Вопросы, касающиеся договора аренды с правом выкупа, регистрации в юстиции и облагаемости арендных платежей налогом

Нет. Это условие рассматривается как предварительный договор, неисполнение которого дает Арендатору право требовать заключения основного договора купли-продажи в суде.

В общем случае - не существуют.

Долг уменьшить - не имеют права, может уменьшить неустойку.

Размер арендной платы ведь был согласован сторонами при заключении договора, как и выкупная стоимость. По ГК РФ Если арендатор более 2-х раз подряд просрочил платежи, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд вправе уменьшить только размер неустойки за просрочку.

Уважаемый Михаил! В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ, не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Несмотря на то, что этот подпункт вводится в действие 1 января 2004 года, положение о необложении НДС платы за жилое помещение действует и сейчас на основании ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" (с изменениями от 27 декабря 2000 г., 24 марта, 6 августа, 15 декабря, 30 декабря 2001 г., 29 мая 2002 г.). Так как плата за жилое помещение не облагается НДС, то налог не должен включаться в плату за жилое помещение и, соответственно, платить его Вам не надо. Плательщиком НДС является организация-юридическое лицо. В случае выкупа жилого помещения у организации-юридического лица в стоимость квартиры должен будет включен НДС и Вы будете должны выплатить организации стоимость квартиры с включенным НДС. До выкупа Ваши отношения с организацией регулируются положениями Гражданского кодекса о найме жилого помещения (заметьте, не об аренде, а о найме). Выкуп же производится в соответствии с положениями Гражданского кодекса о купле-продаже. Вот если бы Вы заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку (т. е. сразу бы получили квартиру в собственность) и в течение 5 лет уплачивали не плату за жилое помещение, а цену квартиры, то тогда в ежемесячную выплату включался бы и НДС.

Удачи!

Аналогично.

"Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа

от 19 апреля 2005 г. N КГ-А40/2878-05

(извлечение)

ООО "Изюминка" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы (СГУП по продаже имущества г. Москвы) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, дом 24, приобретенное ООО "Изюминка" по договору купли-продажи ВАМ N 15683/ВАМ6684 от 22.06.2001.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается выдать свидетельство к договору купли-продажи недвижимого имущества и доверенность на представление своих интересов в органах юстиции, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Департамент имущества города Москвы (ДИГМ), Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрация) (Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2004 г.).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. по делу N А40-29592/04-53-284 исковые требования удовлетворены. Суд счел необоснованными возражения ответчика о том, что доверенность на осуществление регистрационных действий не была выдана истцу ввиду неуплаты последним штрафных санкций.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2004 г. N 09АП-4947/040ГК решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. по делу N А40-29592/04-53-284 оставлено без изменения по тем же основаниям.

В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2004 г. N 09АП-4947/040ГК по делу N А40-29592/04-53-284 СГУП по продаже имущества г. Москвы просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов заявитель указывает на нарушение судом норм процессуального права, что привело к неправильному определению ответчиков, неверному процессуальному положению СГУП по продаже имущества г. Москвы в настоящем споре.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель СГУП по продаже имущества г. Москвы поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "Изюминка" возражал против ее удовлетворения, считая судебные акты законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы несостоятельными. Представители ДИГМ, Мосрегистрации в заседание не явились, о времени и месте слушания кассационной жалобы уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд руководствовался следующими положениями законодательства, регулирующими спорные правоотношения сторон.

В соответствии со статьями 131, 223, 551 ГК РФ, статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, на основании которой заявлены настоящие исковые требования, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку заявление о государственной регистрации должно подаваться сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, судом правильно установлено, что ответчиком по настоящему спору должен выступать СГУП по продаже имущества г. Москвы с привлечением к участию в деле ДИГМ в качестве третьего лица.

На основании представленных в деле документов суд установил, что СГУП по продаже имущества г. Москвы ни сам не подал заявления в Мосрегистрацию о переходе права собственности, ни выдал истцу доверенность на совершение требуемых действий по перерегистрации права собственности.

Довод ответчика о том, что истцом не уплачены штрафные санкции по договору и что доверенность будет выдана только после их уплаты, правомерно отклонен судом, как необоснованный, не имеющий отношения к рассматриваемому вопросу.

Повторно рассматривая дело, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции об обоснованности и законности заявленных исковых требований и несостоятельности доводов ответчика о том, что неисполнение действий по осуществлению регистрации было обусловлено неуплатой истцом штрафных санкций по договору.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой и апелляционной инстанций об обоснованности заявленных исковых требований и признании их подлежащими удовлетворению, следует признать законными.

