Возможные ситуации, когда управляющая компания может взимать целевой сбор без согласия собственников МКД
В каких случаях управляющая компания может выставлять целевой сбор собственникам МКД без их согласия (без решения общего собрания собственников)?
Только по решению общего собрания, с обязательной расшифровкой - на что именно сбор. Исключение может быть только в отношении общедомовых приборов учета, так как данные сборы являются исполнением требований законодательства.
СпроситьМожет ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор управления мкд без решения общего собрания собственников.
Договор может быть прекращен:
по соглашению сторон;
в связи с окончанием срока его действия;
в связи с существенным нарушением условий договора, длительная задолженность по оплате услуг;
СпроситьВ какие сроки после проведения общего собрания собственников МКД управляющая компания должна предоставить протокол решения? Спасибо.
Здравствуйте! С 29.04.2016 вступят в законную силу Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, которые устанавливают срок составления протоколов - не позднее чем через 10 дней и срок передачи протоколов в ГЖИ - пять дней.
СпроситьКакие неоходимы документы к протоколу общего собрания собственников МКД для передачи его в управляющую компанию
Управлдяющая компания не принимает протокол без реестра.
К протоколу общего собрания необходимо приложить КОПИЮ реестра подписей и направить с сопроводительным письмо, на втором экземпляре письма делается отметка о получении (ставится входящий номер)
СпроситьМожет ли УК назначить целевой сбор на проверку состояния лифтов без решения общего собрания собственников: документ, пункт. Спасибо.
Нет, не может, это в компетенции общего собрания. ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы.
СпроситьДобрый день.
Вам скорее всего откажут в иске. Так как собрание проводилось на момент когда вы не были собственником, а соответственно его итоги не могли на вас негативно повлиять. Во-вторых, даже если бы вы и принимали участие в собрание, и высказались бы против, могло ли это повлиять на решение. Если ваш голос не решающим и не мог повлиять на результаты принятия решения, то оснований для удовлетворения иска нет.
СпроситьДело в том, что мой иск уже в суде, сегодня на подготовке судья предложила избрать другой способ защиты права, т.к. на момент проведения собрания я собственником не являлась.
СпроситьДобрый день
правильно сказала вам откажут ввиду ненадлежаще выбранного способа восстановления гражданских прав
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЧтобы выбрать другой способ защиты права, Вам придется изложить для начала в чем нарушение Ваших прав. Ну а в-принципе способы защиты Ваших прав изложены в ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ. Выбирайте любой.
СпроситьДело в том, что указанным решением утверждены условия договора управления МКД, которым установлен различный порядок определения размера платы для собственников жилых и нежилых помещений. Вот эти пункты ДУ и нарушают мои права. А практика идет по пути, что ДУ оспаривают в привязке с Решением, как я вижу, поэтому иск так и подала - о признании недействительным Решения и соответствующих положений договора.
СпроситьМожет ли управляющая компания заключить договор на санитарное обслуживание МКД с индивидуальным предпринимателем на основании решения общего собрания собственников.
Может ли управляющая компания оспаривать Протокол общего собрания собственников помещений МКД в суде, если данная управляющая компания являлась инициатором собрания? Один из вопросов повестки дня был - избрание председателя совета МКД, по итогу был выбран человек, не являющийся собственников помещения в данном МКД, а действовал по доверенности, которую написала и нотариально заверила собственница 1/4 квартиры в данном МКД.
СпроситьУправляющая организация игнорирует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Какие правовые нормы существуют для побуждения управляющей организации к исполнению решений общего собрания собственников помещений МКД?
Для начала надо, чтобы решения ОССП в МКД были законными, принятыми в пределах компетенции такого ОССП и исполнимыми.
Если это так, то жалобу в ГЖИ, а далее - в суд.
СпроситьЗаконность принятого решения ОС МКД может только суд, куда вправе обратиться собственник жилого помещения. Спасибо за обращение.
СпроситьЕсли кто-либо из собственников помещений в МКД, недовольных решениями, принятыми на ОССП обратится в суд, то суд вправе, при наличии оснований и соблюдении сроков обращения, признать такое ОССП недействительным.
Вам же надо подавать иск об обязании вашей УО исполнить решения собственников помещений в МКД, принятых на их общем собрании.
СпроситьИнициатором внеочередного общего собрания собственников МКД выступила Управляющая компания. Собрание имело кворум, прошло голосование по повестке собрания и составлен протокол собрания, где так же отражено, что инициатором собрания является УК. Законы ли принятые решения такого собрания?
Я увидела уведомление о проводимом собрании на сайте УК перед окончанием срока окончания собрания.Общим собранием собственников не принималось решений об уведомлении собственников о проводимых собраниях путем размещения объявления через сайт УК или в подъездах дома.
СпроситьОбязана ли новая управляющая компания проверять подписи в протоколе общего собрания собственников МКД о смене управляющей компании.