При сделке говорят что сразу на меня покупку оформить не удастся, так как будут большие налоги государству.
У меня такакя ситуация: отец продал свою часть бабушкиной квартиры и собирается купить мне квартиру. При сделке говорят что сразу на меня покупку оформить не удастся, так как будут большие налоги государству. Он собирается оформить квартиру на себя, а потом сразу сделать мне дарственную. Скажите пожалуйста, при дарении отцу дочери нет налогов? Или может выгоднее сразу на мое имя покупать? Заранее большое спасибо.
Уважаемая Ольга! При покупке квартиры покупатель не должен ни перед кем отчитываться в источнике получения средств на покупку. Согласно п.18 ст.217 НК РФ одно физическое лицо может подарить другому любую денежную сумму и при этом не придётся платить налог на дарение. Любая покупка это расход, а не доход, поэтому сама покупка к уплате подоходного налога никогда не приводит, налоги платятся при продаже имущества, если они превышают полагающийся пп.1 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет. А вот при покупке резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ), который платит подоходный налог, может единожды воспользоваться льготой по возврату или неуплате определённый период подоходного налога по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Возможно при покупке Ваш отец хочет получить этот вычет, поэтому покупает квартиру сначала на своё имя. Если затем он подарит Вам квартиру, то как родной дочери в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение Вам платить не придётся. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то Вам не выгодно покупать квартиру сразу на своё имя, если у Вас не заключён брачный контракт с раздельным режимом собственности(ст. ст.40-42 СК РФ), т.к при разделе имущества супруг будет претендовать на 1/2 долю квартиры(ст.34 СК РФ). В таком случае лучше получить квартиру в дар, т.к она будет Вашей единоличной собственностью с момента регистрации перехода права собственности в ФРС(ст.36 СК РФ).
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться, в моей ситуации. Мой хороший знакомый хочет подарить мне свою квартиру (родственных связей у нас с ним нет). Что будет выгоднее: дарение квартиры или купля-продажа? На сколько я знаю, при дарении будет удерживаться налог. С кого из нас? А если попробовать оформить куплю-продажу, то как избежать налога (подскажите так же, с кого он берется)? Мой знакомый с меня никаких денег за квартиру брать не собирается. Но все-таки мне бы хотелось иметь гарантии, что он потом не отменит дарение или куплю. Кроме того, нужно сделать так, чтобы он остался прописанным в этой квартире, мог жить, а собственником этой квартиры стала я. Помогите разобраться! Заранее благодарю.
при дарении налог платит 13 % от кадастровой стоимости картиры тот кто получил дар т.е. вы
при купле -продаже налог платит Продавец (т.е. друг) если цена в договоре купли -продажи больше 1 000 000 рублей и квартира в собственности менее 3-х лет.
Если указать цену меньше 1 000 000 налог платит не будет друг, так же если друг является собственником квартиры больше 3-лет он может указать любую цену в том числе реальную - и налог платить не будет.
При покупке квартиры с указанием реальной цены в договоре вы как покупатель (если вы трудоустроены и платите налоги с зарплаты) имеете право получить от налоговой инспекции налоговый вычет (дается гражданину 1 раз в жизни при риобретении земли или квартиры) (сумма вычета зависит от цены квартиры в дгворе и не может быть выше 240 000 рублей)
Спросить
Добавлю, что для того, чтобы он остался прописанным в квартире ничего делать не нужно - просто не сниматься с учета по этому адресу.
СпроситьПоловина квартиры принадлежит моей бабушке, а половина маме. Они хотя оформить дарственную на меня. Должены ли они платить налог за дарение? Должен ли я платить налог за доход? Можно ли сначала бабушке подарить вторую часть квартиры маме, а потом мама подарит уже всю квартиру мне (так как я понимаю, что бабушка не счиатется близким родственником мне и налог больше)? Квартира приватизирована. Большое спасибо.
Как будет лучше и выгоднее. У отца квартира. В собственности она у него 1 год. Он хочет её продать и дать мне деньги для покупки моей семьей жилья. Мы будем покупать квартиру с учетом материнского сертификата. Нас будет 4 собственника (мой муж, я и двое детей). Кто должен будет государству 13%? Сколько у отца возьмут налог с продажи квартиры? (квартира в собственности менее 3 лет и налог с покупки не оформлялся) или выгоднее будет чтоб не платить налог оформить дарственную на меня и уже мне продавать эту квартиру?
Если получил квартиру безвозмездно, тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.--ст.220нкрф.
СпроситьСкажите, пожалуйста, мой дядя хочет завещать свою квартиру моему сыну (сын совершеннолетний). Квартира в собственности дяди. Какой способ лучше выбрать. Я слышала, что если оформить как дарственную, потом придется платить большой налог. Подскажите, как лучше оформить данную сделку.
Большое спасибо.
Не согласна, во-первых, по завещанию налог племяннику высокий. Во-втрорых, завещание всегда можно отменить, а также оспорить после смерти дяди. Лучше чтобы передал при жизни. Если сын не в браке, то договор купли-продажи с пожизненным проживанием дяди.Если в браке, то лучше дарение в простой писмьенной форме с регистрацией в УЮ.
