Получение справки о праве на наследство и дальнейшие действия
Может ли нотариус выдать справку (1978 г.) о праве на наследство чужого человека? Ее надо для установления, весь дом был унаследован или доля? Я купил долю в этом доме. А у другой доли хозяина нет (я его не видел лет 20). И какие дальнейшие шаги предпринять?
Дом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?
Добрый вечер, Игорь.
Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.
Причина:
На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.
Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.
Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.
Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.
СпроситьУмерла бабушка, в браке был куплен дом. Собственник дома-дедушка. Есть двое взрослых детей (сын и дочь). Дедушка проживает в доме. На право наследства никто не заявлял, так как нотариус на консультации сказал, что дедушка автоматически становится наследником бабушкиной доли. Если сын решит заявить свои права на наследство, а дочь и дедушка нет, какая доля достанется сыну? И что достанется дедушке, надо ли ему в этом случае оформлять свою долю? У бабушки был долг по кредитной карте, как в этом случае будет погашаться долг?
Нотариус в помощь всё же - всем наследникам явиться одновременно и оформить бумаги!
Спросить
Если у нотариуса будет информация, что дед зарегистрирован и живет в доме, то 1\4 достанется, а 1\4 деда от наследства, после супруги останется открытой, а у дочери ничего не будет, если у ненё нет регистрации в доме.
Долю оформить деду желательно.
При наличии в наследственном деле информации о фактическом принятии наследства наследником (например, регистрация наследника по месту жительства наследодателя на дату его смерти) такой наследник вправе без обращения в суд опровергнуть презумпцию фактического принятия наследства путем подачи нотариусу соответствующего заявления (п. 52 Регламента). Такое заявление может быть подано только самим наследником, а не его правопреемниками.
При отсутствии указанного подтверждения причитающаяся такому наследнику доля в наследстве остается открытой, то есть считается принадлежащей такому наследнику, но не оформленной им.
Долг будет погашаться тем, кто принял наследство.
Спросить
Здравствуйте,
Если дом приобретался в браке, то это совместное имущество супругов и в нем есть супружеская доля деда. А наследуется доля бабушки, т.е., 1\2. Деду нужно получить свидетельство на свою супружескую долю.
Если дедушка в доме проживает, то он наследство принял фактически и в этом случае нужно обязательно подавать нотариусу заявление об отказе от наследства, если не хочет наследовать.
Если дед откажется, то сын унаследует всю бабушкину долю, т.е., 1\2. При этом, сын унаследует и долг по кредитной карте. Если кредит брался в браке, то долг по нему можно признать общим долгом супругов и поделить.
Спросить1/2 Доля дома перешла по наследству, не оформлена ещё,хочу продать свою долю, в доме собственник другой доли. Что в этом случае предпринять, если второй собственник отказывается продавать дом, менять и т.д.,отдельного входа нет.
Здравствуйте, Надежда! Второй собственник имеет право преимущественной покупки Вашей доли. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации Вашего права собственноти на 1/2 долю Вам следует письменно уведомить этого второго собственника о продаже доли (лучше это сделать с помощью нотариуса). Если в течение месяца после порлучения такого уведомления он не выкупит Вашу долю по предложенной Вами цене, то Вы будете вправе продать свою долю третьему лицу.
Спросить
А наличие отдельного входа не имеет значение?кроме продажи,другие сделки возможны?
СпроситьНа долю в доме 20 лет никто не вступил в наследство и даже не пытались оставшаяся доля дома унаследована, имеет ли право наследник который вступил (платит 20 лет за весь дом и землю налоги, производит ремонты и т.д.) в особом производстве признать факт принятия наследства? Именно в особом производстве, ведь никакого спора по наследству нет.
Установление факта принятия наследства не даст ему права на регистрацию права собственности. Все равно надо либо обращаться к нотариусу для окончательного оформления либо признавать право собственности в суде в порядке искового производства.
СпроситьЕсть доля сына в доме, он жениться, если риск на его долю, может жена или ребенок претендовать на его (сына) долю? И,что можно сделать, какие шаги предпринять? Доля у сына, когда покупали дом (2004 г) ему было 14 л, сейчас 27 л.
Здравствуйте! При его жизни она не вправе претендовать на его долю, так как это его личное имущество. Даже в случае раздела имущества, доля разделу не подлежит.
Спросить
На долю сына в доме ни его супруга ни ребенок не будут иметь никаких прав, так как имущество нажито ДО брака - смотрите ст. 36 СК РФ.
Спросить
если риск на его долю, может жена или ребенок претендовать на его (сына) долю?
Только в качестве наследников. Имущество приобретённое вне брака одним из супругов не подлежит режиму совместной собственности.
СпроситьЗдравствуйте! У моего ребенка имеется 1/4 доля в частном доме, в 1/6 доле дома все умерли в 2011 году, в наследство на 1/6 доли дома никто не вступал, могу ли я каким-либо образом присоединить 1/6 долю к 1/4,что-бы дом полностью оформить на ребенка?
Здесь много вопросов. Кому принадлежат другие доли. Что из себя представляет дом по техническому плану. Вам лучше вместе с документами подойти на консультацию.
СпроситьГоспода, не поможите в такой ситуации: человек является наследником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, но в свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус допустил ошибку - он написал: "является в 1/2 доле наследник гражданин Иванов. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу..." Получается, что ему принадлжеит 1/4 доля. Т.е., фраза "в 1/2 доле" написана неверно. На сегодня этого нотариуса нет, в нотариальной палате подняли дело, сказали, что действительно произошла ошибка, сказали, что нужно обращаться в суд. Других наследников нет. Скажите, с каким требованием заходить в суд - о признании права собственности на 1/2 долю на жилой дом? Об установлении юр. факта, но какого?
Уважаемый Марк!
Заявление в суд должно содержать требование об установлении факта, имеющего юридическое значение для заявителя (ошибка, допущенная нотариусом). Заявление пишется в произвольной форме. Все, что Вы указали в своем запросе, распишите подробнее в заявлении в суд, приложите подтверждающие документы (копии). В качестве 3-го лица по делу следует привлечь нотариальную палату.
СпроситьМой отец вместе со своим братом получили дом в наследство, по 1/2 доле каждый. За долги на долю моего отца наложили арест.
Затем объявилась сестра отца, которая не успела вступить в наследство, обратилась в суд, и суд отменил предыдущие доли.
Теперь они втроём хотят через нотариуса вступить в наследство. Но нотариус не может поделить между ними доли, потому что доля моего отца осталась в аресте. Хотя фактически суд отменил эту долю. А арест не хотят снимать. Что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте.
Для начала предъявите приставам судебное решение, арест должны отменить.
Спросить
Предъявите приставам решение суда, пусть они снимут запрет с доли отца. Если они отказываются, то обращайтесь в суд за снятием запрета.
СпроситьМой отец вместе со своим братом получили дом в наследство, по 1/2 доле каждый. За долги на долю моего отца наложили арест.
Затем объявилась сестра отца, которая не успела вступить в наследство, обратилась в суд, и суд отменил предыдущие доли.
Теперь они втроём хотят через нотариуса вступить в наследство. Но нотариус не может поделить между ними доли, потому что доля моего отца осталась в аресте. Хотя фактически суд отменил эту долю. А арест не хотят снимать. Что можно сделать в этой ситуации?
В этой ситуации нотариус не может разделить доли, так как нотариус работает только по бесспорным делам. Только в судебном порядке можно решить дело. Я бы подала иск к кредитору.
Спросить
