Отказ в предоставлении земельного участка нарушает права собственника дома и проживающих уже 20 лет
Отказали в предоставлении земельного участка в собственность. Ссылаются на то, что он находится в зоне санитарной охраны питьевого водоснабжения. На данном участке находится дом, являющийся собственностью. На данном участке проживаем 20 лет.
Татьяна Михайловна! Обжалуйте данный отказ в судебном порядке согласно Гл.25 ГПК РФ.
Спросить
Для обжалования нужны основания. Совет юриста так себе. Советую к адвокату очно обратиться нужно правоустанавливающие документы смотреть.
Спросить
При обращении в администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка, для ведения садоводства и передачи в собственность данного участка, мы получили отказ, в связи с тем, что якобы данный участок находится в пределах зоны санитарной охраны второго пояса водозабора. Имеет ли законное основание отказ администрации в передачи в собственность земельного участка? Соседние участки находятся в собственности.
Для получения разрешения о предоставлении земельного участка в собственность (при обращении в агентство недвижимости, отвечают, что сейчас разрешено на данном участке приватизацию) в 2007, когда покупался дом, был отказ... участок расположен в зоне санитарной охраны. Такое возможно?
Мы подали заявление в Администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность. Получили ответ: нам отказано, в соответствии с пп.14 п.5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, в частную собственность не предоставляется земельные участки отнесенные к землям, ограниченные в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые расположены в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Земельный участок получен в 1959 г. дом в собственности в 2012 г. какие статьи указать в исковом заявлении.
Оксана,добрый день! Вы пишите не исковое заявление, а заявление в порядке стать 254 Гражданского процессуального кодекса, обжалуя действия администрации....
СпроситьЗдравствуйте!
Выиграла аукцион на право аренды земельного участка, сроком на 3 года (муниципальная собственность).
Он не предназначен для капитального строительства (находится в зоне охраны источника питьевого водоснабжения - 2 пояс ЗСО).
Планирую разместить торговый павильон.
Вопросы:
1) Могу ли я оформить в собственность торговый павильон?
2) Смогут ли у меня его отнять по истечении договора аренды земельного участка?
3) Буду ли я иметь преимущества при повторном аукционе?
4) Возможна ли пролонгация договора аренды земельного участка выигранного в аукционе?
5) Будет ли считаться самостроем Торговый павильон построенный по проекту строительства (с фундаментом) на данном земельном участке?
6) Что необходимо делать для снятия ограничений связанных с размещением участка во 2 поясе ЗСО?
Спасибо за ответы!
1. Можете, просто некапитальное сооружение - не требует какой-либо специальной регистрации или проведения процедуры приобретения (оформления) в собственность.
2. Нет, разве что в порядке исполнительного производства.
3. Зависит от собственника земли.
4. Зависит от правил собственника земли.
5. Будет.
6. Обратиться к собственнику земли с указанным вопросом.
СпроситьКупила участок по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заказала выписку из госреестра - ограничений не записано. Участок под ИЖС. Продавец сказал, что при реализации назначения участка, а именно строительство дома, участок можно перевести в собственность вместе с оформлением собственности на дом. При планировании дома с архитектором выяснилось, что на участке есть синие линии - 2-й пояс ограничений зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы, за пределами которых строить запрещено. Я правильно понимаю, что собственность мне на такой участок не удастся оформить? В таком случае, меня ввели в заблуждение, как я могу вернуть деньги за такой участок? Почему в госреестре нет этой информации? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет юристов которые бы помнили миллионы законов наизусть! Консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Елена, Вы ничего не купили. Вы оформили договор передачи прав и обязанностей по аренде. То есть участок в аренде сейчас.
Относительно возможностей надо смотреть документы. Говорить Вам могли все что угодно, это просто слова...
СпроситьЗемельный участок в аренде, построил и оформил дом в собственность а на участок пришёл отказ в соответствии Ст 27, п 5, пп.14. в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Как мне оформить участок в собственность ведь от участка до р.Волга 690 м.
Земельный участок в аренде, построил и оформил дом в собственность а на участок пришёл отказ в соответствии Ст 27, п 5, пп.14. в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. как мнеоформить участок в собственность ведь от участка до р.Волга 690м. как мне доказать что мой участок не находится в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов.
