Ответственность торца за полноту представления документов при купле-продаже квартиры
Несет ли торц ответственность за полноту представления докумнентов на регистрацию собственности (квартиры) при сделке купли-продаж.
Они обязаны осуществить регистрацию при наличии обязательного пакета документов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Дополнительные документы требовать они не имеют права.
За "чистоту" Вашей сделки помимо необходимых документов не отвечают.
СпроситьСделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?
Продавец может написать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Далее свои права Вам придется отстаивать в судебном порядке.
Для спокойствия обеих сторон сделки, расчет производится с использованием банковской ячейки, доступ к которой продавец будет иметь только после гос.регистрации.
Указывая меньшую сумму, действуете на свой страх и риск - в случае возникновения проблем и расторжения договора сможете претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре.
Для проведения сделки лучше обратитесь за помощью к специалистам.
Спросить
Здравствуйте. может приостановить.в собственности квартира у него менее 3-х лет? Нужно указать в договоре что деньги переданы до подписания договора, а вот уменьшение цены в договоре рисковано,в случае если сделка не произойдет, как бы докажите что передали деньги в большем размере? Лучше убедитесь, точно ли продавцу придется платить налог?
Спросить
Схема которую Вы описали несет для Вас одни риски.
Прежде всего то, что деньги передаются до получения права собственности. Правильней сделать через ячейку банка, когда закладываются деньги, Вы получаете документ о собственности и уж потом продавец в ячейке получает деньги.
Кроме того, необходимо учесть, что получить социальный налоговый вычет Вы сможете только на сумму, указанную в договоре, а это материально для Вас не выгодно.
Продавец может попытаться оспорить ранее заключенный договор купли-продажи и признать его недействительным.
Спросить
1. Безусловно может сделку остановить.
2. Стандартно расчет проходит через ячейку, это обезопасит и покупателя и продавца. Весьма странно, что в Вашем случае продавцом продиктованы именно такие условия.
3. что сказано в договоре по поводу расчета (на момент подписания договора или после регистрации сделки)?
СпроситьПроверяет ли федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии чистоту сделки при покупке-продаже квартиры и несет ли за это ответственность? Дело в том, что я взяв ипотечный кредит в Сбербанке купил квартиру, а через две недели в мою квартиру прописалось трое человек и я узнал, что за месяц до сделки на эту квартиру были восстановлены права пользования родственников этого человека который мне продал квартиру. В дальнейшем они подали в суд и сделку между мной и продавцом (договор купли продажи) признали недействительной. Теперь я остался без квартиры и должен выплачивать ипотечный кредит.
Здравствуйте, Павел.
Вам следует обращаться в суд к продавцу, поскольку только он несет ответственность. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКакую ответственность несёт риэлтор при проведении сделки по купле продаже квартиры?
Доброе утро. Как говорят же нотариус несет полную ответственность за сделку. Подскажите на практике - отвечал ли хоть раз нотариус всем своим имуществом при признании сделки купли-продажи квартиры не действительной?
Здравствуйте
Да, подобного рода практика имеет место, однако нотариус очень редко отвечает своим имуществом, как правило это делает страховая, нотариальная деятельность страхуется на случай если нотариус совершит действия идущие вразрез с законом.
Спросить
А если допустим, была не законная приватизация у продавцов квартиры, а мою сделку вел нотариус?
СпроситьЧто значит незаконная приватизация? Вас не должно интересовать как продавцы получили свое право, вы добросовестный субъект. Что касается нотариуса, то он как правило фиксирует лишь факты известные из документов, если в их свидетельстве было написано, что они получили право по приватизации, то проверять это он не обязан.
Спросить
Добрый день! Нотариус в подобной ситуации не может отвечать за незаконную приватизацию квартиры Так как к той сделке нотариус не имеет никакого отношения
Если незаконная приватизация послужила основанием для признании недействительным договора купли-продажи то нотариус здесь не несет ответственности.
Спросить
Скажите пожалуйста, какова доля ответственности в этой ситуации: собственника, посредника, реэлтора?
Купил квартиру но не могу въехать.
В день Х совершилась сделка, купил квартиру, продал квартиру посредник действующий по генеральной доверенности, в квартире проживали на момент сделки квартиросъёмщики, в договоре купли продаже был указан деньY о передаче жилья, но при наступлении дня Y из квартиры никто не съехал, посредник не собирается решать проблему, собственник живёт в 2000 км, после подачи документов в регпалату я становлюсь собственником только через 28 дней после дня X, реэлтора после сделки словно подменили, нет заметного желания решать проблему единственный совет который поступил это ждать дня получения документов о собственности и идти с участковым. Нефиговое новоселье я вам скажу.
Скажите пожалуйста, какова доля ответственности в этой ситуации: собственника, посредника, реэлтора? Какую юридическую ответственность несёт за собой договор о купли продажи. В какой момент я имею полное основание въезжать в квартиру, с дня который указан в договоре или с момента получения документа о собственности? Могу ли я расторгнуть договор и забрать деньги?
