Какой налог на недвижимость я должен платить при сдаче жилья в наём? спасибо.
Какой налог на недвижимость я должен платить при сдаче жилья в наём? спасибо.
Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов
1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?
2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?
3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?
4) Какой ежегодный налог на недвижимость?
5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?
Власти Узбекистана не давно упростили для иностранцев покупку недвижимости и ввели для них налоговые льготы для «резкого увеличения объема частных инвестиций и дальнейшего укрепления доверия бизнес-сообщества», согласно указа президента страны Шавката Мирзиеева, опубликованного 11 апреля.
С 1 мая 2022 года иностранцы смогут без истребования вида на жительство покупать недвижимость (кроме земельных участков) стоимостью не менее $150 000 (в процессе строительства) или $180 000 (после сдачи объекта в эксплуатацию) в Ташкенте, Ташкентской области и Самарканде. В других регионах страны эти суммы эквивалентны $70 000 и $85 000 соответственно. Список стран, на граждан которых будут распространяться новые правила, определит правительство Узбекистана.С 1 мая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), получаемых в Узбекистане нерезидентами, снижается с 20% до 12% (за исключением дивидендов, процентов и доходов от фрахта).
Спросить1) Есть большие риски, что при смене ветра, все Ваши инвестиции сдует в карман иных лиц. Сейчас Вам разрешат купить - Закон Узбекистана
ОБ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ
30 Апреля 1998 и принятые недавно акты.
2) Никаких налогов при покупке нет. Это же не доходы, а расходы.
3) Насчет оптимизации налогообложения в Узбекистане - лучше к налоговому юристу в Ташкенте, поймите правильно, если речь о 100 000 000 вложений или о таком доходе в год, то явно не за 90 рублей тут что-то услышать конкретное.
4) Согласно изданному указу президента, с 1 мая 2022 года налог на доход нерезидента Узбекистана, который он получает из источников страны, установят в размере 12%, ранее он составлял до 20%.
5) Доходы физического лица - гражданина Республики Узбекистан подлежат налогообложению по налоговой ставке - 12%, Ст.381 НК РУз., а вот доходы иностранного гражданина, полученные от продажи недвижимости налоговая ставка составляет - 20%, Ст.382 НК РУз.
Это было, сейчас уравняли всех - всем ставка - 12% !
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
1. Да, россиянам разрешено покупать недвижимость в Узбекистане.
2. НДФЛ уплачивает физлицо–покупатель. Он является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и перечислить налог в бюджет.
Оплата налога происходит после заключения ДКП в нотариальной конторе, если продаваемая недвижимость не подпадает под налоговую льготу, покупателю потребуется для регистрации справка об уплате налога предыдущего собственника, продавца. Без справки об уплате налога продавцом документы для гос. регистрации приняты не будут.
Полезно для Вас: Подробнее ➤
3. Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по общеустановленной ставке 12 % . Для физических лиц, предоставляющих в аренду имущество (движимое или недвижимое), во временное владение и пользование по договору аренды, доход в виде арендной платы является имущественным доходом (статья 375 НК РУз).
4. Налог на имущество граждан будет определяться исходя из кадастровых документов, то есть в процентах к кадастровой стоимости имущества.
5. С Суммы разницы (подтвержденные документально) платите налог.
Налоговый кодекс Республики Узбекистан (утвержден Законом Республики Узбекистан от 25 декабря 2007 года № ЗРУ-136) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 13.06.2022 г.)Статья 375. Имущественные доходы
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;
Всего Вам наилучшего!
СпроситьСергей, здравствуйте.
1.У Вас такое право приобрести коммерческую недвижимость.
На покупку коммерческой недвижимости в Узбекистане никаких ограничений для граждан РФ не имеется.
2. По вопросам налогообложения:
Действует между двумя государствами:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества" (Заключено в г. Москве 02.03.1994) (вместе с "Протоколом об обмене грамотами о ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества")
Важно для Вас
Если резидент одного Договаривающегося Государства получает доход в другом Договаривающемся Государстве, который, в соответствии с положениями настоящего Соглашения, может облагаться налогом в другом Государстве, то сумма налога на этот доход, подлежащая уплате в этом другом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с доходом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на указанный доход, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами.
Рекомендую почитать в полной форме
3.По аренде:
Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, облагаются налогами только в этом другом Государстве.
Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования недвижимого имущества, аренды или использования недвижимого имущества в любой другой форме. ИП зарегистрируйте в РФ.
4. Рассчитать можно на официальном сайте налоговой службы/комитета Узбекистан
5. Всё зависит от сумм покупки и продажи, Вы нам их не указали.
В силу Вышеуказанного Соглашения, применяются правила в РФ.
________
С уважением.
СпроситьКак нерезидент можете приобрести коммерческую недвижимость в УЗБЕКИСТАНЕ.
При покупке налог не платится.
Налог на доходы составляет 12%.
- см. ст. 375 НК РУ, Закон Узбекистана "Об иностранных инвестициях" от 30.04.1998
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Давайте по порядку.
1.Можете купить. Закон не запрещает россиянам покупать недвижимость в Узбекистане.
2.При покупке налога нет. Только Ваши расходы. Если что Вам поможет вот это Соглашение:
Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества"
3. Вы можете зарегистрировать ИП, По налогам и оптимизации обратитесь к юристам Узбекистана. Здесь на сайте они есть.
4.Зайдите на сайт налоговой службы Узбекистана, там можно рассчитать. Налог будет определяться исходя из объекта налогообложения, его стоимости.
5.Платится налог на доходы 12 %.
СпроситьДолжен ли пенсионер платить налог при сдаче жилья в наём?
