Выкуп части квартиры у брата - возможные проблемы с банком и их последствия.
По следующему вопросу. У брата в собственности 1/3 часть квартиры, он собрался ее продавать. Хочу выкупить эту часть. Но у брата кредит в банке, который он не собирается выплачивать (он брал кредит под залог недвижимости). Скажите, если я выкуплю его часть квартиры, в дальнейшем у меня не возникнет проблем с банком, в котором у брата кредит?
Если доля в праве на квартиру которая есть у Вашего брата в залоге у банка, то продать он ее Вам не сможет пока не погасит кредит и не снимет обременение.
Вернее Вы можете заключить с ним договор купли-продажи, но право собственности по этому договору зарегистрировано не будет.
Спросить
Хочу взять потреб. Кредит под залог имеющейся недвижимости. Квартира в сосбтвенности, прописаны вдое несовершеннолетних детей, иной недвижимости в собственности нет. Может ли банк в дальнейшем, в случае невыплат по кредиту, изъять эту квартиру?
У меня брат брал два кредита. Первый кредит он взял на автомобиль на 3 года. 1,5 года выплачивал. И взял второй кредит деньгами в банке с которым заключен договор по зароботной карточки организации в которой он работал. У него в собсвтенности часть дома которая после смерти перешла в собсвтенноть матери. Что будит с непогашеными кредитами? Придеться ли матери выплачивать эти кредиты. Мать пенсионерка.
Квартира в залоге у банка. Можно ли ее купить на маткапитал?
Капитал Покроет долг продавца квартиры перед банком.
Ранее продавец брал деньги в банке под залог этой недвижимости.
Обьясняю. Часто люди берут заем в банкепод залог недвижимости. Потом продают ее а деньги возвращают банку и банк снимает арест. Можно ли так же купить такую каартиру за маткапитал?
Пенсионный фонд вряд ли одобрит этот объект, для оплаты маткапиталом, поэтому нельзя.
СпроситьОформляем кредит на покупку авто с пробегом в автосалоне.
Кредит одобрили, но возникла проблема: предыдущая владелица авто брала его в кредит. Справка о погашении кредита на уроках. Банк в котором она брала кредит поменял форму собственности (ОАО на АО). Теперь в реестре залог стоит запись: по новой форме собственности исключение из реестров залога, а по старой форме собственности банка, что залог числится. Как быть?
День добрый, имеется таунхаус, состоящий из нескольких квартир-общедолевая собственность. Я и супруга хотим продать свою квартиру, свою долю в таунхаусе. Оповестили соседей телеграммой, но есть соседи, дольщики, которые любят брать кредиты. Соответственно возникает вопрос: если у соседей возникнут проблемы с банком из за кредитов, может ли банк наложить арест на долю соседей в таунхаусе и как следствие у нас возникнет проблема с продажей.
С таунхаусами сложно... Зависит от состава документов (что именно там перечисляется в долях).
Спросить
Такого понятия то в законе нет - таунхаус. Арест могут наложить на долю и тогда придется свою выделять в натуре; См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Комментарии к статье
Как разделить имущество, находящееся в долевой собственнос.
СпроситьВзят кредит под залог коммерческой недвижимости Сбербанка на 10 лет, плачу его без просрочки. Осталось 3 года выплачивать. И ещё кредиты в другом банке по которым уже есть исполнительные производства. Может банк претендовать на залог другого банка.
Нет, другие кредиторы не могут обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка-залогодержателя.
СпроситьМоя квартира находится в залоге у банка. Я взял кредит под залог недвижимости. Как мне объяснили, это нецелевая иппотека. У банка отозвали лицензию. Месяц назад я выставил квартиру на продажу. У меня такой вопрос не возникнут ли проблемы с разрешением банка на продажу. И, не потребует ли банк досрочного возврата всей суммы кредита. Спасибо! С уважением, Бунакин Сергей Александрович.
Проблемы возникнут, так как квартира в залоге. Банк даст разрешение на продажу при условии погашения всей суммы задолженности.
СпроситьБрал кредит в Сбербанке для бизнеса. Залог был предоставлен. Сейчас не могу выплачивать всю сумму по кредиту. С банком договорились на реструктуризацию кредита (увеличение срока кредита), но при условии, что предоставлю единственную квартиру как залог. Что будет если в дальнейшем с квартирой, если не смогу выплачивать сумму по кредиту. В банкротства не хочу идти.
Хочу взять приличную сумму в банке под залог недвижимости, все документы на недвижимость впорядке, но если я не верну долг банку я лешусь только квартиры или меня ожидают еще какие то проблемы с банком?
Если рыночная стоимость квартиры достаточна для погашения задолженности в случае просрочки платежа, то банк обратит взыскание только на предмет залога.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не вернете долг банку, то лишитесь квартиры, будете в черном списке банка, вероятнее всего потом в кредитной истории отразится эта ситуация, ни один банк Вам не выдаст кредиты, если дело будет у приставов, то могут наложить запрет на выезд за границу, при регистрации на рейсы самолетов внутри страны также будут у Вас проверять паспорт. Это крайние меры конечно же.
СпроситьДобрый день Павел залог это способ обеспечения исполнения обязательства поэтому могут обратить взыскание на заложенное имущество. Касаемо дополнительных денежных сумм который может взыскать банк все зависит от условий вашего с ним договора.
СпроситьХочу приобрести квартиру которая находится под залогом у банка. Продавец взял кредит под залог квартиры, не смог оплатить кредит и его квартиру выставили на продажу, квартира находтся у него в собствеености с 1997 года, риэлтер уверяет что проблем никаких не возникнет.. Договор будет трехсторонний. Скажите пожалуйста какие я могу понести риски купив эту квартиру?
Здравствуйте, Антонина!
Купить с торгов подешевле квартиру-заманчивая перспектива. Но может быть много подводных камней и заинтересованных лиц, желающих признать данные торги недействительными. Могут последовать судебные разбирательства. Там могут быть зарегистрированы инвалиды, пенсионеры или несовершеннолетние, малолетние дети. Вам придется их выселять! Риэлторы всегда уверяют, что проблем не будет. Но если будут, не риэлтору же придется это все расхлебывать, а вам!
Спросить
Риск, что право собственности к Вам не перейдет.
Слушать риэлторов в таком вопросе вообще не стоит.
Надо разговаривать с банком, получать документы об остатке долга, итоговой сумме, которая прекратит залог.
Разговаривать с приставом.
Что за трехсторонний договор, что это такое?
Не нужен здесь никакой трехсторонний договор..
Есть продавец, есть покупатель.., две стороны. Остальные дают согласие, справку о текущем долге. Ну и квартиру надо проверять...
Спросить
