Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о границах земельного участка - соседка подделала акт и требует сносить забор

12.07.2014, 15:50
• г. Усть-Лабинск

Помогите нам, пожалуйста. Наша соседка отмежевала свой участок в 2005 г. Мы об этом ничего не знали, т. к. она нам не сказала, а подписи на акте установления и согласования границ земельного участка подделала (знаем точно). В 2008 г (имеются чеки на трубы) мы начали строительство забора из профнастила между участками с устного согласия этих соседей. Границы не меняли, забор ставили строго на место старого, соседи не возражали. В 2011 г она уточнили свои границы, а в 2014 г продала часть участка, прилегающую к нашему. Новые соседи провели топосъемку и заявили, что забор стоит на их участке, и они потребуют его сноса через суд. У нас нет межевания с уточнением границ, мы его только заказали. Как нам поступить в данной ситуации? Почему наш забор оказался у них, если границы не менялись с 1968 г? Почему у нее оказалось точное количество земли, а нам достается то, что осталось (земля декларированная), несмотря на свидетельство о собственности, где указано количество земли?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Доброго времени! Обратитесь в суд с иском о признании результатов межевания незаконным. устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком и установлении границ участка. Если требуется помощь-обращайтесь.

Спросить

ваш спор подлежит рассмотрению в суде, с требованием о признании акта согласования недействительным, признать недействительным договор купли-продажи з/у, аннулировав запись в ЕГРПН, восстановить межевую границу в соответствии с вашими границами, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Однако, у вас пропущен срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ(, требуется его восстановление.

По своей ситуации обратитесь на очную консультацию к юристу для выработки позиции.

В силу ст. 40 федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится

соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей викторович
08.07.2014, 23:35

Спор о границах земельных участков - как защитить свои права и определить фактические границы земли

Как быть: у нас дом стоит на двух земельных участках общей площадью 23, 68 сот с 1968 г (фасад-27, 85 м*длина-85,03 м = 23, 68 сот, по сведениям техпаспорта на дом) Имеются свидетельства на собственность земли, где указаны только размеры земельных участков. В 2009 г от соседей поставили забор из профнастила по устному согласованию с ними. Соседи продали свой участок в 2014 г. Новые хозяева хотят на участке построить пельменную, мы категорически с этим не согласны. Они решили отмежевывать свой участок, для этого провели топосъемку. Границы их участка оказались на нашей стороне сантиметров на 30. Перемерив свой фасад, мы выяснили, что его длина итак 27, 02 см, что намного скрадывает площадь участка, Если перенесутся границы, длина фасада еще уменьшится. Новые соседи требуют убрать забор с их земли, но тогда где наша земля? Ведь есть свидетельства права собственности земельных участков. Забор ставился строго на место старого, границы участков не менялись с 1968 г. Как нам доказать, что это наша земля? Как определить границы земельных участков фактически?
Читать ответы (1)
Ирина
08.10.2021, 00:15

Спор с соседом по поводу границ участка - история, разбирательства в суде и ожидание экспертизы.

В 2008 году получили участок под индивидуальное строительство, провели кадастровые работы с межеванием границ по забору с двух сторон (забор соседа стоял плоской стороной к его участку, а столбами в нашу сторону), акты соседи подписали. Участок был в аренде, после завершения строительства участок был выкуплен и оформлен в собственность 700 кв.м.В 2019 году один из соседей провёл кадастровые работы на своём участке уточнение земель ранее учтённых полученных в 1992 г. с площадь 1200 кв. м.площадь его участка составила 1320 кв. м. (10%от пощади по закону) По смежной границе от забора остались столбы (сосед разобрал старый забор который стоял плоской стороной в 2016 г.) В 2019 году после установления границ земельного участка соседей, мы провели перераспределение земельного участка. Точки в натуре мы выставили и оказалось что часть столбов от забора соседа на нашем участке. Сосед ссылаясь на то что ей не правильно провели кадастровые работы, вызывает инженера исправляет всю смежную границу изменяют координаты без нашего присутствия. Присылают акт на подписание соглашения новых координат или в противном случае в суд. Акт мы не подписали, пришла повестка в суд. Точных Границ мы не знаем, площадь участка соседа увеличелась 1341 кв. с. ,а наша уменьшена 925 кВ.м.Как быть? Судебное заседание одно прошло, следующее назначат экспертизу. Какой ждать результат?
Читать ответы (8)
Айрат
15.06.2018, 18:33

Неправильное межевание земельных участков - как вернуть границу и согласоваться с соседкой?

