Обязан ли госслужащий платить налог с продажи полученной в дар доли квартиры?
В марте этого года я получил в дар по договору дарения 1\2 доли в трех-комнатной квартире от своего друга. Квартира была разделена после развода решением суда по 1\2 доли между бывшими супругами. Сейчас я продаю эту долю владелице другой половины квартиры, бывшей жене моего друга за 500 тысяч рублей. Сам я являюсь гос. служащим. Должен ли я платить 13% налог с продажи? Спасибо!
Здравствуйте
то, что вы госслужащий, не делает вас выше или ниже относительно других граждан РФ. Это раз, во-вторых - Собственник, продающий квартиру, платит налог с дохода от ее продажи. Налог исчисляется с так называемой налоговой базы. В соответствии с налоговым кодексом, налоговая база это сумма доходов, уменьшенная на сумму налоговых вычетов, полагающихся налогоплательщику. Любому налоговому резиденту РФ (гражданину РФ или иностранцу, проживающему в России более 183-х календарных дней) при продаже квартиры полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, если квартира находится в собственности менее 3-х лет. Можно было бы Вам сделать налоговый вычет на сумму миллион рублей, но так как вы затрат на приобретение доли в квартире не понесли (она досталась вам по дарственной) то будьте добры платить налог. Налоговый кодекс содержит нормы, регулирующие налогообложение при продаже и покупке долей квартиры.
При продаже доли в квартире продавец обязан оплатить налог на доход физических лиц в размере 13% в случае, если:
- доля квартиры, находится в собственности продавца менее 3-х лет;
- продажа доли осуществляется по цене превышающей 1 000 000 рублей.
Продавец доли квартиры при продаже освобождается от уплаты налога на доход физических лиц в случае продажи доли квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет, независимо от суммы продажи.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, продавец доли вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, осуществленных им при покупке доли квартиры.
При покупке доли квартиры покупатель имеет право на получение налогового вычета в виде освобождения от уплаты подоходного налога в размере 13% в сумме, израсходованной покупателем на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсходованным им на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсходованных налогоплательщиком на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. (Налоговый кодекс в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 26.11.2008 N 224-ФЗ) В общем вам придется заплатить 65 000 рублей налога.
Спросить
Я являлся собственником 2-комнатной квартиры., которая была приобретена в браке в 2006 г.. В 2007 г. брак был расторгнут и квартиру поделили. В договоре о разделе квартиры было указано, что бывшим супругам принадлежат равные доли в квартире, по 1\2 доли. В договоре было также указано, что бывшей жене принадлежит комната площадью 18 кв.м, а мне 12 кв.м. В июле 2008 г. мы продали свои доли одному покупателю, каждый продал за 700000 рублей, общая сумма составила 1 миллион четыреста тысяч рублей. Сначала в налоговой инспекции мне объяснили, что налог с продажи мне платить не придется, поскольку налог берется с одного миллиона рублей. Теперь же выяснилось, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта недвижимости, имущественный налоговый вычет должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Но ведь моя доля в договоре о разделе квартиры была выделена, как отдельная комната. По сути квартира стала коммунальной, было 2 собственника. Должен ли я платить налог?
Квартира принадлежит двоим собственникам.
Как происходит расчет налога с продажи квартиры?
Квартира принадлежит двоим собственникам.
Первый собственник половины квартиры - умершая в июне владелица половины квартиры.
Второй собственник- (сын умершей владелицы половины квартиры, единственный наследник). Он уже более 5 лет владеет своей половиной квартиры.
После вступления в наследство он хочет квартиру продать.
Вопрос:
Должен ли онплатить налог при продаже этой квартиры ранее трёх лет (после вступления в наследство и получения доли матери)?
Спасибо за ответ.
Вопрос по продаже доли в квартире между бывшими супругами.
Есть решение суда о расторжении брака, взыскании алиментов на одного ребенка и разделе совместно нажитого имущества-квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка: бывшей супруге право собственности на ¾ доли, бывшему супругу ¼ доли в квартире.
Сейчас супруга хочет продать эту квартиру, продать свою долю.
Как это сделать?
Куда и что писать?
Как продать эту квартиру?
Спасибо.
Квартира оформлена в 2010 году собственник (мама) ,я имею долю в этой квартире. Мама сейчас дает доверенность на дарение своей доли мне в этой квартире. Буду ли я платить налог с продажи этой квартиры, если я продаю ее ранее, чем через 3 года после оформления дарения. Спасибо.
Квартира была приватизирована 5 лет назад в долях между супругами. 2 года назад после развода, доля жены была выкуплена у неё за 100 тысяч рублей. Соответственно получил новое свидетельство на всю квартиру. Сегодня я продаю квартиру за 2 млн. руб. придётся. ли мне платить 13% налог?
, если между бывшеми супругами квартира была разделена по решению суда при разводе?
Квартира находится в ипотеке между Бывшими супругами. Я досрочно погасил оставшийся долг перед банком. Бывшая супруга свое право собственности не оформляет в Росреестре на половину этой квартиры. Есть решение суда, где после развода нам присудили по половине квартиры и долг соответственно выплачивать вместе. Интересует, как теперь забрать долю бывшей супруги?
В браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
В разводе с марта 2011 года. Квартира была приобретена в браке при совместном проживании. На данный момент проживаем с бывшей супругой раздельно. Квартира юридически зарегистрирована на бывшую жену. На данный момент бывшая жена готовит квартиру к продаже. Я из квартиры выписан. Регистрировать в квартиру бывшая жена отказывается. Свое согласие на продажу квартиры в свое время я бывшей жене дал.
Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.
Муж и жена купили 8 лет назад квартиру по 1/2 доли на каждого. Год назад муж подарил свою долю жене. Сейчас жена продаёт квартиру по договору за 2 мл. руб. Одной половиной квартиры она владела 8 лет. Другой 1 год. За первую половину квартиры ей платить налог не надо, а вторая половина стоит половину стоимости квартиры т. е. 1 мл. руб.. Нужно ли жене платить налог при этом случае продажи квартиры?