СпроситьЗемельный участок, поставленный на кадастр в 2018 году. Категория земель – земли сельхозназначения. Разрешенное использование – для ведения дачного строительства. Участок в частной собственности. Согласно ПЗЗ земельный участок расположен вне границ населенного пункта в границах территориальной зоны СХ-2 «зона, предназначенная для ведения садоводства».
Сам участок расположен в следующих зонах ЗОУИТ:
- водоохранная зона,
- частично попадает в прибрежную зону,
- 100 метровая Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»);
- 150 метровая зона второго пояса «жесткая» зона Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов». ПОД ВОПРОСОМ.
Архитектура дает ответ об ограничениях на строительство и не выдает ГПЗУ в связи со следующим:
Обращаем Ваше внимание, что в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, применяется п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения) и Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов» (во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки канала им. Москвы, его водохранилища и участки Москвы-реки по 150 м в обе стороны, а также входят прибрежные участки Москвы-реки и реки Истры выше плотины в ПетровоДальнем шириной по 150 м в обе стороны. В режимной "жесткой" зоне воспрещается всякое строительство и обработка земли с применением навозного удобрения, воспрещается стирка белья, водопой и купанье скота).
Вопросы следующие:
1. Правомерно ли администрация отказывает в выдаче ГПЗУ?
2. Может ли администрация изъять участок, находящийся в частной собственности, если он попадает в границу 100 метровую зону в связи с применением п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»?
3. Правомерно ли администрация ссылается на «древний» норматив «Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов»? Насколько понимаю, участок не находится в границах лесопарковых защитных поясов. Есть ли норматив уточняющий границы лесопаркового защитного пояса Москвы?
4. Как поставить на кадастр построенный дом? Следует обратить внимание, что на прилегающих зонах имеются построенные дома, с уточненным местоположением ОКС к ЗУ и размещены на кадастровой карте. Как тогда они были построены?
5. Какие риски для дома построенном в 100 метровой зоне от реки?
Согласно
Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию..В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.
Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.
Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО
приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов
На основании вышеизложенных статей
1.Да имеют право
2.Изъять участок не может, но снести дом который вы построите может
3.Да правомерно
4.Поставить на учет дом сможете, но затем скорее всего получите предписание к сносу
5.Риск получить предписание о сносе дома.
Спросить
Здравствуйте!
На основании
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2010 № 45 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», которые определяют гигиенические требования к организации и санитарному режиму территории и акватории зон санитарной охраны Московского водопровода. Основной целью организации указанных зон является охрана от загрязнения и истощения источников централизованного питьевого водоснабжения, а также водопроводных сооружений и окружающей их территории, влияющей на санитарный режим источника водоснабжения.
Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе собственники, владельцы земельных участков, объектов и хозяйствующие субъекты, оказывающие (или могущие оказать) отрицательное влияние на качество воды источников питьевого водоснабжения, несут ответственность за невыполнение санитарно-противоэпидемических мероприятий на территории и акватории зон санитарной охраны.
В границах территории и акватории (строгого режима) зон санитарной охраны станций водоподготовки и гидроузлов не допускаются все виды строительства и хозяйственной деятельности, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных и гидротехнических сооружений.
Во втором поясе (пояс ограничений) зон санитарной охраны не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения (при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка).
Кроме этого, запрещено строительство объектов на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения. В зонах рекреации в 100-метровой полосе допускается установка малых архитектурных форм.
1. Администрация права.
2. Изъять не может на основании Конституции РФ ст. 35
1. Право частной собственности охраняется законом.2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
3. Да правомерно на основании
Постановление Правительства Москвы и Правительства Московской области от 17 декабря 2019 г. № 1705-ПП/970/44 "О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории города Москвы и Московской области".
4. Поставить на кадастр можно.
Виды разрешенного использования земельных участков такие, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.
В соответствии с ч. 12 ст. 70 ФЗ№218 (о регистрации недвижимости) До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, в настоящее время, вы можете вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки техплана, который вы сдаете в росреестр. Дом будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.