Пожалуйста разъясните, у меня навязчивое желание что я попал в аферу.
Кирилл, здравствуйте! Про ответственность риэлтора промолчу. Нет ее. И даже говорить с ним на эту тему бесполезно, поэтому даже при наличии риэлтора никогда не помешает СВОЙ юрист на спопровождение сделки и для консультации ДО сделки. Ответственность посредника - тоже нет, он действует от имени собственника. Ответственность собственника - есть, но нужно видеть договор, ЧТО именно в нем указано.
Договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации его в ЕГРП. Далее - стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения. И тогда можно въезжать в квартиру. В некоторых городах данный акт требуют уже при гос. регистрации (правда, это нарушение закона).
В договорах купли-продажи , обычно, указывается, когда именно Продавец обязуется освободить жилое помещение, и физически (выехать), и юридически (снять с рег. учета). НО, как я поняла, у Вас совсем другой вопрос: в квартире проживают наниматели. Так? И вот тут, даже если в договоре есть пункт о том, что Продавец передает Вам жилое помещение, свободное от прав третьих лиц и т.п., а вы уже заключили договор, то выселять нанимателей придется Вам... И закон (Гражданский кодекс) на стороне нанимателей.. Так как при смене собственника новый собственник становится наймодателем нанимателей, заключивших договор с прежним собственником, на тех же условиях и на тот же срок. И вопрос, скорее всего, придется решать в суде.
Если речь идет не о нанимателях, а о каких-то иных гражданах, то и этот вопрос придется решать в суде, так как даже в том случае, если в договоре указано, что Продавец гарантирует, что проживающие такие-то граждане освободят жилое помещение - данный пункт договора недействителен, так как нельзя брать на себя обязательства за ИНЫХ совершеннолетних граждан (только за своих несовершеннолетних детей).
Вот поэтому риэлтор и самоустранился (полагаю, что вознаграждение он уже получил).
Сейчас вы, конечно, можете обратиться в УФРС и приостановить сделку. А далее - нужно знать, как поступит Продавец, будет ли он настаивать на гос. регистрации даже в судебном порядке. Также мне не известно о расчетах: произведены или нет, если нет - деньги в ячейке или нет. В общем, много вопросов, на которые Вам сможет ответить только юрист на очной консультации, так как в рамках интернета сложно давать советы по такой непростой ситуации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьЗа что несет ответственность нотариус при заверении сделки купли-продажи.
При совершении сделки купли продажи квартиры в документах расходятся площади, в кадастровом одна в свидетельстве о праве собственности другая. Вопрос: Как пройдет сделка в кадастровой палате, откажут или нет в сделке при расхождении площадей? И что нужно сделать чтоб документы соответствовали требованиям при совершении сделки при продаже квартиры? Спасибо.
Скорее всего откажут. Возможно, была перепланировка, увеличение или уменьшение площади. Обычно эти отметки имеются в техпаспорте.
СпроситьМожет ли налоговая проверить договор купли-продажи если нет официально зарегистрированного факта собственности на объект сделки и сделка проходит без регистрации в гос. органах как при продаже квартиры или автомобиля?
Здравствуйте!
Для более точного ответа на вопрос опишите более подробно ситуацию. Зачем налоговой проверять договор? Если сделка между юридическими лицами и объект купли-продажи оплачивается с расчетного счета организации, а сам объект будет отражен на балансе организации, то да. Относительно же, например, договора купли продажи квартиры, то существенным условием договора является его регистрация, иначе договор будет недействительным.
С уважением, и успехов Вам.
Спросить20 декабря 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры между физ лицами, были переданы ключи, технические документы.
Сделку оформляли у нотариуса,. Нотариус передал документы на регистрацию.
В свидетельстве о гос. регистрации права запись внесена 12.01.2015 г.
26 декабря 2014 г. произошел затоп нижних этажей по причине прорыва стояка горячей воды.
Кто несет ответственность перед третьими лицами старый собственник или новый? В договоре купли-продажи указано, что ответственность за сохранность квартиры, а так же риск ее случайной гибели или порчи несет покупатель с момента подписания договора. Про третьих лиц ничего не сказано.
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента госрегистрации права.
До затопа, в квартиру заходили за несколько дней до заключения договора купли-продажи!
Заранее благодарна!
Добрый день,
До момента регистрации перехода права ответственность несет прежний собственник (ст 131, ст. 164 ГК РФ). Следует помнить, что в случае судебного спора будет устанавливаться кто пользовался квартирой в момент затопления. Если прежний собственник не пользовался квартирой и не мог ей воспользоваться так как ключи у него отсутствовали и в квартире проживал новый собственник, то новый собственник может быть привлечен судом в качестве третьего лица и в последующем иск может быть предъявлен к нему.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Спросить