Да, НДФЛ надо платить всем, кто поучает доход. Для этого надо заполнить до 30 апреля декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год. После этого налоговая вышлет уведомление об уплате налога, который надо оплатить до 15 июля. Неподача декларации и неуплата налога, в случае если налоговая инспекция выявит это, приведет к наложению штрафа.
СпроситьЯ исправно плачу налоги государству со сдачи в аренду жил. площади (частный дом). Недавно в агенстве недвижимости услышал, что при сдаче жилья сроком на не более 6 месяцев. Налог могу не платить. Так ли это?
Да хоть на 1 месяц - вы все равно должны платить налог с дохода физических лиц, который на данный момент составляет 13% от общей прибыли за год.
До 30 апреля года, следующего за отчетным годом, подаете декларацию в Налоговую Инспекцию. После подачи декларации, в течение 2,5 месяцев вы должны провести налоговые выплаты.
СпроситьДобрый день, Вадим Николаевич!
Собственник жилого помещения должен осуществлять оплату налогов с первого дня сдачи данного помещения внаем. Договор, который Вы заключаете на 11 месяцев просто не подлежит гос. регистрации (то есть, фактически, о существование данного договора знаете только Вы и арендатор - государство про данный договор не ведает).
СпроситьЧем отличается налогообложение при продаже недвижимости на территории РК для резидентов и нерезидентов республики?
Сколько должен платить иностранец при продаже жилья в Казахстане: 20 % или 15 %? С какой суммы рассчитывается налог, если недвижимость была получена в дар?
Здравствуйте! Действительно, информация о разнице в налоговых ставках встречается довольно часто, поскольку существуют обе ставки, но для разных видов налогов. При ответе на поставленные вопросы нужно учесть разные нюансы.
Как пояснил руководитель управления разъяснительной работы Департамента госдоходов по г. Алматы Едил Азимшайык, сначала нужно определить, является ли иностранец резидентом или нет. Так, резидентами Республики Казахстан, согласно статье НК РК, признаются физические лица, постоянно пребывающие или непостоянно пребывающие в РК, но центр жизненных интересов которых находится в республике. Физическое лицо признаётся постоянно пребывающим, если оно находится здесь не менее ста восьмидесяти трёх календарных дней (включая дни приезда и отъезда) в любом последовательном 12-месячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде. Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий: физлицо имеет гражданство или вид на жительство в РК; семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в РК; наличие в РК недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) проживания членов его семьи. Нерезидентами, согласно статье НК РК, признаются физические и юридические лица, не являющиеся резидентами в соответствии с положениями статьи НК.
В связи с вышеуказанными понятиями к резидентам при расчёте налога от продажи недвижимости применяется общеустановленный порядок налогообложения, как и для граждан РК, то есть при продаже жилья на территории РК они платят налог в размере 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта недвижимости. Если же иностранец является нерезидентом, то, согласно статье НК РК, его доходы облагаются налогом по ставке 15 %.
При этом, если недвижимость была получена в дар, то есть отсутствует стоимость покупки, то для её определения иностранцу нужно обратиться в БТИ и заказать справку для исчисления налога на имущество, поскольку определение рыночной стоимости возможно, только если недвижимость построена самостоятельно, унаследована или получена в качестве благотворительной помощи. Данная мера действует только для резидентов. Если гражданин нерезидент, то оценка БТИ не предусмотрена. Налог в размере 15 % рассчитывается со всей суммы продажи недвижимости.
С уважением интернет-приёмная Ивлева Р.В.+77766633270
ОТВЕТ ОТ:18.06.2019
СпроситьСкажите пожалуйста, должен ли я платить какой-либо налог после продажи недвижимости и как будет исчисляться ежегодный налог на недвижимость, имеется в виду после перерегистрации? Спасибо.
Если недвижимость в собственности более 3-х лет, НДФЛ не платится. Если менее - 13%. Налог на собственность будет платить новый собственник.
Спросить1. Как необходимо составить договор между наймодателем и съемщиком жилья, чтобы НЕ уплачивать налог от сдачи квартиры в наем?
2. Обязательно ли при таких условиях подавать налоговую декларацию? Подается налоговая декларация на доходы физ. лиц от сдачи имущества в найм (сдача жилья) и уплачивается налог, а в каком нет?
2. Какие должны быть условия договора, сроки и т.п., между наймодателем и съемщиком жилья?
3. Какой размер налога в %?
Здравствуйте подоходный налог составляет 13% отчет подавать обязательно нужно но налоговая инспекция о сдаче в наем может и не узнать если кто-нибудь об этом не сообщит насчёт условий договора вам нужно определиться с самим между собой образцы договоров найма Посмотрите в интернете они есть в открытом доступе.
СпроситьС переводом на английский язык без заверения этого перевода?
Какие налоги на недвижимость в США придется платить ежегодно?
Какой налог на недвижимость при дарении дома надо платить в США?
Спасибо. Людмила.
Если отчуждаемая недвижимость находится в США, то консультацию по данному вопросу Вам необходимо получать у местного специалиста.
СпроситьДолжен ли платить налог после продажи недвижимости нерезидент, имеющий Российское гражданство, получивший эту недвижимость от родителей в наследствоот в этом году и продавший эту недвижимость и в каком размере платиться налог. Спасибо
В каком размере платиться налог после продажи недвижимоси, доставшейся по наследству от родителей.
В целях налогообложения имеет значение факт: является ли гражданин налоговым резидентом РФ или нет. В силу ст. 207 НК РФ, налогоплательщиками налога на доходы физ. лиц являются, в том числе, нерезиденты, получившие доход от источников в РФ. К таким относятся доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ. У физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, такие доходы подлежат налогообложению по ставке 30%.
Иной режим налогообложения возможен при наличии международной конвенции об устранении двойного налогобложения между РФ и соответствующим иностранным государством.
Спросить