5. Риск в том что можно получить решение о сносе построенного дома.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Отвечу в порядке заданных вами вопросов:
1. Отказывает правомерно.
Так как не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения.
Правовое основание п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения.
2. Да, может изъять участок, но по решению суда.
Так как в данной зоне на земельном участке запрещена обработка земли, ее удобрение и пр.
Правовое основание - Решение исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы в границах лесопарковых защитных поясов».
3. Ссылаться имеет право. Кроме приведенного норматива имеется ст. 105 ЗК РФ. Которая тоже запрещает деятельность на участке из вопроса.
4. Возможно был самострой без разрешения полностью оформленного. Возможно удастся поставить на учёт.
Но могут снести по решению суда.
Правовое основание "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
Обратитесь к кадастровому инженеру.
5. Большая перспектива для сноса дома.
Правовое основание ст. 1 ЗК РФ, 222 ГК РФ
Так как лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте. По смыслу положений статей 5, 43 Водного кодекса Российской Федерации и приведенных выше норм законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения в их системном толковании, новое строительство запрещено в границах стометровой зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, которая определяется по границе водного объекта (береговой линии) при нормальном подпорном уровне водохранилища, определяемом в соответствующих высотах.
Береговой линией в таком случае является линия пересечения горизонтальной плоскости на высоте нормального подпорного уровня водохранилища с соответствующими по высоте точками берегового рельефа местностиПостановлением Совнаркома РСФСР от 23 мая 1941 г. N 355 "О санитарной охране Московского водопровода и источников его водоснабжения", решением исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП", а также санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2010 г. N 45, запрещено какое-либо строительство в границах стометровой зоны от уровня воды. Все вышеуказанные акты действующие. Если земельный участок относится к первому поясу зоны санитарной охраны, то любое строительство будет самовольной постройкой в порядке 222 ГК РФ. Рекомендую попасть в администрацию на прием по данному вопросу. Удачи.
Спросить
-
В соответствии с Водным кодексом России, границей водного объекта является береговая линия.
В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.
-
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.
-
Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.
-
Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО
-
приватизировать участки в пределах береговой полосы нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов
ИТАК МОЖНО СКАЗАТЬ, ЧТО:
По первому ВОПРОСУ - администрация права.
-
На второй вопрос. Запрет на изъятие установлен ст. Конституции РФ ст. 35
-
На третий-все правомерно
-
На четвёртый Поставить на учет дом можно, но есть риск сноса
-
На пятый то же самое, что и в 4 пункте.
СпроситьНа участке имеется дом, оформленный в собственность. Заранее спасибо.
Уважаемая Ксения, если участок на праве аренды, Вам необходимо будет совершить сделку купли продажи земельного участка, после чего оформить земельный участок в собственность.
Для совершения сделки необходимо, чтобы на участок был оформлен кадастровый план и присвоен кадастровый номер.
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьПри обращении о предоставлении участка в собственность получили ответ, что земельный участок находиться во втором поясе санитарной охраны водозаборов, хотя соседние участки приватизированы в собственность что посоветуют специалисты? Участок 17 соток с домом и строениями перешедший в наследство!
С уважением Валентина!
Здравствуйте. Ничего тут заочно не посоветуешь. Необходимо заниматься вопросом лично и в реале.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
С отказом необходимо ознакомиться, не исключено, что возможно оспорить в суд, либо признать право собственности.
СпроситьСкажите эти СанПины СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
отменили с 01.01.2022 или нет?
Альбина, оба СанПин не были отменены.
А вот СанПиН 2.1.4.1110-02 признан утратившим силу только лишь с 1 января 2025 г.
так что сейчас оба документа действительны.
Спросить
Здравствуйте. СанПиНы утратят силу с 1 января 2025 года. В целях привлечения к административной ответственности действуют до 1 января 2025 года.
Спросить
А были ли изменения к этим Сан Пинам в феврале 2022? которые вступают в силу с 14 марта?
СпроситьЗдравствуйте. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.02.2022 № 7 "О внесении изменений в постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.03.2022 N 67699)
3. Настоящее постановление вступает в силу с 13.03.2022 и действует до 01.01.2025.Спросить
