Можно ли написать доверенность на подарок будущей собственности до ее оформления и является ли это законным действием
Если у меня еще нет собственности, но планируется оформление (наследство), могу ли я до факта собственности написать доверенность на право подарить мою будущую собственность определенному лицу? Законно ли это? Доверенность на дарение была написана до факта оформления собственности. А потом мою собственность по ней подарили.
Нет, как станете собственником (ст. 209 ГК РФ), так и сможете выдавать доверенности (ст. 196 ГК РФ)
Спросить
Если при оформление свидетельства права собственности мною выдавалась еще и доверенность на дарение (дарить я передумала), которая потом не была мною отозвана, то могут ли без моего ведома подарить мою собственность третьему лицу?
Вероника1
Если Вы доверенность не отозвали, то доверенное лицо вправе было подарить Вашу собственность другому лицу от Вашего имени.
Спросить
Уважаемая, Вероника. Если доверенность действующая, то доверенное лицо может совершать по ней сделки, в том числе отчуждать третьему лицу, если такие полномочия предусмотрены в доверенности.
Рекомендую отозвать доверенность и сообщить об этом в Управление Росреестра.
СпроситьЯ дала доверенность на ведение моего наследственного дела и дарение этого наследства определенному человеку.
Прошло 3 года. Что делал доверенный с квартирой я не знаю. Что стало с наследством тоже. Могло ли доверенное лицо зарегестрировать сделку дарения и оформить собственность на одоряемого, если доверенность была дана до принятия мною наследства? В доверенности не указана, что 1/2 квартиры моя собственность. Так как при написании доверенности не знали сколько мне причитается.
Здравствуйте, Людмила!
Доверенное лицо согласно ст.185 ГК РФ действует согласно полномочиям прописанные в доверенности, есть возможность отправить мне доверенность?
СпроситьЯ получил по наследству квартиру. Свидетельство о праве на наследство оформлено, однако в нем была допущена ошибка (в кадастровом паспорте, предоставленном нотариусу для оформления свидетельства, по вине БТИ была неправильна указана площадь объекта недвижимости). В итоге возникли проблемы при оформлении права собственности на наследство. Вопрос заключается в следующем: могу ли я продать полученную по наследству квартиру без оформления права собственности на нее. И еще, возможно ли в моем случае передать права на наследство (квартиру) третьим лицам, опять же без оформления права собственности. Спасибо.
Ситуация следующая: умерла свекровь, после нее остался дом и трое наследников. Они написали заявление на вступление в наследство, после чего один из наследников умер и его долю наследуют дети. Двое оставшихся наследников оформили свои доли в общем имуществе (по 1/3 части) получили свидетельства на право собственности. Что должны сделать наследники третьего умершего наследника чтобы получить документы на право собственности (заявление на вступление в наследство они написали). Дело осложняется тем, что они проживают в другом городе. Что они должны сделать? Напишите, пожалуйста, пошаговую инструкцию. Заранее благодарна за помощь.
Был получен ответ:
Они должны выдать нотариальную доверенность определенному лицу (кому доверяют) на оформление наследства - а имеенно права собственности на их долю в конкретном имуществе и выслать эту доверенность лицу по почте, чтобы это лицо довело до конца оформление наследства. Для оформления доверенности этому лицу необходимо выслать детям копию первого листа своего паспорта и листа, где прописка-для предъявления нотариусу. Удачи Вам!
А они не могут оформить документы в своем городе по месту жительства? Спасибо.
Нет, оформить наследство можно только по месту его нахождения. Вам дали правильный ответ. Других вариантов нет.
СпроситьМожно ли оформить доверенность для оформления договора дарения недвижимости физ. лицу, которому планируется подарить эту недвижимость. Т.е. чтобы он сам оформлял на себя договор дарения по доверенности от собственника.
Статья 182. ПредставительствоСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Добрый день, Сергей! Нельзя, так как лицо не может одновременно представлять свои интересы, и интересы доверителя. Необходимо оформить доверенность на другое лицо. Человек не может сам себе подарить, он может подарить только другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьДобрый день. Нет, не можете. Вам нужно оформить доверенность на третье лицо, которое уже от вашего имени и подарит недвижимость одаряемому. Кроме того в доверенности должно быть названо конкретное лицо и предмет дарения, в ином случае доверенность ничтожна.
Статья 576. Ограничения даренияСпросить5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
НЕТ, именно такую доверенность - чтобы он сам оформлял на себя договор дарения по доверенности от собственника - нотариус не оформит.
СпроситьГараж в ГСК в собственности. Обязательно ли оформлять в собственность землю под ним? Что даёт оформление земли в собственность? Что теряю, не оформив в собственность землю? Какова процедура оформления? (часть хозяев право собственности офрмило! А я только об этом узнал!) Какие действия при оформлении производятся бесплатно и какие я олжен оплачивать?
Вам необходимо оформить собственность на землю. Иначе если будет решение передать куда нибудь данную землю Вас могут обязать снести гараж
Спросить
Спасибо... 
