Обременение по ипотеке обнаружено - Как договориться и продолжить сделку покупки квартиры?
Мы заключили договор на покупку квартиры. Хозяйка утверждала что квартира чистая. При проверке риелтор нашел обременение по ипотеке на 350 т.р. Скажите стоит ли верить дальше. Мне нужна эта квартира. Как можно договориться и продолжить сделку.
Только после снятия обременения, то есть оплаты долга, собственник сможет распоряжаться квартирой.
Спросить
Хочу купить квартиру, но она находится в обременении (ипотека). Беру ипотеку на покупку этой квартиры. Риелтор говорит что можно оформить как ипотека на ипотеку. Стоит ли это делать? Спасибо.
До снятия обременения собственник квартирой не сможет распоряжаться. Возможно, банк согласится на замену должника.
СпроситьКвартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в ипотеку, банк одобрил ипотеку, на авито нашел квартиру, выложенную риелтором, договорились о покупке квартиры, но риелтор хочет навязать полный спектр услуг, начиная с поиска объекта и тд, я разве обязан платить стоимость услуг плюс процент от продажи квартиры, если я сам нашел квартиру по объявлению? За юридическое сопровождение сделки, проверки документов в том числе оформлению ипотеки я согласен, а как быть с оплатой процента риелтору от продажи квартиры?
Я хочу приобрести однокомнатную квартиру. В момент заключения договора выяснилось, что квартира находится под обременением в банке. Собственники говорят что снимут обременение одновременно с подачей документов на покупку их квартиры мной. На сколько рискованы такие сделки? Есть ли риск приобрести квартиру не снятую с обременения?
Квартиру лучше приобретать , когда обременение будет снято. Свое слово к сожалению, продавцы могут не сдержать. Поэтому при заключении договора купли-продажи в договоре всегда проводиться" продавец гарантирует , что квартира не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, иными обязательствами не обременена." С уважением,
СпроситьЭто первая покупка квартиры. Сложилась такая ситуация. Через риелтора нашли 3-х комнатную квартиру (сделку с ним НЕ заключали). В квартире 2 собственника: отец и сын (70 и 42 года) по 50% доля каждого. Договорились о покупке, всеми вопросами занимался риелтор. Банк одобрил ипотеку, проверив чистоту сделки. Ипотека получена. Заключаем договор купли-продажи, в котором написано нет никаких обременений. Договор купли-продажи, кредитный договор на ипотеку подписывались в Банке. Я-покупатель отдал деньги продавцам в размере 800 т. р., на которые была приобретена 1 ком квартира для СЫНА-ПРОДАВЦА, через неделю был отдан сертификат по ипотеке. Документы о праве собственности на квартиры получили и я и они на свою квартиру. Я на руки получил документ из юстиции, в котором написано, что я единственный собственник, но имею обременение в качестве ипотеки.
И тут выясняется, что СЫН-ПРОДАВЕЦ имеет несовершеннолетнего ребенка, прописанного в этой квартире, но НЕ имеющего доли, и состоит в браке, но живет раздельно с женой (она НЕ имеет доли). Обратился к риелтору за разъяснениями, он мне сказал, что никаких вопросов возникать в паспортном столе не должно. НО в паспортном столе отказываются переписать ребенка в новую квартиру отца, без согласия второго родителя-матери. А она, в свою очередь, такого согласия не дает. Вот и получается, что чужой ребенок прописан уже в МОЕЙ квартире, а переписать его нельзя.
Как быть в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.
вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования, на основании решения суда снимите с регистрационного учета
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру по ипотеке. Нашел вариант, но там у владельца квартиры есть договор обременения со своей бабушкой.
Риэлтор собирается нотариально аннулировать этот договор для того, чтобы можно было продавать квартиру.
Не подскажите каковы мои потенциальные риски в этой сделке и стоит ли вообще рассматривать эту квартиру?
Спасибо!
Здравствуйте, Олег,
все обременения на квартиру регистрируются в Федеральной регистрационной службе, поэтому недостаточно будет только нотариального рассторжения такого договора (нужно еще будет снять обременение в ФРС). Что касается приобретения данной квартиры... вопрос сложный, так как неоходимо смотреть все документы на нее.
С уважением, адвокат МКА "Истина"
Попова Надежда Витальевна
Спросить
ДОговора обычно в судебном порядке расторгаются. Надо разобраться что там и как...
СпроситьРешила взять ипотеку и купить квартиру. Нашла подходящую квартиру на ДомКлик. Продавало квартиру агенство недвижимости. Условием покупки был залог за квартиру, чтобы владелец не продавал её больше, а оформил сделку со мной. В ходе оформления я заказала дополнит. Проверку квартиры от Сбербанка, и. к ипотеку я оформила в нём.В правовом заключении Сбербанк НЕ РЕКОМЕНДУЕТ мне этот об'ект к приобретению. По закону продавец должен вернуть мне залог. Но он отказывается это делать. Оказывается он уже потратил деньги на покупку дома, хотя не имел на это право. В соглашении о залоге сказано, что деньги переходят к нему только после оформления сделки по квартире со мной. Агенство тоже встало на его сторону и обвиняют меня. Говорят, что квартира нормальная, " чистая". А так, как я отказываюсь от покупки, то залог возвращать мне никто не будет. Риелтор пытается обвинить меня в том, что из-за меня срывается покупка дома у продавца квартиры, потому, что я затягиваю оформление. Но ведь проверка Сбербанка четко указала на то, что об'ект не рекомендован к покупке. Что мне делать? Как вернуть мои деньги, отданные в залог. Продавец на контакт не идёт.