Спросить
Вы можете оформить сделку купли-продажи или дарения: все равно. При оформлении дарения налог не уплачивается, если даритель и одаряемый оба зарегистрированы в квартире, переходящей в дар (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. С уважением,
СпроситьВыручите пожалуйста. У меня очень странная ситуация. Отец хочет купить мне квартиру на деньги с продажи половины квартиры моей бабушки, которой он владел более 3-х лет, но не хочет сразу оформить на мое имя. Говорит что покупку сделает на свое имя, а потом сразу же сделает дарственную на меня. Есть ли здесь какие-то юридические подводные камни, так как причину отказа того, чтобы сразу записать на меня, он говорить отказывается. Я нахожусь в браке. Мой отец тоже в браке с другой женщиной (не моей матерью). Что меня может ожидать.
Уважаемая Ольга! Строго говоря, отец вообще мог не приобретать Вам квартиру. Но уж если он это делает именно таким образом, как Вы описываете, то я предположил бы, что он не хочет, чтобы приобретенная им квартира являлась бы Вашим с мужем совместно нажитым имуществом. Дело в том, что если на Ваше имя оформлен договор купли-продажи квартиры, то она априори является совместно нажитым супружеским имуществом, и доказать потом, что она приобретена на деньги отца практически невозможно. Если же квартира будет Вам подарена, то в соответствии со ст. 36 СК РФ, она будет являться только Вашим имуществом, и соответственно не будет делиться в случае Вашего развода. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру на имя матери., если я свою купила за 1 млн. руб,а продала за 1 млн.100 тыс. руб. Ведь налоговая должна с меня взять 13%налога. Так ведь. А я хочу оформить на имя матери новую квартиру. И налоговая с меня все равно возьмет ли 13% налога или нет. Или же новую квартиру нужно оформить на себя, она будет стоить больше суммы проданной квартиры, тогда не нужно будет платить налоги. Спасибо.
Второй брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
Добрый день, подскажите пожалуйста как лучше выйти из ситуации. Отец с матерью в браке, отец купил дочери квартиру, но оформлена квартира пока на отца. В квартире проживает дочь. Мать не довольна решением отца и считает покупку неправильным решением. Сейчас родители на грани развода: так как квартира приобреталась в браке, как можно избежать ситуации, при которой мать может осложнить дочери жизнь и оставить её без квартиры. И если отец оформит сделку купли-продажи с дочерью до развода, мать может оспорить сделку и забрать половину стоимости? А если оформит дарственную? Или есть какой-то более интересный вариант, при котором дочь останется с квартирой? Подскажите пожалуйста.
Спасибо.
• Здравствуйте, Если квартиру купили в браке, она принадлежит не только вашему отцу, но и матери в равных долях
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Любая сделка с квартирой потребует нотариального согласия матери. Поэтому необходимо решать вопрос с мамой. Так как квартира приобретена в браке, мама имеет право на половину данной квартиры. Возможно, лучший вариант в вашем случае - поделить квартиру с мамой. Отец может подарить вам свою половину квартиры, вторая половина квартиры останется собственностью матери.
Спросить
Анжела Сергеевна, то что квартира принадлежит в равных долях понятно, ключевой вопрос был: "подскажите пожалуйста как лучше выйти из ситуации? " И " Или есть какой-то более интересный вариант, при котором дочь останется с квартирой?" Но спасибо за быстрый ответ.
Спросить• Здравствуйте, Никакого интересного варианта у вас нет, чтобы отец смог продать или подарить дочери эту квартиру, потребуется письменное согласие матери
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству к юристу на сайте. Следует написать в личные сообщения. Опишите вашу проблему более подробно. Данный вопрос нужно изучить индивидуально.
СпроситьТакая ситуация: я замужем, собираемся с мужем покупать квартиру. Большую часть денег на покупку дает отец мужа (продает свою старую квартиру). Собственником квартиры будет только муж. В случае развода я могу претендовать на половину квартиры? Или так как как большую часть денег на покупку дает отец мужа, то нет?
вы будете претендовать только на ту часть которую приобрели за счет совместных денежных средст супругов, либо на денежную компенсацию в счет доли.
СпроситьПокупка квартиры сыну отцом.
Добрый день! Сын студент. Отец хочет купить ему квартиру, при этом сразу оформить на него собственность (сын на сделке присутств. Не может). Отец при этом не может оформить кв.на себя в силу многих обстоятельств, чтоб потом не подарить ему скажем так. У меня вопрос: Может ли отец действовать на сделке по покупки квартиры и подписывать договор купли-продажи от имени сына ПО ДОВЕРенности? Это правильно? При этом собственность на квартиру будет оформляться на сына сразу. Нужно ли согласие матери, если отец покупает? Спасибо.
Здравствуйте, Галина Сергеевна!
Если сыну 18 лет, то согласно ст.185 ГК РФ оформите доверенность. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьЕсли сын соыершеннолетний согласие супруги не требуется. Если доверенность надлежащим образом оформлена - можете представлять интересы сына. Вопросы появятся - обращайтесь!
Спросить
