Какие статьи Кодекса РФ позволяют требовать от управляющей компании документы по использованию территории многоквартирного дома для строительства детской площадки?
На основании каких статей кодекса РФ я могу потребовать от управляющей компании документы по использованию территориимногоквартирного дома где я имею квартиру (хотим построить детскую площадку)
Уважаемая Анна Евгеньевна.
Такие вопросы решаются общим собранием собственников жилья МКД.
Спросить
Скажите пожалуйста, на каком основании я могу потребовать от управляющей компании оградить детскую площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома? Т.к. отсутствие ограждение вызывает опасность нахождения детей на детской площадке, расположенной рядом с дорогой.
Застройщик чтоб сдать дом в эксплуатацию установил временную детскую площадку, сейчас он хочет установить площадку как должна быть по проекту. На основании каких документов застройщик должен передать новую детскую площадку управляющей компании? И нужно ли управляющей компании проводить общее собрание собственников помещений?
А Вы полагаете, что эта детская площадка нужна вашей УО?! Вовсе не нужна. Ибо, её надо будет содержать и ремонтировать. А зачем вашей УО лишняя "головная боль"?!
Поэтому, принять решение о проведении ОССП в МКД по вопросу включения площадки в состав общего имущества данного МКД могут только собственники помещений в данном МКД.
УО вправе организовать проведение ОССП в МКД по письменному обращению собственников помещений, обладающих не менее чем 10% всех голосов собственников помещений в МКД, а также вправе организовать ОССП в МКД самостоятельно.
НО! Решения на ОССП принимают именно и только собственники помещений. Как ОНИ решат - так и будет.
См. ч. 6. и ч. 7. статьи 45 ЖК РФ.
Спросить
Лев Александрович, застройщик настаивает на передачу управляющей компании новой детской площадке, поэтому и замешательство в том как принять ее по Акту приема-передачи и инициировать ОССП либо застройщик как собственник нескольких помещений сам должен инициировать ОССП?
СпроситьЕсть старая детская площадка (железные ржавые качети и полусгнившая лесенка). Хотим потребовать от управляющей компании установить детскую площадку и оградить ее забором, т.к. мимо проходит проезжая часть (сквозной проезд из двора). В УК говорят, что дом убыточный, но за кап. ремонт лифтов например мы платили сами, обслуживание мусоропровода в доме не ведется.
Купили квартиру в жк, возле дома располагается детская площадка, которая не обнесена забором. По периметру от детской площадки находится преддомовая дорога. Какими документами можно оперировать, чтобы можно было грамотно построить разговор с управляющей компанией? На просьбу обнести забором детскую площадку они реагируют с насмешкой и отказываются откликаться на просьбу. Заранее огромное спасибо.
Хотим установить детскую площадку во дворе дома. Дом кооперативный. Председатель отказывает в установке по причине отсутствия денег. Площадка старая ей 30 лет. Ржавые остатки от горки и обрезанные качели. Каким образом можно осуществить установку хотя бы не большой но безопасной детской площадки?
Если дом кооперативный, то установить площадку можно только за счет собственников дома
Скидывайтесь, устанавливайте
СпроситьМногоэтажный дом находится в управлении управляющей компании, практически все квартиры в собственности. На площадке-6 квартир. Две угловые квартиры поставили перегородку, у остальных на площадке выставлены ящики и другое имущество, которые преграждают путь на лестницу. Управляющая компания заставляет подписывать договор об аренде отгороженных территорий, рассылает письма без указания ФИО, только адрес. Насколько правомерны действия управляющей компании и соседей по площадке, на основании каких статей закона можно оставить все как есть или наоборот все убрать?
Доброго вам дня. Если эти помещения являются собственностью управляющей компании, управляющей компании МИД право заключить правильно составлен договор с жильцами.
Спросить
В данном случае жильцы нарушают правила пожарной безопасности - преграждают доступ к лестничным проходам. Это категорически запрещено. По поводу аренды - действия УК незаконны, подобные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья.
СпроситьЗдравствуйте!
Действия УК незаконны!
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Кроме того, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Лестничная площадка - это общее имущество многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Действия соседей также незаконны - они не вправе распоряжаться общим имуществом дома, так как отсутствует решение общего собрания собственников, ст. 44 ЖК РФ регламентирует вопросы, которые решаются на общем собрании собственников, к ним относятся и вопросы по использованию общего имущества; нарушаются нормы пожарной безопасности.
Обратитесь письменно в УК за разъяснением основания установления арендной платы. По всем указанным нарушениям Вы можете обратиться в жилищную инспекцию.
СпроситьТребуется построить детскую площадку за домом (не со стороны подъездов) в котором я не проживаю. Площадка планируется в 15 метрах от дома. Является ли это придомовой территорией и какие нужны разрешительные документы?
Размеры придомовой территории указаны в техпаспорте, на строительство детской площадки нужны разрешения местной администрации, собственников МКД, УК
СпроситьСобственник в многоквартирном жилом доме сдаёт в аренду нежилое помещение под детский сад. Арендатор также использует детскую площадку, которая размещается во дворе. Однако жильцы дома жалуются на использование арендатором этой площадки, ссылаясь на то, что площадка является общедолевым имуществом жильцов. Правы ли жильцы?
Здравствуйте, исходя из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем, согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 года № 68 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков.
Из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).
С учетом приведенных норм права, запрет собственнику помещения использовать детскую площадку для организации прогулок детей из частного детского сада, в отсутствие соответствующего решения ОСС, устанавливающего ограничение на использование общего имущества владельцем детского сада при ведении им коммерческой деятельности, будет являться неправомерным.
С учетом того, что в Вашем случае помещение сдано в аренду, то можно рекомендовать направить в адрес владельца детского сада претензию. Если не удастся разрешить проблему «мирным» путем, то следующим шагом может стать жалоба в прокуратуру на предмет проведения проверки по факту нарушения прав собственников помещений МКД. При этом, желательно составить коллективное заявление от имени нескольких собственников. Также, при наличии оснований, возможно обращение с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности в надзорные органы.
СпроситьМы живем в частном секторе. Но на нашей улице есть 3 многоквартирных дома. Так же на нашей улице есть место для детской площадки. В администрации города тоже этот участок отведен под детскую площадку. Но на этом участке, стоит площадка сделанная жителями улицы. На нее ходят дети с четырех ближайших улиц. Можно ли потребовать у администрации города построить на этом месте хорошую площадку?
Напишите заявление, соберите подписи жильцов и отнесите данное заявление с подписями в администрацию. Думаю Вам не откажут. Удачи Вам.
Спросить
Требовать конечно можно, для чего вам нужно обращаться с письменным заявлением, желательно коллективного характера. Но в любом случае результат зависит от финансирования и наличия денег для этого в местном бюдТжете. Так что могут и отказать.
СпроситьНа основании каких статей ГК РФ я имею право потребовать возмещение материального ущерба со строительной компании в результате падения оргаждения строительной площадки при порыве ветра на мой автомобиль?
Ст. 1064 ч. 2 ГК РФ предусматривает общие условия ответственности за причинение вреда.
Спросить
