Налог на продажу квартиры - обязан ли продавец платить 13%?
Квартира была приватизирована 5 лет назад в долях между супругами. 2 года назад после развода, доля жены была выкуплена у неё за 100 тысяч рублей. Соответственно получил новое свидетельство на всю квартиру. Сегодня я продаю квартиру за 2 млн. руб. придётся. ли мне платить 13% налог?
Нет.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-127
"Вопрос: Собираемся улучшить свои жилищные условия путем одновременной сделки по продаже своей квартиры и покупки большей (но квартиры находятся в разных регионах РФ). Однокомнатная квартира была приобретена в марте 2008 года на трех собственников, я, муж (брак зарегистрирован) и несовершеннолетний ребенок по 1/3 доли каждому (в свидетельстве написано: общая долевая собственность), тогда же было получено свидетельство о гос. регистрации права. В ноябре 2008 года муж умер, и, оформляя документы, я обратилась в регистрационную службу (в связи с принятием наследства). Первоначальные свидетельства, которые мы получали, были сданы, свидетельство мужа забрали, а на наших с ребенком поставили печать "прекращено в связи с регистрационной записью" от 07.07.2009 г. и выдали другие свидетельства о регистрации права собственности с долей 1/2 от 07.07.2009 года.
С какого числа считать 3 года во владении наших с ребенком долей: от марта 2008 или от июля 2009 г.?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена в общую долевую собственность трёх собственников (по 1/3 доли) в марте 2008 года. В связи со смертью мужа в ноябре 2008 года у оставшихся собственников находится по 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которую впоследствии планируется продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется за налоговый период, в котором возникло право на его получение и последующие периоды. При этом срок обращения за его получением не ограничен.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
Спросить
В марте этого года я получил в дар по договору дарения 1\2 доли в трех-комнатной квартире от своего друга. Квартира была разделена после развода решением суда по 1\2 доли между бывшими супругами. Сейчас я продаю эту долю владелице другой половины квартиры, бывшей жене моего друга за 500 тысяч рублей. Сам я являюсь гос. служащим. Должен ли я платить 13% налог с продажи? Спасибо!
Мама мне подарила 1/2 долю в квартире, теперь у меня полная собственность 1/1 на квартиру.
Собираюсь продавать квартиру за 2100000 рублей, соответственно 1/2 доля в собственности менее 3 лет.
Продам и сразу же куплю себе новую квартиру за 3600000 рублей. Есть еще 1/2 доля в совсем другой квартире, однокомнатной, там не живу.
Придется ли мне платить налог с продажи квартиры? Будет налог с 1/2 доли, то есть 13% с 1050000? или с 50000? или вообще налога платить не придется?
В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Квартира приватизирована месяц назад в равных долях (муж и жена). Я продаю свою долю за 2 600 000 руб. и сразу же покупаю себе квартиру в новостройке за 3 100 000 руб. Должна ли я платить подоходный налог? Или ещё какие-нибудь налоги?
Сейчас продаю эту квартиру за 5 млн. и одновремсенно приобретаю другую квартиру за 4 млн.
Вопрос: Какой налог мне платить, платить с 5 млн. или с разницы между стоимости квартир.
Спасибо.
Квартира была приватизирована 15 лет назад в равных долях на меня и мужа. После его смерти я унаследовала его 1/2 долю. Надо ли мне платить налог с продажи квартиры через 1 год после вступления в наследство при стоимости квартиры 1,8 млн рублей?
В 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
Пол года назад купила 1/2 долю квартиры за 2 млн. руб. Если в этом году продать всю квартиру (два собственника по 1/2 доли у каждого и у второго в собственности более трех лет) за 4 млн. руб. (получается, что свою долю продамза 2 млн. руб.), надо ли платить налог? Как лучше оформить договор-одним на всю квартиру, либо двумя по долям, чтобы не платить налог (по факту доход не получен)?
Нужно ли платить налог с продажи, если квартира была в равных долях между супругами, жена выкупила у мужа его долю и тут же продала квартиру. Квартира более пяти лет в собственности.
В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).