Вопрос земельный. Имеется ЗУ где построен дом, гараж, баня. На руках имеется кадастровый паспорт, инвентаризационная ведомость ЗУ с координатами и свидетельство на собственность. Межевание не проводилось, в кадастровом паспорте в особых отметках написано "границы подлежат уточнению ". Построил новый забор на место старого, соседка начала обвинять что я захватил ее территорию, написала жалобу в местную администрацию, жду комиссию. Участок соседки тоже не межован. Я пригласил кадастроого инженера для уточнения границ и выполнения межевания, оказалось что границы моего участка находятся на участке соседки, а ее постройки на моем участке. Соседка не подписывает акт согласования. Можно ли мне в данной ситуации вернуть границу земельного участка? Как произвести согласование с соседкой? Спасибо.
Читать ответы (1)
Егор
16.10.2012, 12:13

Может ли их действие повлиять на изменение границы земельного участка?

Земля в собственности, размежована, границы установлены. При межевании привязывались к границе соседей, т.к. у них межевание проводилось ранее и границы уже были установлены. При выносе границ в натуре часть забора соседей оказалась на нашей земле. Оставлять им наш кусок земли не хотим. Соседи утверждая что когда проводилось у них межевание собственник подпись не ставил и следовательно они могут подать на пересмотр межевого дела, и соответствено изменить свои и наши границы зем. участка. Возможен ли такой поворот событий.
Читать ответы (1)
Дмитрий Александрович
14.04.2018, 21:25

Как вернуть границы участка после подделки подписи соседей - возможен ли судебный путь?

Вопрос по "границе земли" с соседями. В 2002 г. Соседи подделали подпись старого человека на согласие границ земли и межевания.. все сделали, оформили.. Можно-ли вернуть границы старого участка через суд, если экспертиза подтвердит подделку подписи..
Читать ответы (1)
Светлана Васильевна
28.01.2014, 12:32

Проблема с межеванием - как признать кадастровую ошибку без суда и на кого подавать жалобу?

В 2014 году сделано межевание участка на кот. стоит наш дом и выяснилось, что наш участок стал меньше по длине в 10 м и по ширине в 1 м, т. к. соседская граница на снимке межевания расположена на нашем участке. Забор никогда не переносился и стоит с момента выделения земли, свидетельство выдано 02.12.1992 г - 814 м кв,а сейчас наш участок составляет 804 м кв.Так же газовая труба расположенная на нашем участке существует с 1988 г. Общее межевание всего участка у соседей (дом на троих хозяев) сделано в 2004 и на снимке со спутника газовая труба расположена у них на участке. В 2008 г с дом 1/2 с землёй 1/2 был продан другим людям, в акте согласования границ (2004 г) фальшивая подпись мужа. Свидетельство собственности на землю есть только у соседей кот. купили дом в 2008 г.Как признать границы межевания кадастровой ошибкой без суда (мужу 88 лет), а в случае суда на кого подавать и чем руководствоваться?
Читать ответы (1)
Иван
12.11.2020, 09:29

Соседский спор - кто должен переносить забор на границе участка?

У меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2019 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!
Читать ответы (6)
Татьяна Юрьевна
05.08.2015, 17:30

Соседи подделали мою подпись и оформили свой земельный участок, а затем возникли проблемы с границами

Между моим и соседским участками стоит забор. Соседи в 2008 году оформили в собственность земельный участок, подделав мою подпись в акте согласования границ. В 2014 году я решил также оформить свой участок и межевики подогнали его к соседскому, как я полагал по линии забора. Однако, через год выяснилось, что фактическая и кадастровая граница немного, но отличаются друг от друга. Мои межевики просто ничего не сказали мне о наложении границ. Какие иски мне подавать в суд? Сначала признавать недействительным соседское свидетельство на землю на основании поддельной подписи, а затем подавать иск об изменении границы? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
08.05.2015, 15:32

Спор о собственности и границах земельного участка - Как решить проблему соседей, которые построили баню на нашей территории?

Садоводство. Земля в собственности но межевание не проводили. Соседи снесли старый сарай и часть забора и на этом месте построили баню. При установке забора оказалось что угол бани находится на нашем участке. Сдвинув забор на нашу территорию соседи заказали межевание границ своего участка но мы подписывать акт согласования границ отказались отправив письменный отказ с указанием претензии. Что делать дальше?
Читать ответы (1)