Ситуация следующая: есть договор о долевом участии физического лица в инвестировании реконструкции жилого дома.

Уважаемый Владимир,

1. что сказано в инв.договоре по поводу оплаты коммунальных платежей?

2. Согласно ст.7 ФЗ №214:

"2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."

Можно предположить, что если в доме нет газа, скорее всего дом не был принят в эксплуатацию. А если дом не принят в эксплуатацию, право собственности Вы и в случае оплаты коммунальных платежей не оформите.

Поинтересуйтесь в ГУ ФРС г.Калининграда открыт ли у них адрес по данному объекту. Если нет, то инвесторы не смогут оформить право собственности.

С уважением,

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

"

Таким образом, вы можете предложить Застройщику устранить все недостатки объекта долевого строительства, в случае отказа - обратиться в суд".