Кассационной, инстанцией не усматривается нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемых судебных актов и могущих служить основанием для их отмены.

Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2004 г. N 09АП-4947/040ГК по делу N А40-29592/04-53-284 оставить без изменения, а кассационную жалобу СГУП по продаже имущества г. Москвы - без удовлетворения".

Госпошлина.

НК РФ.

"Статья 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах

1. По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 50 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 500 рублей;

от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 2 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;

от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 3 500 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 11 500 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 500 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 16 500 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 2 000 рублей;

3) при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 2 000 рублей;

4) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 2 000 рублей;

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;

от 10 001 рубля до 50 000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;

от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;

от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;

свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей;

2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 2 000 рублей".

В данном случае необходимо изучить Ваш договор. Скорее всего необходимо признавать право собственности на автомобиль. При этом указывать ответчиком юр.лицо продавца.

Здравствуйте, Алевтина! Да, можно. Договор аренды с правом выкупа накладывает обязательство на арендатора выкупить помещение (ст.309 ГК РФ), а если прописано заключение основного договора (ст.549 ГК РФ), то в данном случае уместно вести речь о предварительном договоре (ст.429 ГК РФ), который связывает стороны и накладывает взаимные обязательства: продать и купить соответственно до указанной даты.

Однако есть риск того, что арендатор-покупатель сможет расторгнуть договор на основании статьи 451 ГК РФ, согласно которой:

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Выкупу арендованного имущества посвящена статья 624 ГК РФ Если в договоре аренды закреплена обязанность арендатора по выкупу арендованного имущества, то сейчас арендатор просто так не может отказаться от выкупа В статье 310 ГК РФ прямо сказано: что не допускается односторонний отказ от исполнения стороной принятого на себя обязательства. Если арендаторам идет в такой отказ, то арендодатель имеет право в судебном порядке понудить арендатора осуществить выкуп арендованного имущества по предусмотренной договором аренды выкупной цене.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Здравствуйте, Алевтина!

Да, арендодатель имеет полное право требовать исполнения обязательств по договору аренды с правом выкупа, тем более, если в договоре указаны сроки выкупа имущества.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, арендатор обязан оплачивать арендную плату, а как видно из вашего вопроса платежи игнорируются, что является неисполнением условий договора, согласно ст. 614 ГК РФ,

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендодатель имеет право взыскать арендную плату за весь неоплаченный период, а также штрафные санкции за нарушение условий договора.

Кроме того, арендодатель имеет право требовать от арендатора выкупа арендованного имущества, на условиях заключенного договора аренды.

Изменение обстоятельств арендатора не имеют никакого отношения к данному спору, это не проблемы арендодателя.

Договор заключен добровольно (ст. 421 ГК РФ), обязательства должны исполняться (ст. 309 ГК РФ).

Направляйте арендатору ТРЕБОВАНИЕ о выплате задолженности по платежам, рассчитывайте неустойку за каждый день просрочки согласно договору, требуйте выкупа имущества, указывайте крайний срок, а также сумму, в случае отказа - смело обращайтесь в суд.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Алевтина, к сожалению, реально обязать его заключить договор купли продажи арендованного имущества не получится, у него банально может не быть денег, хотя он должен исполнять предусмотренные обязательства в силу ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основной Ваш вопрос о понуждении к заключению договора купли-продажи по предусмотренной выкупной цене на основании договора аренды с правом выкупа.

Вы вправе предъявить такой иск в соответствующий суд.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора.

Условие о выкупе было включено в договор аренды; Вы со своей стороны исполнили обязательство и не продавали арендованное имущество. Теперь обязательство должны быть исполнено со стороны арендатора.

В соответствии со статья 624 часть 1 ГК РФ

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Направьте арендатору проект договора купли-продажи с соответствующей претензией и при при невыполнении условй договора аренды с правом выкупа, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора с дополнительным требованием взыскания задолжености по арендной плате, а также убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае Арендатор не обязан выкупать имущество по договору аренды с правом выкупа. Этот вывод подтверждается судебной практикой.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 ГК РФ).

Из названной нормы следует, что внесение выкупной цены как платы за приобретение имущества в собственность является не обязанностью арендатора, а его правом, реализация которого влечет возникновение у него права собственности на арендуемое имущество. Если арендатор по каким-либо причинам этим правом не смог или не захотел воспользоваться, то единственным последствием этого окажется невозможность приобретения им права собственности на арендуемое имущество.

