Мне до этого не направляли письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Уважаемый Игорь

арендатор имеет право в любое время расторгнуть Договор аренды уведомив другую сторону в разумный срок 14 дней

Кузякин Филипп Владимирович

Дело в том, что досрочное расторжение договора аренды возможно в любое время и по разным основаниям. Различается лишь порядок такого расторжения, который зависит от соответствующих условий договора аренды. По общим правилам (ст. 610 ГК РФ) каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом причины отказа не имеют правового значения.

Что касается вашего случая досрочного расторжения в связи с существенным нарушением условий договора, то договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут арендодателем по указанному вами основанию. Однако арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619ГК РФ. Т.е. арендодатель обязан вначале направить письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений условий договора в разумный срок, и только в случае неисполнения арендатором обязанности в течение этого срока, арендодатель должен направить предложение расторгнуть договор (п.2 ст. 452 ГК РФ). Несоблюдение этого порядка делает недействительным расторжение договора и влечет в суде для арендодателя оставление иска без рассмотрения. Кроме того, если арендодатель отказывается от договора в связи с существенным нарушением вами условий договора, то он и должен доказать этот самый факт существенности нарушения условий, в отличие от простого отказа от договора с 3-х мес. сроком предупреждения.

Эту позицию вам и нужно отстаивать.

Указанная консультация предоставлена без учета условий конкретного договора аренды.

С уважением,