Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупатель и продавец столкнулись с отказом банка в ипотеке - как расторгнуть договор и вернуть задаток

13.07.2014, 10:25
• г. Новосибирск

Как поступить в такой ситуации. Покупатель через АН нашел нас (продавца). Согласился купить квартиру. Составили предварительный договор купли продажи: Покупатель+Продавец+с другой стороны АН в лице Y .Мы получили от покупателя задаток с распиской. Определили срок заключения основного договора. Покупатель ипотечник. За три недели до окончания срока, выяснилось, что банк отказал в ипотеке, ссылаясь на то,что в плане нашей квартиры нет выделенной зоны кухни (действительно нет). Мы по обоюдному соглашению хотим расторгнуть договор, вернуть покупателю задаток. Риэлтор не соглашается на расторжении договора до окончания срока. При этом настаивает вернуть задаток. И возместить расходы Агенству.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

АН должно предоставить подтверждение расходов, что как правило невозможно сделать с их стороны. Заключайте соглашение о расторжении двухстороннее и высылайте его АН.

Спросить

расторгайте договор (ст 451 ГК РФ) имеете такое право и возвращайте задаток

В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Агенству можете ничего не выплачивать, т.к. сделка не была осуществлена

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России