Здравствуйте, уважаемая Алевтина!

Обязательства сторон должны быть исполнены надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения стороной принятого на себя обязательства, Ст.308-310 ГК РФ.

Я считаю, что можно в судебном порядке требовать понудить арендатора исполнить условия договора, а именно выкупить арендованное имущество. Следует подать иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,в котором указать на то, что арендатор обязался до 31.12 выкупить арендованное имущество, до настоящего времени арендная плата не внесена, никаких действий по выкупу имущества не предпринимается.

Суд должен будет дать оценку и отразить в решении суда обстоятельства, по которым арендатор не может выкупить имущество, насколько они уважительны и существенны. Но надо отметить, что гарантий, что суд понудит исполнить договор аренду с правом выкупа нет никаких.

Ст.624 ГК РФ.

Здравствуйте, Алевтина!

Конечно можно понудить:

Есть договор, ст.309 ГК РФ).

А обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как в договоре прописаны его существенные условия в виде заключения иного договора, то обязательство нужно выполнять.

Понудить можете через суд, путем подачи иска в суд.

Всего доброго вам решить ваш вопрос.

Надеюсь мой вам ответ вам помог!

Можете понудить в судебном порядке выкупить арендованное имущество, так как заключен договор о выкупе данного имущества. Но если потенциальный покупатель заявит, что унего нет денежных средств, то данное понуждение ни к чему не приведет. Целесообразнее рассмотреть вопрос об имеющихся в договоре санкци и взыскать пени, штрафы, упущенную выгоду и т.д.,смотря что у Вас там указано.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ >>>

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 15 см. Постановление КС РФ от 02.07.2020 N 32-П.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте! Обратитесь повторно представив материал с оплатой за решение...

Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.

Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.

Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно

Светлана1 Если у Вас в договоре аренды имеется такое условие.

Собственником имущества является ООО.

Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.

Так оно так, но всё же будет лучше, если Вы опишите всю ситуацию, а не только то, что сами считаете нужным. Ведь раз Вы озадачились этим вопросом, то проблема явно есть.

Для консультации необходимо проанализировать ваш договор

Статья 624 ГК РФ допускает возможность включения в договор аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет аренды к арендатору. При этом законодательство не содержит запрет на включение выкупной суммы в состав арендных платежей.

Поэтому такие арендные платежи по договору аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанные, включающие две составляющие: плату за право временного владения и пользования предметом аренды и плату за подлежащий передаче арендатору в собственность товар, бывший предметом аренды.

В случае досрочного расторжения договора аренды арендатор не приобретает право собственности на объект аренды. В связи с этим на практике возникают споры относительно возврата части уплаченной выкупной цены.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

В вашем случае срок исковой давности исчисляется с момента последней оплаты арендной платы

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Уважаемая Людмила Петровна.

По смыслу гражданского законодательства и исходя из сложившейся судебной практики, односторонние действия в договорных отношениях не допускаются, кроме случаев, прямо установленных договором.

То есть уменьшение Вами ежемесячных платежей в одностороннем порядке будет приравнено к нарушению условий договора с потерей права выкупа.

Ваш спор с Арендодателем по переплате подлежит рассмотрению в суде (опять же практика правоприменения: либо добровольное соглашение всех, либо суд). Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о наличии переплаты, переплату можно взыскать за последние три года с момента, когда Вы должны были ее обнаружить. Вопрос очень тонкий и нуждается в подробном и детальном изучении. Возможно, в Вашем случае можно будет при выкупе все посчитать и предложить переплату к зачету, составить акт сверки и т.д. И в случае отказа Арендодателя обжаловать уже этот акт с новым сроком исковой давности.

У Вас чистый спор, подлежащий рассмотрению только в суде.

Если ответчик не заявит о применении срока исковой давности в своих возражениях, то можно требовать признать переплату хоть с Октябрьской революции.

Потому сами Вы не можете вносить изменения в своей бухгалтерии.

Нужно признавать арендодателя злоупотребившим своими правами, что повлекло у Вас убыток (переплата).

Которая взыскивается в суде на основании ст. 10 ГК РФ: "Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков".

Если суд выиграете, то и условия договора аренды с Вашей стороны не нарушались.

И ответчик обязан будет передать Вам в собственность арендуемое Вами имущество.