Какие документы необходимы при покупке строящегося таунхауса с минимальной коммуникацией?
199₽ VIP
Какие документы необходимы при покупке строящегося таунхауса (1/2 дома)? Дом будет подключен только к электросети, водоснабжение и канализация будут выполнены по месту строительства.
Договор купли продажи (ст. 421 ГК РФ). Судя по всему Вам будут продавать его как строительные материалы. Недвижимостью этот объект еще не является.
Спросить
Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.
6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.
7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.
9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.
10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ГУП МОБТИ.
Спросить
Договор купли продажи, согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация
Спросить
Самое главное - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если нет, никто право собственности в Росреестре по договору купли-продажи не зарегистрирует согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Спросить
Андрей Витальевич, буквально недавно составляла договор на покупку подобного объекта.
Дело в том, что предварительный договор для покупателя невыгоден. Возможны неблагоприятные последствия в случае невыполнения обязательств продавца-застройщика.
Советую заключить договор купли -продажи будущего объекта недвижимости. Договор долевого участия в таких случаях продавцы не хотят заключать, чтобы избежать ответственности по ФЗ "Об участии в ДС.."
Спросить
Какие документы необходимо проверить при покупке строящегося дома и на каких условиях должна совершаться сделка при покупке строящегося дома строительной компанией. Смущает, что они не имеют аккредитацию ни у одного банка. Земля у них пока не в собственности. Какие у нас могут быть гарантии? Какие они могут дать документы, чтобы мы были спокойны, что строительство будет завершено и земля будет в нашей собственности? Страхуются ли риски?
Хотим купить таунхаус в долевом строительстве. Смущает то что при оформлении документов нам дают только договор участия в долевом строительствеблокированного жилого дома. К таунхаусу полагается земля 0.79. В договоре нет ни слова о покупке земли. На словах говорят, что это долевое строительство и никаких договоров на землю не надо. СКажите пожалуйста, должен ли быть отдельный договор на покупку земли?
Обязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Задумались купить дом на средства материнского капитала. Какие требования предъявляются к дому при его покупке, чтобы сделка с использованием материнского капитала состоялась? Нужно ли центральное отопление, газ, водоснабжение (или достаточно колонки) канализация? Имеются ли требования к месту покупки (допустим наличие в деревне школы...)
Приобрел комнату с туалетом, ванной и раковиной. Была подведена вода, канализация. Оплачивали счета за воду и слив.
Пришли сантехники с управляющей компании и мотивируя, что подключение воды и канализации незаконно, отрезали трубы канализации и водоснабжения у всех комнат 2-го этажа. Дом трехэтажный. Каковы наши действия? Как восстановить водоснабжение и канализацию?
В моём договоре на долевое строительство значится "срок завершения строительно-монтажных работ (коробка здания, кровля, монтаж лифта, разводка электросети, подключение дома к горячему и холодному водоснабжению, подключение к отоплению)".
Скажите, пожалуйста, по каким документам (актам) можно определить даты окончания работ при строительстве дома по разводке электросети, подключения дома к канализации, водопроводу и т.д. Акта гос. комисси ещё нет.
Заранее благодарен за ответ.
Помогите нам, пожалуйста, в нашем нелегком вопросе. В 2012 году по программе переселения из аварийного фонда нас переселили в новый двухэтажный восьмиквартирный жилой дом по договору мены с администрацией города. Но до сих пор мы не можем заключить договор с водоканалом на водоснабжение и канализацию. При обращении в водоканал они нам ответили, что они не принимали наружные коммуникации водоснабжения и канализации. Мы просили администрацию города, чтобы она дала разъяснение по принадлежности наружных коммуникаций водоснабжения и канализации и получили ответ: «Строительство наружных коммуникаций водоснабжения и канализации к двухэтажному восьмиквартирному жилому дому осуществляло ООО «СтройПласт-Юг». В соответствии со ст.26 ЖК РФ наружные коммуникации водоснабжение и канализация является общим имуществом собственников помещения в двухэтажном восьмиквартирном жилом доме принадлежит им на праве общей долевой собственности». Это правильно? Куда нам дальше обращаться и что делать? Заранее очень признательны.
Мы заключили договор об участии в ЖСК (не договор о долевом участии в строительстве!) 2 с лишним года назад. Дом почти достроен, но еще нет коммуникаций - труб отопления, водоснабжения, канализации. Земля под многоэтажное строительство дома - есть разрешение, но нет разрешения на строительство по ФЗ 214. Теперь застройщик обещает выдать нам - членам ЖСК уже в феврале поквартирные свидетельства о праве собственности на жилье. Но к этому сроку дом еще не будет сдан, обещают сдать его позже. Каким образом? Будет ли к этому времени выдано разрешение на строительство? Застройщик не собирается получать его через суд. И не перейдет ли ответственность за постройку жилого дома без разрешения на строительство на будущих владельцев квартир? При этом есть ли гарантия, что при такой сдаче дома в эксплуатацию жильцам будут подключены коммунальные услуги - электричество, вода, отопление? С уважением, Ирина.
Как правильно купить таунхаус, какие документы должны быть на него, чтобы не было проблем при покупке продаже, а так же спорным, для последующего сноса.
Интересует 6
1) Какой статус должен быть у земли для постройки таунхауса
2) Какие документы доллжны быть на комуникации
3) Какое разрешение должно быть на постройку таунхауса
На какие документы еще стоит обратить внимание при покупке таунхауса?
Возможно ли строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для дачного строительства? Какие документы необходимы для строительства? Возможно ли будет прописаться в таком доме?
Спасибо!