Но не понятно... 
Гаражный бокс, стены, крыша общие, соседи - собственники земли. Как сносить будут? Кстати, при оформлении в собственность земли под ГСК необходимо согласие всех собственников ?! А я до сих пор ни сном, ни духом. Или я что то путаю?
Застройщик не хочет растор гать договор на оказание услуги по оформлению собственности. Я хочу оформить собственность самостоятельно. Но застройщик отказывается выдавать документы для оформления собственности. Насколько это законно и могу ли я как-то повлиять на застройщика, чтобы тот отдал документы для оформления права собственности. Каким законом я могу оперировать, т.к. вижу, что нарушаются мои права.
Собственник (дедушка) написал завещание сыну, после смерти имущество передано по наследству бабушке, как совместно нажитое, и сыну пополам. Бабушка получила свидетельство о праве на наследство, право собственности оформить не успела, умерла. Написано завещание на дочь. Является ли завещание правомерным без оформления права собственности бабушкой? Возможно ли оформление завещания по свидетельству о праве на наследство без права собственности? Возможно ли оформление наследства дочерью в таком случае? Хотелось бы НПА в котором прописаны данные моменты. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Да, завещание правомочно и не важно успела бабушка оформить недвижимость на себя или нет.
Главное, что она успела вступить в наследство.
Спросить
Добрый день, да Является завещание правомерным без оформления права собственности бабушкой, если бабушка успела вступить в наследство.
Спросить
Я правильно понимаю, что для сделок есть необходимость оформления права собственности, а для завещания получается нет необходимости?
СпроситьЗдравствуйте еще раз.
Да, Вы правильно поняли.
По завещанию можно даже не регистрировать объект сразу, а продать.
То есть в Росреестре провести одновременно две сделки.
Спросить
Здравствуйте! Да,все правильно поняли. Бабушка стала наследницей с даты смерти мужа. Даже если не оформила свидетельство, право на долю имела.
Спросить
По общему правилу, право собственности возникает с момента государственной регистрации, однако это не касается наследства. При наследовании право собственности возникает с момента получения свидетельства о праве на наследство независимо от того была ли дальнейшая государственная регистрация. Таким образом, у бабушки было право на наследства, она стала собственником и имела право распоряжаться своим имущество, в том числе и завещать. Регистрировать собственность в органах Росреестра не обязательно.
Гражданский кодекс. Статья 1152. Принятие наследстваСпросить1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Доброго времени суток!
Да, при вступлении в наследство право собственности возникает у наследника автоматически, даже без регистрации. При этом датой возникновения права собственности считается не дата вступления в наследство, а дата смерти наследодателя.
Однако при дальнейшей продаже недвижимого имущества необходимо все же зарегистрировать право в Росреестре. Можно регистрировать одновременно со сделкой купли-продажи.
Удачи и всех благ!
СпроситьОформление дарственной при совместной собственности
Квартира оформлена в совместную собственность на меня и мужа. Возможно ли без оформления долевой собственности в дальнейшем, чтобы он свою часть в этой совместной собственности подарил мне как своей жене. При такой дарственной каковы права его детей на подаренную собственность?
Елена, Вам необходимо у нотариуса определить доли на каждого половина квартиры. Затем муж подарит Вам свою долю. Чтобы меньше потратить денег. Не оформлять договор дарения у нотариуса можно составить простую письменную форму договора дарения и отнести на регистрацию. Если есть необходимость можете обратиться.
Спросить
Добрый день, Елена.
В первую очередь для договора дарения необходимо определить доли в имуществе, без определения долей подарить будет невозможно. Потом Вы составляете договор дарения в простой письменной форме в 3х экземплярах и идете в регистрационную службу и регистрируете договор дарения и переход права собственности.
Дети не будут иметь никаких прав на данное имущество.
Если у Вас есть вопросы, либо Вы нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, составлении необходимых документов, можете написать нам на нашу электронную почту, либо позвонить нам по бесплатному телефону (см. нашу анкету).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Иванова Евгения Александровна
СпроситьБрат и сестра подписали договор дарения доли квартиры (брат подарил 1/2 долю сестре, вторая доля уже в ее собственности). Чтобы брату не ездить в Росреестр, хотели оформить у нотариуса доверенность на сестру на оформление документов. Нотариус отказывает в оформлении такой доверенности, так как доля дарится сестре и она в данном случае заинтересованное лицо, как они объясняют. Прошу пояснить, правда ли оформление такой доверенности невозможно или зависит от нотариуса? Если другой нотариус все же оформит такую доверенность, могут ли отказать в оформлении по такой доверенности в Росреестре? Заранее благодарю.
Если у Вас доверенность только на представление документов в Росреестр, то нотариус не прав. Проще обратиться к другому.
Спросить
Нотариус правильно все говорит.
Заверьте договор дарения нотариально (без всяких доверенностей) тогда на регистрации договора дарения присутствие брата не нужно.
Спросить
