По неопытности взяла в субаренду помещение, а оно оказалось непригодным для торговых целей.

01.05.2007, 19:01

• г. Санкт-Петербург

Я - начинающий предприниматель. По неопытности взяла в субаренду помещение, а оно оказалось непригодным для торговых целей. (нет возможности подъезда машин для разгрузки, это что-то вроде бывшей колясочной или кладовки в жилом доме - в связи с этим, по-моему, будут трудности при согласовании в СЭС и пожнадзоре); вход в помещение во дворе, я думала что размещение рекламы позволит решить эту проблему, но вход загораживает трансформаторная будка и его оч. трудно найти).

Договор субаренды заключен на 11 мес, чтобы его расторгнуть я должна предупредить субарендодателя за 1 мес., в договоре прописано, что помещение сдается для торговых целей.

Подскажите, пожалуйста: могу ли я досрочно расторгнуть договор (без оплаты еще одного месяца впустую) на основании того, что помещение не соответствует торговым целям? Как обосновать, доказать свою позицию?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

Север-Лекс

04.05.2007, 08:20,

г. Ханты-Мансийск

Вам необходимо было при составлении договора указывать конкретные цели, т.е. продажа например продуктов...соответственно при этом помещение должно соответствовать требованиям СЭС. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.В том случае, если при передаче имущества в акте указаны недорстатки помещения, это тоже может сыграть в Вашу пользу.

Можно рассмотреть следующую ситуацию.В соответствии с ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Таким образом, если в Вашем случае не указано определённое жильё, то договор можно признать не заключённым.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59