Можно ли взыскать с неё эти 50 тысяч рублей?

Статья 380 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. (Иначе решается вопрос, если имеется вина стороны, получившей задаток; она обязана вернуть задаток в двойном размере).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы наверняка составили предварительный договор, в котором говориться об обязанности Продавца передать Покупателю квартиру, освобожденную от прав 3-х лиц. Значит Продавец не выполнил свое условие, и сам обязан уплатить Вам 2-ю сумму задатка. Клоните на это, даже если Вам придется решать спор в судебном порядке.

Добрый день, Татьяна!

Ситуация у вас сложная. Всё зависит от того, как составлен договор о задатке.

Если не оговорены неречисленные условия, то возврат задатка возможен.

Но лучше всего - вести переговоры с получателем задатка и продлить договор.

Объяснить получателю задатка в чём причина отказа банка в кредите.

С уважением, М. Штабровский