Пример заголовка - Руководство по составлению заявления о расторжении договора долевого строительства из-за неудовлетворительных условий
Как написать заявление о расторжении договора долевого строительства? Старое жилье признано ветхим - заключен договор до начала строительства год назад, сейчас идет строительство, но квартира (расположение и др.факторы) не устраивает.
Просто так, потому что вас не устроило расположение расторгнуть вы не сможете (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Может ли в суде быть признано право собствнности участника долевого строительства на не завершенный строительством многокварирный жилой дом, если вырыт только котлован, проведена канализация? Подтверждается право только договором о совместной деятельности, приходно-расходными ордерами. Договора подряда на строительство не было заключено.
Что делать третьему участнику долевого строительства?
Как быть с землей, если право будет признано за двумя участниками, а земельный участок по строительство был выделен одному из них?
Имеет значение какой из участников заключил договор долевого участия в строительстве первым? Какие оправдвтельные документы должны у участника, чтобы доказать, что денежные средства. Внесенные им согласно ордерам, были израсходованы именно на строительство?
Уважаемый Станислав! НЕ видя условий договора и документов, достаточно трудно ответить на Ваши вопросы. Рекомендую ознакомиться с двумя статьями, надеюсь, что Вы найдете в них ответ на свои вопросы.
Скловский К. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // журнал "Хозяйство и право", 2000, № 5. Стр.107
Скловский К., Золотько Н. Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // "Хозяйство и право, 2001, № 10. С.99
Эти журналы должны быть в крупных библиотеках.
СпроситьХотим расторгнуть договор долевого участи. Внесли половину суммы договора. Договор заключен в феврале 2014 года, разрешение на строительство действительно по 30.01.2014. Застройщику, в том числе и по суду, на данный момент разрешение не продлили. В офисе застройщика говорят - скоро. Стройка не ведется вообще, хотя по документам начало строительства 06.2013. Является ли отказ в продлении разрешения и факт отсутствия строительства основанием для расторжения договора? На что сослаться в претензии? Возможно ли расторжение без суда? Спасибо.
Для составления претензии необходимо ознакомиться со всем договором, если сбросите его мне то я составлю претензию.
Спросить
Добрый день, Арина! Если на текущий момент уже очевидно, что строительство не будет завершено в срок, то Вы можете расторгнуть договор уже сейчас и вернуть свои деньги.
СпроситьВ 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
Уважаемая Наталья!
Вы можете обратиться в суд для взыскаяния в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов на сумму средств, удерживаемых строительной фирмой, в размере учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России, определенной на момент подачи иска или вынесения судом решения, не зависимо от того, было это прописано в договоре долевого участия или нет. Это право определно ГК РФ.
Желаю успеха!
СпроситьВ соотвествии с п. 5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" Вы вправе в судебном порядке взыскать за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (рыночной стоимости квартиры, аналогичной инвестиционной). Общий размер неустоики ограничивается стоимостью инвестиционной квартиры, указанной в договоре. Кроме того, неустойка может быть уменьшена судом по правилам статьи 333 ГК РФ. Статья 395 ГК РФ к инвестиционным отношениям не применяется.
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьМною был заключен договор долевого участия в строительстве в феврале этого года, строительство было начато в прошлом году. Распространяется ли на этот договор действие закона о долевом участии и какие санкции можно предъявить в случае нарушения сроков строительства?
Уважаемый Леонид! В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСобираюсь купить квартиру на этапе строительства. И у меня появились сомнения вот в чем. Договор участия в долевом строительстве заключен между застройщиком и другой организацией, далее по договору Участник долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации. Заключается договор уступки прав требования между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства (гражданин). Скажите пожалуйста, не ли риска заключать такой договор? На какой стадии нужно производить оплату? После заключения договора или же после регистрации в рег. палате? Есть какой то риск, если оплатить после подписания договора?
На самом деле риск есть при заключении любого договора и принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) в данном случае только усугубляет ситуацию.
