Имеет ли смысл для предотвращения этих ситуаций составлять брачный договор, или в семейном кодексе все эти ситуации прописаны?

Уважаемый Виктор! Если квартира-добрачная собственность супруги, то она является её единоличной собственностью(ст.36 СК РФ). Если в период брака на совместные средства в этой квартире будет сделан значительный ремонт(замена окон, полов, оборудования и. т. п.), который значительно увеличит рыночную стоимость квартиры, то Вы сможете претендовать на долю этой квартиры, соразмерную половине суммы, на которую увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате ремонтных работ(суд в таких случаях назначает экспертизу). Для того, чтобы такого не случилось и супруга сохранила своё единоличное право на квартиру и при производстве таких работ, ей стоит заключить с Вами брачный контракт, удостоверенный нотариально(ст. ст.40-42 СК РФ). Если же работы производиться не будут, а только побелка, окраска, оклейка обоями, то и без контракта супруга сохранит своё право единоличной собственности на квартиру. Даже если Вы поселитесь в её квартире и будете жить в ней 20 или 30 и более лет, то право собственности на квартиру в результате приобретательской давности у Вас не возникнет, а в случае развода собственница сможет Вас выселить без предоставления жилплощади(ч.4 ст.31 ЖК РФ), если к тому моменту она не будет обязана платить Вам алименты(ст. ст.89,90 ЖК РФ). По Вашим долгам супруга ответственности не несёт, только по долгам, сделанным в общесемейных интересах(ч.3 ст.39 СК РФ). Если супруга в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства, то обратить на неё взыскание нельзя и по её собственным долгам, как на единственное жильё(ст.446 ГПК РФ). Лишиться своего права собственности супруга может в результате сделки(купля-продажа, дарение) или пожара, стихийных бедствий, взрыва. Как Вы понимаете наличие брачного контракта в такой ситуации не поможет.

Здравствуйте. Имущество приобретённое до брака в состав совместно нажитого не входит и разделу не подлежит. Срок 15 лет предусмотрен для добросовестного владения безхозным имуществом. Кредиты взятые в период брака если не доказано иное призанаются взятыми на нужды семьи. С неотделимыми улучшениями маловероятно. Для ответа на ? с б. договором нужен болие детальный анализ. С уважением.