Заключение сбербанка не является основанием для отказа от заключения основного договора. Нужны реальные существенные основания. Например, отсутствие у продавца полномочий на заключение сделки, существенные недостатки об,екта, подтверждены строительно-технической экспертизой. Пока что при отказе от сделки вы правомерно потеряете сумму задатка. Так указано в ст 381 гк рф.
СпроситьЯ заключил догвор с риелторским агенством на подбор квартиры и сопровождение сделки. Оплатил услуги риелтора сразу (условие договора). риелтор же фактически не работал, постоянно приходилось его подталкивать но мне не предоставили не одного варианта. Одновременно я подыскивал квартиру сам и нашел. Риелтор проверил частоту обькта. И не известно явиться ли на сделку купли продажи или нет.
Олег, добрый вечер!
Естественно, не видя сам текст договор дать полную консультацию нереально, однако, попытаюсь Вам рассказать необходимый алгоритм действий.
Обратитесь письменно к риелторскому Агентству. Укажите, что на Ваш взгляд, с их стороны НЕ БЫЛО исполнено, какие нарушение договоренностей они допустили, сошлитесь на пункты Договора.
Предложите расторжение и возврат уплаченной суммы.
Если получится добровольно заключить Соглашение о расторжении - отлично. Если не получится - необходимо будет обратиться в суд с иском о расторжении Договора и взыскании уплаченного вознаграждения.
Всего доброго,
СпроситьЗаключили предварительный договор на покупку квартиры в ипотеку, в нем риэлтор указал что в квартире никто не прописан, после внесения задатка оказалось что в ней прописаны мать и трое детей, хотим вернуть задаток т.к. сделка выглядит сомнительной а риэлтор утверждает что это не причина для отказа от сделки. Как быть?
Можете требовать расторжения, если не согласны (ст. 475 ГК РФ). При отказе - в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Заключили предварительный договор на покупку квартиры в ипотеку, в нем риэлтор указал что в квартире никто не прописан, после внесения задатка оказалось что в ней прописаны мать и трое детей, хотим вернуть задаток т.к. сделка выглядит сомнительной а риэлтор утверждает что это не причина для отказа от сделки. Как быть?
---руководствоваться законом.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Кирилл, здравствуйте!
Ситуация, откровенно говоря, двоякая.
Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В Вашем случае в качестве нарушения предварительного договора купли-продажи предполагается выявление того факты, что в квартире по месту жительства зарегистрированы члены семьи продавца квартиры.
При этом, на мой взгляд, чтобы это обстоятельство расценить в качестве существенного нарушения договора со стороны продавца, необходимо исходить из того, каким образом в предварительном договоре сформулировано условие о том, что в квартире никто не прописан.
Если в договоре указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не прописан (не зарегистрирован по месту жительства), то выявление обратного свидетельствует о том, что продавец намеренно ввел покупателя в заблуждение о факте регистрации в квартире других лиц.
Это будет являться существенным нарушением условий договора.
Если же в предварительном договоре нет указания на гарантию продавца о том, что в квартире никто не зарегистрирован, а просто указано, что никто не прописан, то данный факт можно расценить как то, что обе стороны (продавец и покупатель) пришли к такому соглашению. То есть предполагается, что покупатель имел возможность до подписания предварительного договора проверить данное обстоятельство (например, путем запроса выписки из домовой книги). А если не проверил, но подписал договор на таких условиях, то, следовательно, добровольно согласился на такое условие, и выявление впоследствии обратного не может расцениваться как существенное нарушение договора продавцом, поскольку покупатель согласился на такие условия.
В любом случае, минимальное, что Вам следует сделать, - направить в адрес продавца письменное требование об изменении предварительного договора путем включения в него условия о том, что он гарантирует снятие лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, до подписания основного договора.
Отказ от внесения в предварительный договор такого условия уже можно расценивать как основание для заявления в суде требования о расторжении предварительного договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКирилл это ваше право вы можете расторгнуть данный договор и вернуть свои деньги.
Спросить
Вышлите договор на почту info@consult-gp.ru мы бесплатно посмотрим и оценим перспективу. Задаток хитрая штука он не возвращается когда клиент отказывается сам от договора с другой стороны если риэлтор договор нарушил (в договоре указано что реально в квартире нет зарегистрированных лиц) то на наш взгляд шанс взыскать деньги с риэлтора есть. Если конечно у реэлтора есть имущество, либо у его компанию имущество. если договор на компанию.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