Условия договора стороны составляют прежде всего по договоренности сторон.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном "статьей 9" настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном "статьей 9" настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Спросить
Никаких рисков у Вас нет, кроме риска несвоевременного ввода в эксплуатацию МКД застройщиком. Порядок расчёта по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ). Можете указать рассрочку оплаты - ГК РФ позволяет. Оплата по договору переуступки прав требования по ДДУ никак не зависит от ДДУ - это отдельная оплата. В приложении к ДДУ есть график уплаты застройщику - вот это нужно добросовестно исполнять. Остальное не важно.
Спросить
Виктория, здравствуйте!
Уступка (и даже переуступка, причем неоднократная) прав требований по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) далеко не редкость и практика юридического сопровождения, проверки чистоты таких сделок достаточно наработана.
В Вашем случае с целью минимизации возможных рисков в первую очередь необходимо удостовериться, чтобы в регистрирующем органе был зарегистрирован не только первоначальный договор долевого участия, но и договор уступки прав требований по ДДУ. Проверить это нужно не только, убедившись, что на договорах имеются штампы о регистрации, но и запросив у продавца или застройщика (либо затребовав в Росреестре самостоятельно) выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Далее следует проанализировать ДДУ и выяснить, каковы сроки оплаты по нему и были ли они соблюдены первым участником долевого строительства. Для этого Вам нужно истребовать и продавца (являющегося в настоящее время участником долевого строительства) платежные документы об оплате застройщику цены по ДДУ. Это могут платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты исполнения обязательства по договору, расписки и т.п. Важно, чтобы из них следовало, что оплата по ДДУ произведена полностью и в срок, предусмотренный ДДУ, и что отсутствует обязательство участника долевого строительства выплатить застройщику неустойку за просрочку оплаты.
Вам нужно помнить о том, что подписав договор уступки (переуступки) прав требований по ДДУ, Вы становитесь участником долевого строительства по данному договору долевого участия и принимаете на себя все обязательства, которые возникли у предыдущих участников долевого строительства по этому ДДУ.
Также нужно при анализе ДДУ удостовериться в том, требуется ли для заключения договора уступки прав требований по ДДУ получать согласие застройщика, либо достаточно его просто уведомить, и были ли соблюдены эти требования по предыдущему договору уступки.
Что касается оплаты по договору уступки, то она может состоять из двух частей: оплаты собственно за квартиру и оплаты за уступку прав требований по ДДУ.
Оплата может производиться как до, так и после гос. регистрации договора уступки прав требований в Росреестре.
Для Вас более надежным было бы произвести оплату после регистрации договора. Если продавец или застройщик настаивают на оплате до регистрации договора, то следует поставить условие о том, чтобы деньги при этом были помещены в банковский сейф, и продавец смог бы их получить только при предъявлении договора с отметкой о его регистрации. То есть в этом случае Вы были бы застрахованы от того, что деньги Вами переданы, а договор по каким-то причинам не прошёл регистрацию и участником долевого строительства Вы не стали.
Таковы основные важные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора уступки прав требований по ДДУ.
Будут вопросы, обращайтесь, рад буду помочь.
СпроситьБыл заключен Договор страхования гражданской ответственности Застройщика по 214-ФЗ,так же был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома (прошел регистрацию), но по причине отказа в исполнении Договора Участником долевого строительства, по соглашении сторон Договор долевого участия был расторгнут. Вопрос: Обязан ли Страхователь вернуть Застройщику страховую премию в случае расторжения Договора страхования.
В 2003 году заключен договор о долевом строительстве. Сегодня застройщик требует подписать акт приёмки жилого помещения в доме, который не сдан в эксплуатацию. Как поступить участнику долевого строительства? Какими нормативными документами регулировалось долевое строительство до принятия закона 2005 года?
Здравствуйте! До 2005 г. и до сих пор ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, ст.8,9. Для разрешения данной ситуации в пользу дольщика советую обратиться к помощи адвоката, либо изучив Федеральный Закон № 214, попробывать урегулировать свои правоотношения самостоятельно. Всего доброго!
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьКак законно оформить договор долевого строительства квартиры если застройщик объявлен банкротом и конкурсный управляющий передал строительство новому застройщику. Договор долеаго строительства от 2002 года.
Вам необходимо устанавливать свои требования в реестре требований передачи жилых помещений.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
