовод подал в суд на решения собрания и выиграл. Решения признаны ничтожными. Через 10 дней председатель собрал еще собрание, на котором кворум был. Может ли председатель опираясь на решения последнего собрания подать на апелляцию или последнее собрание незаконно т.к. решением суда установлено что председатель таковым не является?
Если председатель таковым не является, то только обжалование данного решения суда
СпроситьУ меня такой вопрос. Инициативная группа провела собрание в связи с тем, что председатель и правление не справляются со своими обязанностями. Он подал на них в суд, суд проиграл., но пока шел суд собрал еще одно собрание и сам себя избрал, подделав подписи, и выкинув из списков членов тсж неугодных ему, Документы само собой инициативной группе он не передает. Инициативная группа пытается через приставов забрать документы, но они говорят что у него прошло собранее после нашего, тогда инициативная группа проводит еще одно собрание и подает в суд на признание его собрания недействительным он подает встречный иск, сейчас идет суд, но пока в суде они доказывают свои права он собирается провести ещё собрание. Что делать? У попа была собака он её любил она съела кусок мяса и тд.получается. Помогите советом.
Участвовать в собрании, пригласить ТВ, участвовать в оформлении протокола и подсчете голосов.
СпроситьПомещение на цокольном этаже. Установили козырёк. Его надо согласовать с собственниками мкд или вынести на собрание ТСЖ? В собрании нам было отказано так как мы не члены ТСЖ. Хозяйка сверху подала в суд она против козырька. Пройдёт если у нас подписи которые мы собирали сами?
Собрание в МКД не проводилось, просто как всегда, собрали подписи у тех кому все пофигу. Вопрос - имеет ли законную силу Протокол собрания в МКД, если в протоколе не указан инициатор данного собрания?
Не указан инициатор - не имеет значения, нужно в данном случае доказывать, что собрания не было, а просто, как Вы пишите, "собрали подписи у тех кому все по фигу". Довольно распространённое нарушение.
СпроситьУправляющая компания подала в суд иск о взыскании задолженности на жильца одной из квартир. При изучении материалов дела обнаружился договор с УК, датированный 2018 годом между собственником вообще другой квартиры и УК. Так же в данном договоре указано, что он (договор) был заключён на основании решения общего собрания собственников. Жилец квартиры говорит что никаких собраний собственников вообще в то время небыло, никто никого не собирал... Да и квартиру в собственность он перевёл позднее 2018 года (приватизировал). Составляем ходатайство о запросе судом самого этого решения общего собрания собственников, хочется посмотреть кто там расписывался... Вряд ли подпись будет либо самого жильца, либо кого то из других жильцов этой квартиры... Сейчас вопрос - насколько вообще законен этот договор? И если договор пустышка - может ли УК по суду вообще что то требовать. Никто ни разу не видел никаких актов о проделанной работе. А подписи они фабриковать могут, уже их постановления о поднятии цен суд отменял...
Если этой УК соответствующие услуги и ресурсы предоставлялись - может, даже при отсутствии договора, всегда можете требовать на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.
СпроситьНа настоящий момент доказательства есть, даже без подписи вашего жильцы. У суда вряд-ли будут основания не доверять данному акту. А вот жильцу до решения целесообразно приобщить более существенные доказательства.
Что касается суда надо бы со всей документацией ознакомиться. Возможно есть какие то "переходящие" документы, в части права.., что не углядели. Во всяком случае не стоит основываться на этом.
СпроситьЗдесь нет смысла подавать встречное заявление. Отсутствие заключенного договора ничего не меняет. Если договора управления нет, то услуги все равно предоставлялись. Если они даже предоставлялись без договора, то считается, что вы получили неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение взыскивается на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.
СпроситьВ суде у УК был затребован протокол общего собрания собственников, но он с нарушениями. Нет приложений никаких к нему, в протоколе фигурируют всего лишь 3 собственника, хотя указано что кворум имеется (более 50%). Опросил тех жильцов что фигурируют в протоколе - все говорят что никто ничего не проводил, никаких собраний... Дополнительно опросил ещё жильцов в доме - тоже говорят, что небыло никакого собрания. Документ подложный. Поскольку договор составляется на основании решения общего собрания собственников и сам протокол - подложный можно ли подать в суд встречный иск о признании решения общего собрания собственников недействительным и рассторжения договора управления?
Спросить